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등촌1,2단지주공아파트

서울 강서구 등촌동
노후 19942,174세대 · 17개 동초대형 단지주차 0.2대중밀·개방누적 거래 461건
전용 41.9㎡ 시세
8억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −3.6%저점 대비 +52.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천향교역 6번 출구까지 도보 258m(4분)
  • 통근강남 49분 · 시청 37분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 등양초 도보 13m
  • 가격공급 ㎡당 1,344만원(3.3㎡당 4,444만원) · 강서구 상위 11.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 41.85㎡ 7층 8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 56건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 14.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.3%). 최근 5년(연 -0.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 강서구 상위 11.4%였습니다.
같은 8억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8억
전용 41.9㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 근접
8.65억
전용 49.9㎡(22평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공진로건설, 대백종합건설

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통17/30상업20/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

양천향교역 6번 출구까지 도보 258m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천향교역 6번 출구까지 258m(4분)입니다.
도보 1km 안에 발산역(791m), 가양역(956m)도 있습니다.
배정 초등학교인 등양초까지는 도보 13m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 385m양천향교역9호선
  • 816m발산역5호선

가장 가까운 역은 양천향교역(385m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 4분 양천향교역 › 9호선 여의도역
마곡6분환승 없음도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 4분 양천향교역 › 9호선 여의도역
마곡6분환승 없음도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC21분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역30분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지35분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문38분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지39분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구43분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각44분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼51분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
인천공항59분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실60분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 1회도보 4분 양천향교역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 4분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 기업은행, 서울강서우체국, 등촌동부영아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 등양초 도보 13m도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 205m초서울등양초등학교배정
  • 537m중등명중학교
  • 323m고등촌고등학교
  • 861m고영등포공업고등학교특성화
  • 1.2km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울등양초등학교입니다.
중·고등학교는 등명중학교(537m), 등촌고등학교(323m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 더베스트내과의원, 산부인과는 에이치아이여성의원, 소아과는 이화사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 부민병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서가양점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 가양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 365m노브랜드 강서가양점
  • 587mNC백화점 강서점
  • 1.3km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 159m세븐일레븐등촌
  • 175m지에스 더프레시 양천향교역점
  • 203m파리바게트양천향교점
  • 219m맘스터치양천향교역점

노브랜드 강서가양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시 양천향교역점 175m · 등촌홈마트 268m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 988m이대서울병원대학병원
  • 187m더베스트내과의원내과
  • 278m에이치아이여성의원산부인과
  • 432m이화사랑의원소아과
  • 539m가양1동 주민센터
  • 141m서울강서우체국

이대서울병원(988m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 등촌근린공원, 등촌생태공원, 선두암공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 191m등촌근린공원
  • 472m등촌생태공원
  • 283m강서구립등빛도서관도서관
  • 895m메가박스중앙(주) 마곡지점 1관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 699m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 가양2치안센터(직선거리 699m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.2대
  • 건폐율15.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.5% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.2대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

강서로 96m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강서로(96m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.2대
  • 건폐율15.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.5% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.2대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 41.85㎡ 7층 8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 56건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 41.85㎡ 보증금 2.45억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.28%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.39%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2,174세대 대단지 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

97'1756'1832'1942'2034'213'2217'2325'2430'2551'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 37.3건이 거래됐습니다.
세대수(2,174세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(97건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 55건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 41.9㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.9㎡최근 12개월 53건역대 최고 8.2억 2026.10누적 393건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108억1,344만(3.3㎡당 4,444만)
2026.108.2억1,378만(3.3㎡당 4,556만)
2026.098억1,344만(3.3㎡당 4,444만)
2026.098억1,344만(3.3㎡당 4,444만)
2026.098억1,344만(3.3㎡당 4,444만)
2026.097.75억1,303만(3.3㎡당 4,306만)
2026.097.9억1,328만(3.3㎡당 4,389만)
2026.077.9억1,328만(3.3㎡당 4,389만)
전용 49.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.7억 2021.08누적 60건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058.6억1,182만(3.3㎡당 3,909만)
2026.048.7억1,196만(3.3㎡당 3,955만)
2025.107.4억1,018만(3.3㎡당 3,364만)
2024.044억550만(3.3㎡당 1,818만)
2022.038.35억1,148만(3.3㎡당 3,795만)
2021.088.7억1,196만(3.3㎡당 3,955만)
2021.077.97억1,096만(3.3㎡당 3,623만)
2020.076.1억839만(3.3㎡당 2,773만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 37개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
499만1,456만421만1,556만127만2,429만
1,344만(3.3㎡당 4,444만)5위/371,344만(3.3㎡당 4,444만)상위 11.4%1,344만(3.3㎡당 4,444만)상위 11.8%
입지점수
38점68점33점72점14점79점
67점2위/3767점상위 8.2%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
+4.08%+6.89%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+6.28%2위/33+6.28%상위 11.4%+6.28%상위 14.3%
5년 실질 CAGR
−5.56%+3.84%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
−0.39%17위/35−0.39%하위 40%−0.39%상위 33.6%
전고점 대비
−26.8%+6.6%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−3.6%8위/29−3.6%상위 26%−3.6%상위 18.1%
세대수
64세대2,174세대42세대2,174세대44세대1,996세대
2,174세대1위/372,174세대상위 2%2,174세대상위 1.5%
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 37개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.39%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(8위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.4%, 입지점수 상위 8.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.39%(하위 40%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(상위 26%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.8%, 10년 실질 CAGR 상위 14.3%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.39%(상위 33.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(상위 18.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 9.5%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%등촌동33개 단지상위 6.1%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.3% · 강서구에서 상위 11.4% · 등촌동에서 상위 6.1%입니다.
등촌동 안에서의 위치(상위 6.1%)가 강서구 전체(상위 11.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,344만원(3.3㎡당 4,444만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 37곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

등촌7,8단지주공아파트강서구 · 등촌동전용 41.9㎡(18평) 8.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 66/100
29위등촌7,8단지주공아파트1994년 · 1,590세대8.2억전용 41.9㎡
30위나성2003년 · 65세대8.1억전용 84.8㎡
31위등촌1,2단지주공아파트1994년 · 2,174세대8억전용 41.9㎡
32위등촌동현대2차1997년 · 89세대7.63억전용 85㎡
33위삼형.그레이스빌2001년 · 87세대7억전용 79.8㎡

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랭킹 바로가기강서구 입지 26위등촌동 3위9호선 역세권
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밀도 유형 · 등촌1,2단지주공아파트