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로즈빌

서울 마포구 공덕동
구축 200428세대초소형 단지저밀·보통누적 거래 14건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8억최근 1건 · 26.06
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요약

  • 역공덕역 6번 출구까지 도보 838m
  • 통근강남 42분 · 시청 18분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 청파초 도보 366m
  • 가격3.3㎡당 2,286만원 · 마포구 하위 6.7%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억2016.082020202220242026최고 8.9억 (2021.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 36.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 28세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 15.3%지만 마포구 안에서는 하위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 마포구 하위 16.7%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 16.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.5억
31평형 · 전용 76㎡
마지막 거래 2020.09
추이 데이터 부족
8억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 17%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통24/30상업12/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

공덕역 6번 출구까지 도보 838m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 6번 출구까지 838m입니다.
배정 초등학교인 청파초까지는 도보 366m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 773m애오개역5호선
  • 812m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 1.5km서울역(KTX·SRT)터미널
  • 2.0km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 애오개역(773m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 1회도보 19분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 12분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 없음도보 12분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 1회도보 19분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 12분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 없음도보 12분 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문17분환승 없음도보 12분 애오개역 › 5호선 광화문역
상암DMC19분환승 없음도보 12분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구21분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각24분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡27분환승 없음도보 12분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지35분환승 1회도보 12분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
성수36분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지38분환승 2회도보 12분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼43분환승 2회도보 12분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 2회도보 12분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성46분환승 3회도보 12분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실48분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교58분환승 2회도보 12분 애오개역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정60분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 없음도보 12분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 12분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한겨레신문사, 하나님의교회, 효창공원후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 청파초 도보 366m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 334m초서울청파초등학교배정
  • 483m중배문중학교
  • 483m고배문고등학교
  • 500m숙명여자대학교대학
  • 734m고선린인터넷고등학교특성화
  • 850m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청파초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(483m), 배문고등학교(483m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 73곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 현대중앙의원, 내과는 서울메디케어의원, 산부인과는 신.홍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 강북삼성병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 공덕동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 763m(주)이마트 마포점
  • 1.3km롯데몰 서울역
  • 생활편의
  • 45m씨유공덕한겨레
  • 81m부부설비슈퍼
  • 113m씽씽슈퍼
  • 587mC.A할인마트

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부부설비슈퍼 81m · 씽씽슈퍼 113m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 452m현대중앙의원소아과
  • 489m서울메디케어의원내과
  • 509m신.홍산부인과의원산부인과
  • 349m공덕동 주민센터
  • 347m서울공덕2동우편취급국
  • 332m마포소방서공덕119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 놀이터, 애오개도담어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 99m효창공원
  • 171m놀이터
  • 650m중앙도서관도서관
  • 1.3km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 609m · 119안전센터 311m가장 가까운 경찰 시설은 마포경찰서(직선거리 609m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 311m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율34.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 34.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
4.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
8.03억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +80.3%
실질 +46.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균마포구 평균
5.5억6.8억8.2억9.5억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.3%

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +80.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +96.7% · 서울 평균 +83.2%이었습니다.
마포구 평균보다 50.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.85%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'181'194'202'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.06 전체 기간

76.00㎡31평 공급 기준 31평76.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2020.09누적 2건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.096.5억2,825
2018.034.4억1,912
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.9억 2021.05누적 11건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.068억3,121
2025.048.89억3,458
2021.058.9억3,462
2021.048.6억3,355
2020.087.65억2,976
2020.065.8억2,256
2020.026.47억2,524
2019.105.5억2,140

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공덕동 비교군 15개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,286만8,050만1,765만7,647만426만8,029만
2,286만15위/152,286만하위 6.7%2,286만상위 35.4%
입지점수
61점79점34점89점15점79점
61점15위/1561점하위 34.4%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
+3.85%+9.83%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+3.85%11위/11+3.85%하위 16.7%+3.85%상위 36.9%
5년 실질 CAGR
−4.18%+4.48%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−3.43%12위/13−3.43%하위 4.5%−3.43%하위 26.2%
세대수
28세대794세대45세대1,419세대43세대1,996세대
28세대15위/1528세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

공덕동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(15위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.43%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 16.7%, 입지점수 하위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.43%(하위 4.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.4%, 10년 실질 CAGR 상위 36.9%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.43%(하위 26.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 36.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지하위 27.2%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%공덕동11개 단지하위 9.1%중앙 +8.3% · 평균 +7.8%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.9% · 마포구에서 하위 16.7% · 공덕동에서 하위 9.1%입니다.
공덕동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 마포구 전체(하위 16.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 공덕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,286만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 15곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 공덕동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼우월드마포구 · 망원동34평 7.65억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 73/100함성참좋은마포구 · 서교동38평 8.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 62/100목화마포구 · 망원동34평 8.25억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 61/100
11위한화꿈에그린2004년 · 192세대19억전용 85㎡
12위마포현대1988년 · 480세대16.6억전용 85㎡
13위공덕현대1989년 · 183세대15.49억전용 85㎡
14위로즈빌2004년 · 28세대8억전용 85㎡
15위솔리스타2018년 · 66세대1.59억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 로즈빌