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두란

서울 양천구 목동
노후 199619세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 11건
전용 82.6㎡ 시세
3억최근 1건 · 19.05
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요약

  • 역등촌역 4번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 49분 · 시청 40분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 등마초 도보 368m
  • 가격3.3㎡당 882만원 · 양천구 하위 1.6%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 상위권(상위 14.4%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.4%). 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 11건(연 1.0건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 37점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +6.2% — 수익률은 수도권 상위 13%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.2억
29평형 · 전용 68.9㎡
2건 평균 · 26.03~04
추이 데이터 부족
5.16억
32평형 · 전용 78.8㎡
2건 평균 · 26.04~06
추이 데이터 부족
3억국평
34평형 · 전용 82.6㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족
3.25억
45평형 · 전용 112.2㎡
마지막 거래 2016.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업10/20교육15/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지목동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

등촌역 4번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 4번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 등마초까지는 도보 368m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km등촌역9호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 등촌역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡26분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡26분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지37분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC39분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문42분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구43분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지43분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
종각44분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
서울역45분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼50분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉52분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수58분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대일고교·임광아파트·배광교회, 대일고등학교, 등촌2동주민센터·등촌동대림아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 등마초 도보 368m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 68곳, 어린이집 20곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 302m초서울등마초등학교배정
  • 512m중영도중학교
  • 192m고대일고등학교
  • 512m고강서고등학교우수 학군
  • 721m고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울등마초등학교입니다.
중·고등학교는 영도중학교(512m), 대일고등학교(192m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 120곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 117곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 목동한소아청소년과의원, 내과는 올리브통의원, 산부인과는 이미영산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 등촌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 235m목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 89m이마트24목동햇살점
  • 224m파리바게트목동사랑
  • 325m한아름할인마트
  • 444m진영수퍼

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름할인마트 325m · 진영수퍼 444m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km홍익병원응급실
  • 171m목동한소아청소년과의원소아과
  • 235m올리브통의원내과
  • 524m이미영산부인과의원산부인과
  • 289m등촌2동 주민센터
  • 97m목3동우체국
  • 71m박사체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 无穷花儿童公园, 백석공원, 목동누리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 114m无穷花儿童公园
  • 488m백석공원
  • 891m강서도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 446m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 목2지구대(직선거리 446m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율48.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 69㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2019.10
2.98억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
4.33억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +45.6%
실질 +21.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2019.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
3.3억3.9억4.5억5.0억2020202220242026

관측 구간 6.7년(2019.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +45.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +34.6% · 서울 평균 +27.2%이었습니다.
양천구 평균보다 13.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.22%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(37점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'184'190'200'210'220'231'240'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 21.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.06 전체 기간

68.90㎡29평 공급 기준 29평68.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.43억 2026.03누적 4건 2016.05~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.043.97억1,905
2026.034.43억2,126
2019.112.88억1,382
2018.112.75억1,320
78.80㎡32평 공급 기준 32평78.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.36억 2026.04누적 4건 2016.05~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.95억2,077
2026.045.36억2,250
2024.084.25억1,784
2019.103.4억1,427
82.60㎡34평 공급 기준 34평82.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2019.05누적 2건 2016.05~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.053억1,200
2019.022.9억1,160
112.20㎡45평 공급 기준 45평112.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.25억 2016.05누적 1건 2016.05~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.053.25억957

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동 비교군 64개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,897만7,895만938만7,639만426만8,029만
882만하위 1.6%882만하위 1.6%882만하위 19.3%
입지점수
41점79점28점79점15점79점
37점하위 1.6%37점하위 24.6%37점하위 33.1%
10년 실질 CAGR
+2.80%+9.94%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+6.22%하위 42.6%+6.22%상위 35.5%+6.22%상위 14.4%
세대수
36세대1,882세대52세대2,256세대43세대1,996세대
19세대하위 1.6%19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 64개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 42.6%, 입지점수 하위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.6%)가 입지 순위(하위 1.6%)보다 앞섭니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 상위 35.5%, 입지점수 하위 24.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.5%)가 입지 순위(하위 24.6%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.3%, 10년 실질 CAGR 상위 14.4%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.4%)가 입지 순위(하위 33.1%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 13.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 24.6%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%목동61개 단지하위 42.6%중앙 +6.4% · 평균 +6.5%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.4% · 양천구에서 상위 35.5% · 목동에서 하위 42.6%입니다.
목동 안에서의 위치(하위 42.6%)가 양천구 전체(상위 35.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 882만 원은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 64곳 중 시세 64위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 목동 비교군 64개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(64위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐타운양천구 · 목동30평 3.4억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 41/100연흥양천구 · 신월동29평 3.4억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 39/100NEWSK아파트양천구 · 신월동28평 3.58억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 40/100
60위목동효성2003년 · 122세대7.55억전용 85㎡
61위신한이모르젠2006년 · 104세대6.45억전용 85㎡
62위CG아름채목동아파트2016년 · 36세대5.8억전용 72㎡
63위목동에버하임2019년 · 117세대4.5억전용 41㎡
64위두란1996년 · 19세대3억전용 83㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 두란