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두산

경기 성남시 수정구 신흥동
노후 1993570세대 · 7개 동중규모 단지주차 0.53대중밀·개방누적 거래 283건
전용 84.5㎡(국평) 시세
9.5억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −14.2%저점 대비 +34.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신흥역 4번 출구까지 도보 528m(9분)
  • 통근강남 42분 · 시청 61분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 희망대초 도보 23m
  • 가격공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,794만원) · 성남시 하위 27.1%
  • 개발이 단지 재건축(정비예정구역) 진행 중 · 인근 청구아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.47㎡ 14층 9.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.7 · 상위 38% · 중상위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 21.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 성남시 하위 35.3%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.75억
전용 71.4㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'23'26전고점 미회복
9.5억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 4월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 계단식
시공동산건설

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통7/30상업11/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신흥역 4번 출구까지 도보 528m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신흥역 4번 출구까지 528m(9분)입니다.
도보 1km 안에 단대오거리역(706m)도 있습니다.
배정 초등학교인 희망대초까지는 도보 23m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 482m신흥역8호선

가장 가까운 역은 신흥역(482m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정22분환승 없음도보 9분 신흥역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정22분환승 없음도보 9분 신흥역 › 8호선 문정역
판교30분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실31분환승 없음도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역
선릉37분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼40분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수45분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구61분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 3회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역64분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각65분환승 3회도보 9분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지66분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지73분환승 2회도보 9분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
마곡74분환승 1회도보 9분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC75분환승 3회도보 9분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 희망대공원, 청구아파트, 성남우체국(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 희망대초 도보 23m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 280m초희망대초등학교배정
  • 611m중성남서중학교
  • 1.1km고성남여자고등학교
  • 1.2km고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 희망대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남서중학교(611m), 성남여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 새한베스트의원, 내과는 윤앤정내과의원, 산부인과는 예나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 바른마디병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 신흥3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 722m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 66m세븐일레븐성남두산힐점
  • 175m청구그린슈퍼
  • 263m한국유통
  • 292m비케이알버거킹성남 신흥점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 청구그린슈퍼 175m · 한국유통 263m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 924m성남시의료원응급실
  • 269m새한베스트의원소아과
  • 294m윤앤정내과의원내과
  • 315m예나산부인과의원산부인과
  • 171m신흥3동 행정복지센터
  • 303m성남우체국
  • 415m수정청소년수련관 수영장

응급실을 갖춘 성남시의료원(924m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 희망대공원, 성남제1공단근린공원, 단대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 291m희망대공원
  • 356m성남제1공단근린공원
  • 183m경기성남교육도서관도서관
  • 493m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 518m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 신흥지구대(직선거리 518m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 99곳, 숙박업소 109곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.53대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 152곳 · 밀집
  • 경사8.8% · 다소 가파름

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(152곳), 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

산성대로 243m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산성대로(243m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.9km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.53대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 152곳 · 밀집
  • 경사8.8% · 다소 가파름

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(152곳), 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.47㎡ 14층 9.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 71.36㎡ 보증금 4.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.34%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.61%).
가격 성격

입지점수 43점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,794만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 43점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1746'1838'1937'2016'211'2213'2322'2419'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.2건이 거래됐습니다.
세대수(570세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 4.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 71.4㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.4㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.43억 2026.07누적 49건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.078.43억879만(3.3㎡당 2,907만)
2026.047.75억808만(3.3㎡당 2,671만)
2026.017.3억761만(3.3㎡당 2,517만)
2025.096.37억664만(3.3㎡당 2,195만)
2025.076.3억657만(3.3㎡당 2,172만)
2025.066.23억650만(3.3㎡당 2,148만)
2024.116.5억678만(3.3㎡당 2,241만)
2024.086억626만(3.3㎡당 2,069만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 25건역대 최고 9.9억 2026.09누적 232건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2026.099.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2026.079.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2026.069억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.058.95억796만(3.3㎡당 2,632만)
2026.058.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.048.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2026.048.23억732만(3.3㎡당 2,421만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 14개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
426만1,495만381만2,313만127만2,429만
845만(3.3㎡당 2,794만)5위/14845만(3.3㎡당 2,794만)하위 27.1%845만(3.3㎡당 2,794만)상위 26.1%
입지점수
38점46점22점80점14점79점
43점6위/1443점하위 41.8%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
+2.39%+6.46%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+5.34%3위/8+5.34%하위 35.3%+5.34%상위 21.2%
5년 실질 CAGR
−5.42%−0.24%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−2.61%8위/11−2.61%하위 12.6%−2.61%하위 37.2%
전고점 대비
−21.9%−3.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−14.2%4위/10−14.2%하위 21.4%−14.2%상위 33.2%
세대수
48세대4,089세대44세대1,900세대44세대1,996세대
570세대6위/14570세대상위 38%570세대상위 31.1%
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.61%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(4위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.1%, 10년 실질 CAGR 하위 35.3%, 입지점수 하위 41.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.61%(하위 12.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(하위 21.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 26.1%, 10년 실질 CAGR 상위 21.2%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.2%)가 입지 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.61%(하위 37.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.2%(상위 33.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 38.4%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%신흥동8개 단지상위 37.5%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.2% · 성남시에서 하위 35.3% · 신흥동에서 상위 37.5%입니다.
신흥동 안에서의 위치(상위 37.5%)가 성남시 전체(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,794만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 14곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가천대역동부센트레빌1단지성남시 수정구 · 태평동전용 84.9㎡(34평) 8.17억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 49/100신동아파라디움성남시 수정구 · 신흥동전용 84.6㎡(34평) 7.98억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 44/100가천대역두산위브성남시 수정구 · 태평동전용 84.6㎡(34평) 8.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 38/100
3위산성역자이푸르지오1단지2024년 · 1,852세대14.5억전용 85㎡
4위산성역자이푸르지오2단지2024년 · 1,270세대14.2억전용 85㎡
5위두산1993년 · 570세대9.5억전용 84.5㎡
6위청구1994년 · 493세대9.35억전용 85㎡
7위한신1990년 · 585세대8.9억전용 84.9㎡

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