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리버뷰101

경기 양평군 양평읍 양근리
신축 202529세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 26건
전용 81.3㎡ 시세
3.89억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역양평역 1번 출구까지 도보 758m
  • 통근강남 89분 · 시청 84분 · 여의도 97분지하철
  • 학교배정 양평초 도보 863m
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 39점

교육·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.2%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 41.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.44억
30평형 · 전용 74.3㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 41%
추이 데이터 부족
3.89억국평
33평형 · 전용 81.3㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 41%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통4/30상업10/20교육5/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지양평읍 양근리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 양근리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

양평역 1번 출구까지 도보 758m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 1번 출구까지 758m입니다.
배정 초등학교인 양평초까지는 도보 863m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 600m양평역경의·중앙선급행
  • 867m양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(600m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남89분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청84분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도97분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정81분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남89분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청84분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도97분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정81분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구82분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성83분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각83분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉85분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문86분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼87분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역88분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실89분환승 1회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수90분환승 2회도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC99분환승 없음도보 10분 양평역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양평읍사무소, 양평대교입구삼거리, 가축병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 양평초 도보 863m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 0곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 880m초양평초등학교배정
  • 782m중양일중학교
  • 333m고양평고등학교

배정 초등학교는 양평초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(782m), 양평고등학교(333m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 더 건강한내과의원, 소아과는 김란미즈소아청소년과의원, 산부인과는 김란미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 18곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 864m롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 81m세븐일레븐양평
  • 266m다이소 양평점
  • 267m올리브영 양평점
  • 360m장터유통

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터유통 360m · 양평DC 444m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km양평병원응급실
  • 186m더 건강한내과의원내과
  • 214m김란미즈소아청소년과의원소아과
  • 214m김란미즈산부인과의원산부인과
  • 106m양평읍사무소
  • 265mMG새마을금고
  • 477m양평복싱체육관

응급실을 갖춘 양평병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 15%, 물 24%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양평물맑은시장쉼터, 갈산공원, 양근쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 325m양평물맑은시장쉼터
  • 394m갈산공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 215m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 215m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강상119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 52곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2025년
  • 건폐율33.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 67곳 · 많음

2025년 준공된 신축, 건폐율 33.5%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(67곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

중앙선 186m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 중앙선(186m)입니다.
철도 측선(241m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 81㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2025.06 전체 기간

74.30㎡30평 공급 기준 30평74.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.49억 2025.06누적 15건 2025.06~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.063.44억1,535
2025.063.49억1,551
2025.063.4억1,521
2025.063.45억1,535
2025.063.45억1,535
2025.063.4억1,521
2025.063.45억1,535
2025.063.45억1,535
81.30㎡33평 공급 기준 33평81.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.98억 2025.06누적 11건 2025.06~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.063.89억1,580
2025.063.98억1,580
2025.063.85억1,566
2025.063.94억1,566
2025.063.85억1,566
2025.063.94억1,566
2025.063.85억1,566
2025.063.94억1,566

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 양근리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 양근리 비교군 17개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
550만1,545만345만1,545만426만8,029만
1,178만5위/171,178만12위/421,178만하위 32%
입지점수
29점45점11점45점15점79점
39점9위/1739점9위/4239점하위 38.2%
세대수
26세대1,602세대26세대1,602세대43세대1,996세대
29세대16위/1729세대41위/4229세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

양평읍 양근리 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 9위입니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 입지점수 9위입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32%, 입지점수 하위 38.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,178만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 양근리 17곳 중 시세 6위

아래 표 = 양평읍 양근리 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위센트럴파크써밋2022년 · 486세대5.1억전용 80㎡
5위양평역센트럴시티2023년 · 248세대4.53억전용 85㎡
6위리버뷰1012025년 · 29세대3.89억전용 81㎡
7위에스케이뷰아파트2006년 · 168세대3.58억전용 85㎡
8위코아루리버팰리스2010년 · 136세대3.57억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 리버뷰101