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동탄역롯데캐슬

경기 화성시 동탄구 여울동
신축 2021940세대 · 9개 동중규모 단지고밀·협소누적 거래 199건
전용 84.8㎡(국평) 시세
20.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 +40.7%저점 대비 +50.1%
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요약

  • 역동탄역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 41분 · 시청 64분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 화성청계초 도보 384m
  • 가격공급 ㎡당 1,824만원(3.3㎡당 6,029만원) · 화성시 상위 1% 이내
  • 개발GTX-A 동탄역 도보 170m

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 102.71㎡ 37층 26.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 86건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.5%로 또래 상위 26%였습니다. 입지점수는 64점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.5%로 수도권 상위 24.5%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.47억실질 신고가
전용 66㎡(28평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 40%
'23'26실질 신고가
20.5억실질 신고가
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26실질 신고가
26.2억
전용 102.7㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 51%
'23'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통17/30상업20/20교육9/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지여울동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여울동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

동탄역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 1번 출구까지 39m(1분)입니다.
배정 초등학교인 화성청계초까지는 도보 384m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 170m동탄역GTX-A
  • 170m동탄역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 동탄역(170m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.
동탄역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청64분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 3회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교32분환승 1회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청64분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 3회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교32분환승 1회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역
문정32분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉37분환승 1회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실37분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼41분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성41분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수48분환승 3회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구62분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역64분환승 4회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지66분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
종각67분환승 4회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문67분환승 2회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
마곡76분환승 3회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 3회도보 1분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC80분환승 5회도보 1분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 6001, 6008, M4130, M4434, 6004, 6002-1).
가까운 정류장은 롯데캐슬·포스코더샵, 동탄역(동측), 동탄역(서측)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 화성청계초 도보 384m도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 423m초화성청계초등학교배정
  • 491m중청계중학교
  • 991m고치동고등학교

배정 초등학교는 화성청계초등학교입니다.
중·고등학교는 청계중학교(491m), 치동고등학교(991m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 동탄메디365의원, 내과는 동탄마취통증의학과의원, 산부인과는 디온여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점입니다.
주민센터는 동탄6동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 48m롯데백화점 동탄점
  • 717m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
  • 생활편의
  • 48m올리브영 롯데백화점동탄점
  • 65m세븐동탄롯데백화점
  • 81m스타벅스 동탄역롯데R점
  • 257m비케이알버거킹동탄역CGVS점

롯데백화점 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 서호마트 356m · 쌩쌩마트 453m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 69m동탄메디365의원소아과
  • 203m동탄마취통증의학과의원내과
  • 203m디온여성의원산부인과
  • 225m신한은행
  • 467m킨더아쿠아

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 청계중앙공원, 동탄여울공원, C U B E 정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 151m청계중앙공원수변
  • 432m동탄여울공원수변
  • 1.2km동탄 중앙 이음터 도서관도서관
  • 48m롯데시네마 동탄 샤롯데영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 988m · 소방서 632m가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 동탄2지구대(직선거리 988m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 632m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

동탄대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄대로(15m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 102.71㎡ 37층 26.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 86건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 65.97㎡ 보증금 5.9억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.48%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2021년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2230'2333'2479'2543'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 47.3건이 거래됐습니다.
세대수(940세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(79건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 62건 · 세대수 대비 6.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.03~2026.08 전체 기간

전용 66㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66㎡최근 12개월 16건역대 최고 20억 2026.06누적 72건 2022.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0620억2,161만(3.3㎡당 7,143만)
2026.0416.47억1,779만(3.3㎡당 5,882만)
2026.0316억1,728만(3.3㎡당 5,714만)
2026.0215.9억1,718만(3.3㎡당 5,679만)
2026.0215.7억1,696만(3.3㎡당 5,607만)
2026.0216억1,728만(3.3㎡당 5,714만)
2026.0115.3억1,653만(3.3㎡당 5,464만)
2026.0114.5억1,567만(3.3㎡당 5,179만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 21건역대 최고 22.25억 2026.06누적 65건 2022.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0622.25억1,980만(3.3㎡당 6,544만)
2026.0519.8억1,762만(3.3㎡당 5,824만)
2026.0520.5억1,824만(3.3㎡당 6,029만)
2026.0520억1,779만(3.3㎡당 5,882만)
2026.0418.4억1,637만(3.3㎡당 5,412만)
2026.0419.4억1,726만(3.3㎡당 5,706만)
2026.0418.2억1,619만(3.3㎡당 5,353만)
2026.0418.95억1,686만(3.3㎡당 5,574만)
전용 102.7㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102.7㎡최근 12개월 25건역대 최고 26.5억 2026.07누적 49건 2022.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0826.2억1,933만(3.3㎡당 6,390만)
2026.0726.5억1,955만(3.3㎡당 6,463만)
2026.0522.4억1,653만(3.3㎡당 5,463만)
2026.0519.75억1,457만(3.3㎡당 4,817만)
2026.0521.2억1,564만(3.3㎡당 5,171만)
2026.0423.25억1,715만(3.3㎡당 5,671만)
2026.0422.2억1,638만(3.3㎡당 5,415만)
2026.0322억1,623만(3.3㎡당 5,366만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
510만1,824만151만1,318만127만2,429만
1,824만(3.3㎡당 6,029만)1위/191,824만(3.3㎡당 6,029만)상위 1% 이내1,824만(3.3㎡당 6,029만)상위 5.1%
입지점수
26점65점8점61점14점79점
64점2위/1964점상위 1% 이내64점상위 11.6%
5년 실질 CAGR
−4.80%+11.13%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
+0.48%3위/15+0.48%상위 19.7%+0.48%상위 24.5%
전고점 대비
−32.5%+40.7%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
+40.7%1위/13+40.7%상위 1% 이내+40.7%상위 1% 이내
세대수
183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대
940세대2위/19940세대상위 19.3%940세대상위 13.8%
이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 +0.48%(3위)입니다.
전고점 대비는 +40.7%(1위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 +0.48%(상위 19.7%)입니다.
전고점 대비는 +40.7%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.1%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
최근 5년 실질은 +0.48%(상위 24.5%)입니다.
전고점 대비는 +40.7%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,824만원(3.3㎡당 6,029만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 1위

아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위동탄역롯데캐슬2021년 · 940세대20.5억전용 84.8㎡
2위동탄역예미지시그너스2021년 · 498세대16억전용 84.7㎡
3위동탄역반도유보라아이비파크7.02019년 · 710세대15.25억전용 86.2㎡
4위동탄역 반도유보라 아이비파크 8.02018년 · 671세대14.7억전용 86.2㎡
5위동탄역유림노르웨이숲2021년 · 312세대14.5억전용 84.5㎡

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동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
REGION REPORT

동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)

여울동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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