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두산4,5단지

서울 중랑구 면목동
구축 2000555세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.1대고밀·협소누적 거래 271건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −14.2%저점 대비 +44.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사가정역 3번 출구까지 도보 573m(10분)
  • 통근강남 34분 · 시청 40분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 중곡초 도보 412m
  • 가격공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원) · 중랑구 상위 19.4%
  • 개발인근 장안동 현대아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 134.7㎡ 7층 10.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 22.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 43.5%지만 중랑구 안에서는 하위 24.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.2%로 중랑구 상위 9.8%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.2억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 66%
'21'26전고점 미회복
9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복
9.8억실질 신고가
전용 134.7㎡(53평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 62%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2000년 9월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공두산

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통6/30상업13/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

사가정역 3번 출구까지 도보 573m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사가정역 3번 출구까지 573m(10분)입니다.
도보 1km 안에 용마산역(682m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중곡초까지는 도보 412m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 648m사가정역7호선

가장 가까운 역은 사가정역(648m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수22분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수22분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실29분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉33분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성36분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼37분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구38분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정38분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
광화문39분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교49분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC57분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지60분환승 없음도보 10분 사가정역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지60분환승 2회도보 10분 사가정역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡64분환승 1회도보 10분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 면목두산아파트4·5단지, 면목두산아파트2·3단지, 홈플러스면목동점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 중곡초 도보 412m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 428m초서울중곡초등학교배정
  • 587m중동국대학교사범대학부속중학교
  • 590m고동국대학교사범대학부속고등학교
  • 1.3km고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중곡초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속중학교(587m), 동국대학교사범대학부속고등학교(590m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 소아과는 아산센트럴의원, 산부인과는 모연산부인과의원, 내과는 서울튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 24곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 면목7동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 170m홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 17m두산마트
  • 121m럭키더블마트
  • 130m씨유면목
  • 265m태양할인마트

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 두산마트 17m · 럭키더블마트 121m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 680m녹색병원응급실
  • 429m아산센트럴의원소아과
  • 436m모연산부인과의원산부인과
  • 438m서울튼튼의원내과
  • 529m면목7동주민센터
  • 563m서울중랑워터파크
  • 337m중랑경찰서

응급실을 갖춘 녹색병원(680m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 오거리공원, 근린공원, 늘푸른공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 285m오거리공원
  • 423m근린공원
  • 743m새마을문고면목3동도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 290m · 소방 401m가장 가까운 경찰 시설은 중랑경찰서(직선거리 290m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 면목119(직선거리 401m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율52% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 52%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

동일로 92m · 동부간선로 165m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동일로(92m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 165m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율52% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 52%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 134.7㎡ 7층 10.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.17%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.23%).
가격 성격

입지점수 46점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

43'1730'1825'1936'2011'214'225'2315'2430'2530'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.1건이 거래됐습니다.
세대수(555세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 6.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 11건역대 최고 7.5억 2021.06누적 89건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.067.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2026.067.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.056.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.057.05억853만(3.3㎡당 2,820만)
2026.056.85억829만(3.3㎡당 2,740만)
2026.057억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.046.97억843만(3.3㎡당 2,788만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 20건역대 최고 9.5억 2026.09누적 155건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.099.3억827만(3.3㎡당 2,735만)
2026.098.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2026.099.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2026.078.75억779만(3.3㎡당 2,574만)
2026.079억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.078.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.078.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
전용 134.7㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.7㎡최근 12개월 4건역대 최고 10.4억 2026.10누적 19건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.4억594만(3.3㎡당 1,962만)
2026.079.8억559만(3.3㎡당 1,849만)
2026.059.05억517만(3.3㎡당 1,708만)
2025.129.2억525만(3.3㎡당 1,736만)
2025.069.3억531만(3.3㎡당 1,755만)
2024.099.35억534만(3.3㎡당 1,764만)
2020.056.9억394만(3.3㎡당 1,302만)
2020.057.9억451만(3.3㎡당 1,491만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 38개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
451만1,365만410만1,145만127만2,429만
801만(3.3㎡당 2,647만)8위/38801만(3.3㎡당 2,647만)상위 19.4%801만(3.3㎡당 2,647만)상위 28.3%
입지점수
33점61점33점65점14점79점
46점22위/3846점하위 24.3%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−2.86%+5.60%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+5.17%4위/32+5.17%상위 9.8%+5.17%상위 22.8%
5년 실질 CAGR
−8.71%+1.04%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−2.23%17위/37−2.23%상위 32.3%−2.23%하위 42.3%
전고점 대비
−38.8%+2.1%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−14.2%18위/31−14.2%상위 32.1%−14.2%상위 33.2%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
555세대6위/38555세대상위 20.8%555세대상위 32%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.23%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(18위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.4%, 10년 실질 CAGR 상위 9.8%, 입지점수 하위 24.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.8%)가 입지 순위(하위 24.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.23%(상위 32.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(상위 32.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.3%, 10년 실질 CAGR 상위 22.8%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.8%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.23%(하위 42.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(상위 33.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 22.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지상위 9.3%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%면목동32개 단지상위 12.5%중앙 +4.4% · 평균 +4.0%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22.8% · 중랑구에서 상위 9.8% · 면목동에서 상위 12.5%입니다.
면목동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(상위 12.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 38곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월드메르디앙중랑구 · 묵동전용 83.5㎡(34평) 8.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100동부아파트중랑구 · 상봉동전용 85㎡(35평) 8.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100동양엔파트2차중랑구 · 중화동전용 84.6㎡(34평) 8.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 57/100
6위경남아너스빌2006년 · 386세대9.38억전용 85㎡
7위현대1994년 · 626세대9.05억전용 84.8㎡
8위두산4,5단지2000년 · 555세대9억전용 84.9㎡
9위용마산모아엘가파크포레2023년 · 243세대8.95억전용 84.9㎡
10위늘푸른동아2002년 · 573세대8.55억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 두산4,5단지