교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 -11.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -11.1%로 화성시 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
반송동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
서동탄역 1번 출구까지 도보 2.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서동탄역 1번 출구까지 2.3km입니다.
배정 초등학교인 화성금곡초까지는 도보 573m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서동탄역이며 1.9km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동탄복합문화센터, 복합문화센터, 솔빛동탄경남아너스빌입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 화성금곡초 도보 573m도보 750m 안에 학원 307곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 화성금곡초등학교입니다.
중·고등학교는 솔빛중학교(484m), 반송고등학교(963m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 604곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 568곳 · 외국어 35곳 · 자격·고시 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 동탄라온여성의원, 내과는 임승빈내과의원, 소아과는 신통방통의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
주민센터는 동탄2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25동탄남(6m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 동탄남광장점 119m · 미래마켓24 135m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
한림대학교동탄성심병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 0%, 공원 28%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 반석산 근린공원, 동탄 센트럴파크, 솔빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 879m · 119안전센터 496m가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 동탄지구대(직선거리 879m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동탄119안전센터(직선거리 496m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 74곳, 숙박업소 22곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 79.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(75곳)은 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 13㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
관측 구간 8.3년(2017.08~2025.12) 동안 가격표(명목)는 −58.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −65.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +6.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +68.7% · 서울 평균 +66.2%이었습니다.
화성시 평균보다 134.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 131.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −43.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −11.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.3년)은 그보다 짧습니다.
관측 구간 4.2년(2021.10~2025.12) 동안 가격표(명목)는 −7.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 −17.9% · 서울 평균 −12.0%이었습니다.
화성시 평균보다 1.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −43.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −10.49%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.
입지점수 34점 · 국평 3.3㎡당 500만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 34점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.12 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.12 | 0.3억 | 783 |
| 2025.09 | 0.28억 | 725 |
| 2024.11 | 0.42억 | 938 |
| 2024.10 | 0.35억 | 873 |
| 2024.08 | 0.41억 | 1,041 |
| 2024.07 | 0.38억 | 986 |
| 2024.06 | 0.33억 | 858 |
| 2024.06 | 0.28억 | 764 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2021.05 | 0.79억 | 1,052 |
| 2021.04 | 1.3억 | 1,723 |
같은 지표를 반송동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
반송동 비교군 31개 단지화성시 비교군 344개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
반송동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 31위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(28위)가 10년 실질 CAGR 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −10.49%(31위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.1%(31위)입니다.화성시 비교군 344개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.2%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −10.49%(하위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.1%(하위 3.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 25.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −10.49%(하위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.1%(하위 7.1%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 −11.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1% 이내 · 화성시에서 하위 1% 이내 · 반송동에서 하위 3.3%입니다.
반송동 안에서도, 화성시 전체에서도 비슷한 위치(하위 3.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 500만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 반송동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
반송동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계