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래미안장안

서울 동대문구 장안동
구축 2003558세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.24대중밀·개방누적 거래 285건
전용 84.8㎡(국평) 시세
13억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −8.0%저점 대비 +42.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장한평역 3번 출구까지 도보 928m(15분)
  • 통근강남 37분 · 시청 36분 · 여의도 49분지하철
  • 학교초품아(안평초)
  • 가격공급 ㎡당 1,157만원(3.3㎡당 3,824만원) · 동대문구 상위 19%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.77㎡ 21층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.6%). 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 41.3%지만 동대문구 안에서는 하위 13.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.8%로 동대문구 상위 9.6%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.9억실질 신고가
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 90%
'23'26실질 신고가
13억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26전고점 미회복
12.9억실질 신고가
전용 115.7㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 84%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통3/30상업10/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장한평역 3번 출구까지 도보 928m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 928m(15분)입니다.
배정 초등학교인 안평초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 880m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(880m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실32분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구33분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문36분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉37분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각38분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성39분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역39분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정39분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼41분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교54분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC54분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡61분환승 3회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지62분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지65분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 래미안장안1차아파트앞, 동대문구민체육센터, 장평중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

초품아(안평초)도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 17곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 65m초서울안평초등학교배정
  • 224m중장평중학교
  • 1.4km고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(224m), 동국대학교사범대학부속고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 해맑은가정의학과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 934m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 196m지에스25장안골든점
  • 225m지에스더프레시(장안한내점)
  • 327m서울유통
  • 409m킹슈퍼

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(장안한내점) 225m · 서울유통 327m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 213m해맑은가정의학과의원내과
  • 445m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 682m성완산부인과의원산부인과
  • 594m장안1동 주민센터
  • 168m동대문구민체육센터 수영장
  • 262m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 5%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장평근린공원, 한내 어린이공원, 샛별어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 235m장평근린공원수변
  • 245m한내 어린이공원
  • 318m장안3동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 985m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(985m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 145m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 503m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 33곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 48곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(48곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

동부간선로 61m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 61m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 48곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(48곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.77㎡ 21층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.77㎡ 보증금 6.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.39%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 1,157만원(3.3㎡당 3,824만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 77%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

46'1739'1836'1923'209'211'227'2317'2421'2527'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.1건이 거래됐습니다.
세대수(558세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.15억 2026.07누적 65건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0712.15억1,470만(3.3㎡당 4,860만)
2026.0711.9억1,440만(3.3㎡당 4,760만)
2026.0611.75억1,422만(3.3㎡당 4,700만)
2026.0411.3억1,367만(3.3㎡당 4,520만)
2026.019.93억1,202만(3.3㎡당 3,972만)
2025.088.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2025.078.13억984만(3.3㎡당 3,252만)
2025.048.03억972만(3.3㎡당 3,212만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 20건역대 최고 13.25억 2026.08누적 178건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0912.45억1,108만(3.3㎡당 3,662만)
2026.0913억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0812.1억1,077만(3.3㎡당 3,559만)
2026.0813.25억1,179만(3.3㎡당 3,897만)
2026.0512억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0513억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0511.8억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
2026.049.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
전용 115.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 13.4억 2026.02누적 29건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0213.4억881만(3.3㎡당 2,913만)
2026.0112.9억848만(3.3㎡당 2,804만)
2026.0111억723만(3.3㎡당 2,391만)
2025.0210.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2023.069.9억651만(3.3㎡당 2,152만)
2022.129.3억612만(3.3㎡당 2,022만)
2020.1110.38억683만(3.3㎡당 2,257만)
2020.018.45억556만(3.3㎡당 1,837만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 36개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
340만1,215만479만1,552만127만2,429만
1,157만(3.3㎡당 3,824만)4위/361,157만(3.3㎡당 3,824만)상위 19%1,157만(3.3㎡당 3,824만)상위 16%
입지점수
31점50점36점74점14점79점
40점27위/3640점하위 13.1%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+6.78%1위/28+6.78%상위 9.6%+6.78%상위 11.6%
5년 실질 CAGR
−5.82%+3.94%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
+2.39%5위/32+2.39%상위 6.1%+2.39%상위 11.9%
전고점 대비
−43.0%+0.9%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−8.0%7위/30−8.0%상위 38.3%−8.0%상위 24.1%
세대수
34세대2,264세대42세대2,264세대44세대1,996세대
558세대4위/36558세대상위 25.8%558세대상위 31.9%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.39%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.0%(7위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19%, 10년 실질 CAGR 상위 9.6%, 입지점수 하위 13.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.6%)가 입지 순위(하위 13.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.39%(상위 6.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −8.0%(상위 38.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16%, 10년 실질 CAGR 상위 11.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.6%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.39%(상위 11.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −8.0%(상위 24.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 11.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지상위 8.9%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%장안동28개 단지상위 3.6%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.6% · 동대문구에서 상위 9.6% · 장안동에서 상위 3.6%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 3.6%)가 동대문구 전체(상위 9.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,157만원(3.3㎡당 3,824만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안암골벽산동대문구 · 제기동전용 85㎡(35평) 11.2억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 78/100이수브라운스톤동대문구 · 제기동전용 84.9㎡(34평) 11.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 74/100롯데캐슬피렌체동대문구 · 용두동전용 85㎡(35평) 11.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 68/100
2위래미안장안2차2007년 · 1,786세대13.25억전용 81㎡
3위장안현대홈타운(336)2003년 · 2,264세대13.15억전용 84.9㎡
4위래미안장안2003년 · 558세대13억전용 84.8㎡
5위동대문더퍼스트데시앙2단지2019년 · 264세대12.1억전용 85㎡
6위동대문더퍼스트데시앙1단지2019년 · 205세대10.18억전용 75.9㎡

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밀도 유형 · 래미안장안