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동원2

서울 강동구 성내동
구축 200273세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 26건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
10.45억최근 2건 평균 · 26.09
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요약

  • 역강동구청역 3번 출구까지 도보 439m
  • 통근강남 25분 · 시청 41분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 성내초 도보 431m
  • 가격3.3㎡당 3,074만원 · 강동구 하위 44.6%
  • 개발인근 성내5 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 17.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.2%). 최근 5년(연 -0.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 73세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 12.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 강동구 상위 40.8%였습니다.
같은 10억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 16.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.45억
27평형 · 전용 65.1㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
7.45억
30평형 · 전용 72.9㎡
마지막 거래 2020.08
추이 데이터 부족
10.45억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
2건 평균 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 16%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통9/30상업18/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지성내동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

강동구청역 3번 출구까지 도보 439m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 3번 출구까지 439m입니다.
배정 초등학교인 성내초까지는 도보 431m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 419m강동구청역8호선

가장 가까운 역은 강동구청역(419m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남25분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정19분환승 없음도보 7분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성21분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼23분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉23분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수24분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구38분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각42분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역43분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교43분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지50분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC58분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지59분환승 2회도보 7분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 7분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강동보건소건너, 강동보건소앞, 성내유수지체육공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 성내초 도보 431m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 421m초서울성내초등학교배정
  • 483m중성내중학교
  • 666m고영파여자고등학교
  • 666m중영파여자중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울성내초등학교입니다.
중·고등학교는 성내중학교(483m), 영파여자고등학교(666m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 강동더서울의원, 내과는 이남내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 이마트천호점입니다.
주민센터는 성내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 336m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.2km(주)이마트천호점
  • 1.3km현대백화점 천호점
  • 1.3km하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 50m지에스25성내동원점
  • 63m크하마켓
  • 143m혜민마트
  • 183m스타벅스 강동구청DT점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 크하마켓 63m · 혜민마트 143m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km서울아산병원대학병원
  • 142m(의)일맥의료재단 강동더서울의원소아과
  • 174m이남내과의원내과
  • 332m성내1동 주민센터
  • 334m서울성내1동우편취급국
  • 474m유장체육관

서울아산병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 25%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 성내하니공원, 성내유수지 체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 250m올림픽공원랜드마크
  • 340m성내하니공원
  • 348m성내유수지 체육공원수변
  • 208m강동어린이회관도서관
  • 141m메가박스 강동1영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 204m · 소방 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 서울강동경찰서(직선거리 204m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율28.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 28.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

강동대로 151m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강동대로(151m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 291m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.4km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2016.10
4.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
10.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +122.4%
실질 +78.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
6.0억7.7억9.4억11.2억201720192021202320252021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +122.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +78.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +78.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +93.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
강동구 평균보다 15.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.0%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.82%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'182'195'201'210'220'232'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(73세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

65.10㎡27평 공급 기준 27평65.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2024.10누적 1건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.106.45억3,274
72.90㎡30평 공급 기준 30평72.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.45억 2020.08누적 3건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.087.45억3,377
2018.045.2억2,357
2017.033.94억1,786
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.5억 2026.09누적 22건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0910.4억4,052
2026.0910.5억4,091
2024.079억3,507
2021.089.45억3,682
2020.109.05억3,526
2020.067.35억2,864
2020.046.7억2,610
2020.016.85억2,669

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동 비교군 33개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,900만5,543만1,435만6,324만426만8,029만
3,074만15위/333,074만하위 44.6%3,074만상위 22.5%
입지점수
48점77점35점73점15점79점
63점13위/3363점상위 14.9%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−4.29%+6.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+5.82%8위/28+5.82%상위 40.8%+5.82%상위 17.2%
5년 실질 CAGR
−7.46%+3.99%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−0.22%13위/31−0.22%상위 49.2%−0.22%상위 31.2%
세대수
26세대1,220세대32세대3,658세대44세대1,996세대
73세대20위/3373세대하위 16.9%73세대하위 7.4%
이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.22%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.6%, 10년 실질 CAGR 상위 40.8%, 입지점수 상위 14.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.22%(상위 49.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.5%, 10년 실질 CAGR 상위 17.2%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.22%(상위 31.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 16.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 24.8%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%성내동28개 단지상위 28.6%중앙 +4.5% · 평균 +4.2%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.2% · 강동구에서 상위 40.8% · 성내동에서 상위 28.6%입니다.
성내동 안에서의 위치(상위 28.6%)가 강동구 전체(상위 40.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,074만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 33곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성내동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금광포란재강동구 · 성내동34평 10억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 64/100우성강동구 · 명일동35평 9.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100성내동대성강동구 · 성내동34평 9.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 60/100
10위영풍마드레빌2002년 · 132세대10.9억전용 80㎡
11위코오롱(1차)1999년 · 257세대10.75억전용 85㎡
12위동원22002년 · 73세대10.45억전용 85㎡
13위성내1차e-편한세상2003년 · 203세대9.9억전용 84㎡
14위둔촌역아치스톤(101동)2010년 · 66세대9.8억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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