롯데미도파광화문빌딩 입지점수는?

광화문역 8번 출구까지 도보 104m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광화문역 8번 출구까지 104m입니다.
도보 1km 안에 경복궁역(547m), 시청역(694m)도 있습니다.
배정 초등학교인 덕수초까지는 도보 487m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

255m광화문역5호선
501m경복궁역3호선
748m시청역1호선2호선
1.8km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 광화문역(255m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·3호선·1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 2분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청10분경로 미상

여의도15분환승 없음도보 2분 광화문역 › 5호선 여의도역

광화문2분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 2분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청10분경로 미상

여의도15분환승 없음도보 2분 광화문역 › 5호선 여의도역

광화문2분경로 미상

종각8분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

을지로입구10분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 을지로입구역

서울역12분환승 없음도보 10분 시청역 › 1호선 서울역

상암DMC20분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

성수20분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역

마곡27분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

선릉29분환승 2회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

구로디지털단지31분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

잠실32분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역

삼성33분환승 3회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

가산디지털단지33분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역

역삼35분환승 3회도보 2분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교42분환승 2회도보 2분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정45분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항72분환승 1회도보 2분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도84분환승 2회도보 2분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 1004, 8600 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새문안교회, 광화문, 서울역사박물관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 덕수초 도보 487m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

264m초서울덕수초등학교배정
674m중창덕여자중학교
582m고이화여자고등학교자사고
734m고이화여자외국어고등학교외고

배정 초등학교는 서울덕수초등학교입니다.
중·고등학교는 창덕여자중학교(674m), 이화여자고등학교(582m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 김앤박차이의원, 산부인과는 한송이산부인과의원, 소아과는 한국의학연구소한국중부의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점, 신세계백화점 본점입니다.
주민센터는 사직동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

975m롯데백화점 본점
1.3km신세계백화점 본점
생활편의
68m세종슈퍼
68m파리바게뜨 광화문점
92m이마트24종로당주점
129m스타벅스 경희궁로점

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세종슈퍼 68m · 홈플러스 익스프레스 광화문점 132m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

598m강북삼성병원응급실
66m김앤박차이의원내과
130m한송이산부인과의원산부인과
294m(재)한국의학연구소한국중부의원소아과
141m서울내수동우편취급국
173m서울덕수초교수영장
146m서울종로경찰서 신문로파출소

응급실을 갖춘 강북삼성병원(598m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 13%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 주시경마당, 당주어린이공원, 내수2근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
103m주시경마당
161m당주어린이공원
682m4.19혁명기념도서관도서관
218m씨네큐브광화문 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 109m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 서울종로경찰서 신문로파출소(직선거리 109m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1981년
건폐율44.6% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

새문안로 109m · 세종대로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 새문안로(109m), 세종대로(269m), 종로(296m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 93㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.10

5.15억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.04

8.3억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +61.2%
실질 +32.4%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균종로구 평균

관측 구간 8.5년(2017.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +61.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 +50.0% · 서울 평균 +62.7%이었습니다.
종로구 평균보다 17.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 30.3%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.31%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 84점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(166세대) 대비 연 1.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.04 전체 기간

㎡평

65.8㎡28평93.4㎡38평149.9㎡59평

65.80㎡28평 공급 기준 28평65.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.7억 2025.11누적 6건 2016.07~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	5.7억	2,862
2025.11	5.5억	2,763
2020.04	5.02억	2,522
2018.11	4.2억	2,109
2018.08	3.95억	1,984
2016.08	3.4억	1,707

93.40㎡38평 공급 기준 38평93.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.7억 2025.05누적 8건 2016.07~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	8.3억	2,938
2025.05	8.7억	3,080
2024.09	8.2억	2,903
2019.10	5.97억	2,113
2019.08	5.35억	1,894
2018.03	5.18억	1,834
2017.10	5.15억	1,823
2016.07	4.5억	1,593

149.90㎡59평 공급 기준 59평149.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.3억 2023.06누적 4건 2016.07~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.06	9.3억	2,050
2018.09	7.2억	1,587
2017.11	6.75억	1,488
2017.07	6.75억	1,488

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구수도권

종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,204만7,647만426만8,029만

2,184만하위 34.6%2,184만상위 37.8%

입지점수

14점82점15점79점

84점상위 1.9%84점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

−4.56%+9.85%−3.89%+9.47%

+3.31%28위/43+3.31%상위 42.8%

세대수

19세대1,006세대44세대1,996세대

166세대상위 38.5%166세대하위 27.2%

이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.6%, 10년 실질 CAGR 하위 37.2%, 입지점수 상위 1.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.2%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.8%, 10년 실질 CAGR 상위 42.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.8%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.31% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.8% · 종로구에서 하위 37.2%입니다.
당주동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 84/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,184만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

롯데미도파광화문빌딩

요약

시세 흐름전용 95㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

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