최근 실거래는 2026.09 전용 84.84㎡ 1층 7.23억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).
교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.
10년 실질 연 +4.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.
입지는 수도권 하위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.7%로 서대문구 하위 39.6%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
홍은동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
홍제역 3번 출구까지 도보 1.6km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 1.6km입니다.
배정 초등학교인 홍연초까지는 도보 285m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 홍제역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 홍제천입구, 두산아파트, 홍연2교·두산아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 홍연초 도보 285m도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울홍연초등학교입니다.
중·고등학교는 연북중학교(612m), 명지고등학교(754m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 3곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 새천년연세의원, 내과는 서대문구보건소, 산부인과는 문영환산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 홍은2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유홍은(109m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 연세슈퍼 282m · 플러스K마트 318m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
세브란스병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 흥남어린이공원, 해달별어린이공원, 홍연소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 559m · 소방서 733m가장 가까운 경찰 시설은 홍은2파출소(직선거리 559m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 733m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 25.9%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 30.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(25.9%)는 감점 요인입니다.
모래내로 5m · 내부순환로 52m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 모래내로(5m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 52m), 가좌로(100m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 30.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(25.9%)는 감점 요인입니다.
입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 2,126만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 31점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.9건이 거래됐습니다.
세대수(294세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 6.65억 | 3,680 |
| 2026.08 | 6.77억 | 3,732 |
| 2026.07 | 6.2억 | 3,431 |
| 2026.06 | 6.17억 | 3,414 |
| 2026.05 | 6.18억 | 3,420 |
| 2026.04 | 6.45억 | 3,576 |
| 2026.04 | 6.28억 | 3,462 |
| 2026.02 | 5.9억 | 3,265 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 7.8억 | 3,039 |
| 2026.09 | 7.23억 | 2,817 |
| 2026.08 | 7.15억 | 2,786 |
| 2026.06 | 6.9억 | 2,688 |
| 2026.05 | 7억 | 2,727 |
| 2026.05 | 7억 | 2,727 |
| 2026.04 | 6.88억 | 2,680 |
| 2026.04 | 7.4억 | 2,883 |
같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
홍은동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.38%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.9%(6위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.5%, 10년 실질 CAGR 하위 39.6%, 입지점수 하위 10.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.6%)가 입지 순위(하위 10.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.38%(하위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.9%(하위 43.3%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.2%, 10년 실질 CAGR 상위 27.2%, 입지점수 하위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.2%)가 입지 순위(하위 18.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.38%(하위 40.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.9%(상위 30.5%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.2% · 서대문구에서 하위 39.6% · 홍은동에서 상위 27.8%입니다.
홍은동 안에서의 위치(상위 27.8%)가 서대문구 전체(하위 39.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,126만 원은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계