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동원베네스트

서울 중랑구 면목동
구축 200394세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.15대중밀·개방누적 거래 56건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.95억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +4.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사가정역 1번 출구까지 도보 492m(8분)
  • 통근강남 33분 · 시청 38분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 면동초 도보 214m
  • 가격공급 ㎡당 707만원(3.3㎡당 2,338만원) · 중랑구 상위 36.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.86㎡ 3층 7.93억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 27.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.7%로 중랑구 상위 22.8%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 32.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 32%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통8/30상업13/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

사가정역 1번 출구까지 도보 492m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사가정역 1번 출구까지 492m(8분)입니다.
도보 1km 안에 면목역(662m)도 있습니다.
배정 초등학교인 면동초까지는 도보 214m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 516m사가정역7호선

가장 가까운 역은 사가정역(516m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수21분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수21분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실28분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉32분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼35분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성35분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구37분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정37분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
광화문38분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역40분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교48분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC56분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지59분환승 없음도보 8분 사가정역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지59분환승 2회도보 8분 사가정역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡63분환승 1회도보 8분 사가정역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 녹색병원입구, 면목두산1차·사가정아이파크, 면목두산아파트2차입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 면동초 도보 214m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 284m초서울면동초등학교배정
  • 936m중중화중학교
  • 1.0km고동국대학교사범대학부속고등학교
  • 1.3km고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울면동초등학교입니다.
중·고등학교는 중화중학교(936m), 동국대학교사범대학부속고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 76곳 · 마트·슈퍼 30곳가장 가까운 소아과는 아산센트럴의원, 내과는 연세365의원, 산부인과는 수아산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 44곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 면목제3·8동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 507m홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 92m씨유면목베네스트점
  • 161m영지할인마트
  • 265m안성슈퍼
  • 276m에이치케이세계로할인마트주

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영지할인마트 161m · 안성슈퍼 265m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 185m녹색병원응급실
  • 262m아산센트럴의원소아과
  • 393m연세365의원내과
  • 504m수아산부인과의원산부인과
  • 376m면목제3·8동 주민센터
  • 324m한국양계농협
  • 530m면목2동 체육관

응급실을 갖춘 녹색병원(185m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 54곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 근린공원, 면목천로공원, 사랑어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 138m근린공원
  • 220m면목천로공원
  • 372m한밀어린이문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 0m · 소방 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 면목3치안센터(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 면목119(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율23% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사0.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 23%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율23% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사0.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 23%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.86㎡ 3층 7.93억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.86㎡ 보증금 4.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.29%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'177'187'198'204'210'220'231'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(94세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.65억 2021.08누적 53건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.93억705만(3.3㎡당 2,332만)
2026.038.25억734만(3.3㎡당 2,426만)
2026.027.95억707만(3.3㎡당 2,338만)
2025.107.8억694만(3.3㎡당 2,294만)
2025.097.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
2025.067.98억710만(3.3㎡당 2,347만)
2024.047.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2021.088.65억770만(3.3㎡당 2,544만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 38개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
451만1,365만410만1,145만127만2,429만
707만(3.3㎡당 2,338만)15위/38707만(3.3㎡당 2,338만)상위 36.8%707만(3.3㎡당 2,338만)상위 34.6%
입지점수
33점61점33점65점14점79점
52점6위/3852점상위 43.1%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
−2.86%+5.60%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+4.71%10위/32+4.71%상위 22.8%+4.71%상위 27.2%
5년 실질 CAGR
−8.71%+1.04%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−0.29%5위/37−0.29%상위 9.8%−0.29%상위 32.3%
전고점 대비
−38.8%+2.1%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−21.5%24위/31−21.5%하위 31.3%−21.5%상위 47%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
94세대34위/3894세대하위 17.4%94세대하위 12.3%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.29%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(24위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.8%, 10년 실질 CAGR 상위 22.8%, 입지점수 상위 43.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.8%)가 입지 순위(상위 43.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.29%(상위 9.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(하위 31.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.6%, 10년 실질 CAGR 상위 27.2%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.29%(상위 32.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 26.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지상위 20.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%면목동32개 단지상위 31.2%중앙 +4.4% · 평균 +4.0%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.2% · 중랑구에서 상위 22.8% · 면목동에서 상위 31.2%입니다.
면목동 안에서의 위치(상위 31.2%)가 중랑구 전체(상위 22.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 면목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 707만원(3.3㎡당 2,338만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 38곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공감대중랑구 · 묵동전용 85㎡(35평) 7.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 63/100동구햇살중랑구 · 묵동전용 85㎡(35평) 7.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 64/100동부아파트중랑구 · 상봉동전용 85㎡(35평) 8.1억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 62/100
12위두산21995년 · 186세대8억전용 84.8㎡
13위용마한신21998년 · 174세대8억전용 84.5㎡
14위동원베네스트2003년 · 94세대7.95억전용 84.9㎡
15위마젤란212007년 · 199세대7.84억전용 84.7㎡
16위두산31995년 · 186세대7.72억전용 84.8㎡

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