동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 입지점수는?

동탄역 3번 출구까지 도보 566m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 3번 출구까지 566m(9분)입니다.
배정 초등학교인 치동초까지는 도보 303m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

560m동탄역GTX-A
560m동탄역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 동탄역(560m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.
동탄역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청73분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도69분환승 3회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교40분환승 1회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청73분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도69분환승 3회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교40분환승 1회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

문정41분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

선릉45분환승 1회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실46분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼50분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성50분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수56분환승 3회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구71분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역73분환승 4회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지75분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

종각76분환승 4회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문76분환승 2회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지84분환승 3회도보 9분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡85분환승 3회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC89분환승 5회도보 9분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 6004).
가까운 정류장은 반도유보라6차, 반도8차, 치동초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 치동초 도보 303m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

298m초치동초등학교배정
518m중치동중학교
415m고치동고등학교

배정 초등학교는 치동초등학교입니다.
중·고등학교는 치동중학교(518m), 치동고등학교(415m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 반디소아청소년과의원, 내과는 메디피움동탄의원, 산부인과는 위대한탄생여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

677m롯데백화점 동탄점
1.3km트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
생활편의
146m파리바게뜨동탄여울공원점
146m배스킨라빈스동탄여울공원점
146m맘스터치동탄여울공원점
146m세븐동탄반도유보라점

롯데백화점 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시 동탄아이파크점 173m · 아피체할인마트 320m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.7km한림대학교동탄성심병원대학병원
173m반디소아청소년과의원소아과
625m메디피움동탄의원내과
636m위대한탄생여성의원산부인과

한림대학교동탄성심병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 13%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반석산 근린공원, C U B E 정원, 동탄여울공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
768m반석산 근린공원랜드마크
106mC U B E 정원
364m동탄여울공원수변
636mCGV동탄역 제2관영화관
1.3km화성예술의전당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.1km · 소방서 707m가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 동탄2지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 707m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2017년
세대당 주차1.29대
건폐율14.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.7% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

동탄원천로 23m · 동탄기흥로 91m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄원천로(23m), 동탄기흥로(91m), 동부대로(도시고속도로·국도, 143m), 경부고속도로(277m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2017년
세대당 주차1.29대
건폐율14.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.7% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.92㎡ 8층 13.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 64건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 96.81㎡ 보증금 5.25억(갱신 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.28%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 22.7건이 거래됐습니다.
세대수(532세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(40건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 52건 · 세대수 대비 9.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평전용 74.4㎡30평전용 85㎡35평(국평)전용 96.8㎡39평

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 20건역대 최고 13.95억 2026.06누적 90건 2018.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	13.85억	1,676만(3.3㎡당 5,540만)
2026.06	10.9억	1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.06	12.5억	1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.06	13.7억	1,658만(3.3㎡당 5,480만)
2026.06	13.95억	1,688만(3.3㎡당 5,580만)
2026.05	11.15억	1,349만(3.3㎡당 4,460만)
2026.05	11.7억	1,416만(3.3㎡당 4,680만)
2026.05	12.5억	1,512만(3.3㎡당 5,000만)

전용 74.4㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.4㎡최근 12개월 15건역대 최고 12.4억 2026.05누적 37건 2018.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	12.4억	1,250만(3.3㎡당 4,133만)
2026.04	11.3억	1,140만(3.3㎡당 3,767만)
2026.04	10.82억	1,091만(3.3㎡당 3,607만)
2026.03	10.6억	1,069만(3.3㎡당 3,533만)
2026.02	10.3억	1,038만(3.3㎡당 3,433만)
2026.02	10.95억	1,104만(3.3㎡당 3,650만)
2026.01	10.8억	1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.01	10.55억	1,064만(3.3㎡당 3,517만)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 14건역대 최고 14.8억 2026.06누적 57건 2018.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	14.8억	1,279만(3.3㎡당 4,229만)
2026.05	11.8억	1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.05	13.25억	1,145만(3.3㎡당 3,786만)
2026.05	12.5억	1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2026.05	13억	1,123만(3.3㎡당 3,714만)
2026.04	12.69억	1,097만(3.3㎡당 3,626만)
2026.03	11.4억	985만(3.3㎡당 3,257만)
2026.03	11.9억	1,028만(3.3㎡당 3,400만)

전용 96.8㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 96.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 14.35억 2021.06누적 19건 2018.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	14억	1,086만(3.3㎡당 3,590만)
2026.05	14억	1,086만(3.3㎡당 3,590만)
2026.05	13.78억	1,069만(3.3㎡당 3,533만)
2025.10	12.65억	981만(3.3㎡당 3,244만)
2025.06	11.3억	876만(3.3㎡당 2,897만)
2023.09	11.75억	911만(3.3㎡당 3,013만)
2023.02	10.45억	810만(3.3㎡당 2,679만)
2023.01	9.3억	721만(3.3㎡당 2,385만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동화성시수도권

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

510만1,824만151만1,318만127만2,429만

1,123만(3.3㎡당 3,714만)9위/191,123만(3.3㎡당 3,714만)상위 6.1%1,123만(3.3㎡당 3,714만)상위 16.7%

입지점수

26점65점8점61점14점79점

65점1위/1965점상위 1% 이내65점상위 10.7%

5년 실질 CAGR

−4.80%+11.13%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%

−1.28%6위/15−1.28%상위 48.1%−1.28%상위 44.3%

전고점 대비

−32.5%+40.7%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%

+1.0%3위/13+1.0%상위 11.7%+1.0%상위 13.4%

세대수

183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대

532세대11위/19532세대하위 37.8%532세대상위 33.6%

이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −1.28%(6위)입니다.
전고점 대비는 +1.0%(3위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.1%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −1.28%(상위 48.1%)입니다.
전고점 대비는 +1.0%(상위 11.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.7%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
최근 5년 실질은 −1.28%(상위 44.3%)입니다.
전고점 대비는 +1.0%(상위 13.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,714만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3화성시 동탄구 · 청계동전용 85㎡(35평) 13.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 63/100 동탄역파라곤화성시 동탄구 · 여울동전용 101.6㎡(40평) 13.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0화성시 동탄구 · 여울동전용 86.2㎡(35평) 14.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 61/100

5위동탄역유림노르웨이숲2021년 · 312세대14.5억전용 84.5㎡

6위동탄역린스트라우스2018년 · 617세대14억전용 84.8㎡

7위동탄역 반도유보라 아이비파크6.02017년 · 532세대13억전용 85㎡

8위동탄역삼정그린코아2022년 · 183세대13억전용 81.4㎡

9위동탄역파라곤2021년 · 424세대13억전용 79.9㎡

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 13/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 52건 · 세대수 대비 9.8%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 7위

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이어서 보기

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