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동탄역 신미주

경기 화성시 동탄구 여울동
구축 2005538세대 · 20개 동중규모 단지주차 1.01대저밀·개방누적 거래 269건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.07억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −15.3%저점 대비 +46.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동탄역 4번 출구까지 도보 1.5km(24분)
  • 통근강남 65분 · 시청 88분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 동탄초 도보 14m
  • 가격공급 ㎡당 629만원(3.3㎡당 2,079만원) · 화성시 상위 32.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 11층 7.33억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 65건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 20.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.2%). 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 화성시 상위 4.9%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.07억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공효동건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통3/30상업10/20교육14/20공원·문화13/15의료·생활2/8
이 단지여울동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여울동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

동탄역 4번 출구까지 도보 1.5km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 4번 출구까지 1.5km(24분)입니다.
배정 초등학교인 동탄초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 1.2km동탄역GTX-A

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동탄역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역
문정56분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉60분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수71분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구86분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역88분환승 4회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지90분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
종각91분환승 4회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문91분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지99분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡100분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 6004).
가까운 정류장은 신미주아파트·포스코2차, 이산고등학교, 더샵센트럴시티2차·행복주택입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 동탄초 도보 14m특목·자사고는 동탄국제고(국제고)입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 167m초동탄초등학교배정
  • 226m중이산중학교
  • 372m고이산고등학교

배정 초등학교는 동탄초등학교입니다.
중·고등학교는 이산중학교(226m), 이산고등학교(372m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 우주소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 롯데백화점 동탄점입니다.
주민센터는 동탄6동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 603m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
  • 1.2km롯데백화점 동탄점
  • 생활편의
  • 92m세븐일레븐동탄감배산로점
  • 596mGS더프레시 동탄기흥로점

트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(GS더프레시 동탄기흥로점 596m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 652m우주소아청소년과의원소아과
  • 153m동탄6동행정복지센터
  • 550m종합민원실

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 13%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 감배어린이공원, 동탄여울공원, 자라뫼공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 54m감배산2호어린이공원
  • 111m감배어린이공원
  • 503m화성예술의전당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 445m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 종합민원실(직선거리 445m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.7% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

동탄기흥로 96m · 동부대로 173m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄기흥로(96m), 동부대로(도시고속도로·국도, 173m), 경부고속도로(254m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.7% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 11층 7.33억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 65건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.9㎡ 보증금 3.36억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.47%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.52%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'178'187'1939'2029'217'2224'2328'2425'2553'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19건이 거래됐습니다.
세대수(538세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 66건 · 세대수 대비 12.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 66건역대 최고 7.6억 2021.08누적 255건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.07억629만(3.3㎡당 2,079만)
2026.107.33억652만(3.3㎡당 2,156만)
2026.086.99억622만(3.3㎡당 2,056만)
2026.077.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.066.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2026.066.47억576만(3.3㎡당 1,903만)
2026.065.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.065.98억532만(3.3㎡당 1,759만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
510만1,824만151만1,318만127만2,429만
629만(3.3㎡당 2,079만)18위/19629만(3.3㎡당 2,079만)상위 32.7%629만(3.3㎡당 2,079만)상위 40.7%
입지점수
26점65점8점61점14점79점
44점14위/1944점상위 19.4%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+2.63%+5.47%−2.23%+6.01%−3.94%+9.47%
+5.47%1위/4+5.47%상위 4.9%+5.47%상위 20.2%
5년 실질 CAGR
−4.80%+11.13%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
−0.52%5위/15−0.52%상위 35.6%−0.52%상위 35.1%
전고점 대비
−32.5%+40.7%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−15.3%10위/13−15.3%상위 38.3%−15.3%상위 35.3%
세대수
183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대
538세대10위/19538세대하위 39.3%538세대상위 33.2%
이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.52%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −15.3%(10위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.7%, 10년 실질 CAGR 상위 4.9%, 입지점수 상위 19.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.9%)가 입지 순위(상위 19.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.52%(상위 35.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −15.3%(상위 38.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.7%, 10년 실질 CAGR 상위 20.2%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.2%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.52%(상위 35.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −15.3%(상위 35.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 19.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%화성시206개 단지상위 4.9%중앙 +1.8% · 평균 +2.1%중앙 +1.8%여울동4개 단지상위 25%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.2% · 화성시에서 상위 4.9% · 여울동에서 상위 25%입니다.
여울동 안에서의 위치(상위 25%)가 화성시 전체(상위 4.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여울동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 629만원(3.3㎡당 2,079만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0화성시 동탄구 · 반송동전용 84.7㎡(34평) 6.93억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 47/100중흥에스클래스더센트럴화성시 효행구 · 봉담읍 수영리전용 84.6㎡(34평) 6.32억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 36/100르파비스화성시 동탄구 · 목동전용 85㎡(35평) 7.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 37/100
15위동탄역에일린의뜰2016년 · 489세대8.44억전용 85㎡
16위동탄역중흥에스클래스2019년 · 436세대8억전용 83㎡
17위동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ2016년 · 827세대7.6억전용 85㎡
18위동탄역 신미주2005년 · 538세대7.07억전용 84.9㎡
19위화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트2017년 · 652세대5.9억전용 85㎡

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동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
REGION REPORT

동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)

여울동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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밀도 유형 · 동탄역 신미주