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동오

경기 용인시 기흥구 신갈동
노후 1989100세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 53건
전용 50.2㎡ 시세
1.94억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −42.7%저점 대비 +10.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역기흥역 7번 출구까지 도보 889m(15분)
  • 통근강남 52분 · 시청 75분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 산양초 도보 657m
  • 가격공급 ㎡당 267만원(3.3㎡당 882만원) · 용인시 하위 11%
  • 개발인근 기흥8 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 52.43㎡ 4층 1.94억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 37.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.4%로 용인시 하위 15%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 4.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.94억
전용 50.2㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통6/30상업19/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지신갈동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신갈동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

기흥역 7번 출구까지 도보 889m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 기흥역 7번 출구까지 889m(15분)입니다.
도보 1km 안에 신갈역(988m)도 있습니다.
배정 초등학교인 산양초까지는 도보 657m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 829m신갈역수인·분당선
  • 891m기흥역수인·분당선급행용인에버라인

가장 가까운 역은 신갈역(829m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 3회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교40분환승 1회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 3회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교40분환승 1회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉52분환승 2회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실52분환승 3회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼56분환승 2회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성56분환승 3회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정57분환승 1회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수74분환승 3회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역75분환승 3회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구76분환승 3회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각76분환승 3회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지76분환승 1회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
광화문76분환승 3회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지77분환승 2회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡87분환승 2회도보 16분 신갈역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC91분환승 4회도보 15분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신갈중학교, 기흥중학교·삼익아파트, 갈현마을·현대홈타운입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 산양초 도보 657m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 516m초산양초등학교배정
  • 180m중신갈중학교
  • 356m고기흥고등학교

배정 초등학교는 산양초등학교입니다.
중·고등학교는 신갈중학교(180m), 기흥고등학교(356m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 센텀내과의원, 산부인과는 참사랑산부인과의원, 소아과는 배소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
대형상업은 롯데마트 신갈점, AK& 기흥입니다.
주민센터는 신갈동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 783m롯데마트 신갈점
  • 995mAK& 기흥
  • 생활편의
  • 150m이마트24신갈웰빙점
  • 186m종성종합마트
  • 239m한마음마트
  • 241m롯데슈퍼신갈점

롯데마트 신갈점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 종성종합마트 186m · 한마음마트 239m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 679m강남병원응급실
  • 254m센텀내과의원내과
  • 335m참사랑산부인과의원산부인과
  • 371m배소아청소년과의원소아과
  • 329m신갈농협
  • 334m바디케어짐
  • 517m용인동부경찰서 구갈지구대

응급실을 갖춘 강남병원(679m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신미주앞공원, 관아공원, 신갈중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 35m동오공원
  • 116m신미주앞공원
  • 923m용인시립기흥도서관도서관
  • 995m롯데시네마 용인기흥 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 469m · 119안전센터 156m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 구갈지구대(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 156m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

용구대로 160m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 용구대로(160m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 52.43㎡ 4층 1.94억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 50.18㎡ 보증금 1.81억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.72%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'175'183'196'207'210'221'234'242'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(100세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 50.2㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.2㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.8억 2021.12누적 52건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.94억267만(3.3㎡당 882만)
2026.091.67억230만(3.3㎡당 759만)
2026.091.94억267만(3.3㎡당 882만)
2026.051.8억247만(3.3㎡당 818만)
2026.032억275만(3.3㎡당 909만)
2026.011.65억227만(3.3㎡당 750만)
2025.052.04억280만(3.3㎡당 927만)
2025.052.05억282만(3.3㎡당 932만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신갈동 비교군 23개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
267만847만168만1,317만127만2,429만
267만(3.3㎡당 882만)23위/23267만(3.3㎡당 882만)하위 11%267만(3.3㎡당 882만)하위 19.2%
입지점수
28점61점16점63점14점79점
53점4위/2353점상위 16.5%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
+1.43%+5.90%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+1.43%18위/18+1.43%하위 15%+1.43%하위 37.7%
5년 실질 CAGR
−6.70%+4.70%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−4.72%18위/22−4.72%하위 5.1%−4.72%하위 13.2%
전고점 대비
−42.7%−2.1%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−42.7%22위/22−42.7%하위 1% 이내−42.7%하위 7.6%
세대수
48세대1,597세대36세대1,701세대44세대1,996세대
100세대21위/23100세대하위 9.2%100세대하위 14.2%
이 단지비교군 중앙값

신갈동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.72%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −42.7%(22위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11%, 10년 실질 CAGR 하위 15%, 입지점수 상위 16.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.72%(하위 5.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.7%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.2%, 10년 실질 CAGR 하위 37.7%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.72%(하위 13.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.7%(하위 7.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 37.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지하위 16.7%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%신갈동18개 단지하위 5.6%중앙 +4.3% · 평균 +4.0%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 37.7% · 용인시에서 하위 15% · 신갈동에서 하위 5.6%입니다.
신갈동 안에서의 위치(하위 5.6%)가 용인시 전체(하위 15%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신갈동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 267만원(3.3㎡당 882만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신갈동 23곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신갈동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영광아파트기흥구 · 구갈동전용 55.3㎡(23평) 1.96억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 57/100신성아파트기흥구 · 구갈동전용 50.9㎡(22평) 1.98억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100스위트홈아파트처인구 · 김량장동전용 48.2㎡(21평) 1.82억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 42/100
18위신미주1995년 · 247세대3.75억전용 85㎡
19위정문1997년 · 85세대2.7억전용 70.3㎡
20위동오1989년 · 100세대1.94억전용 50.2㎡
21위이안두드림기흥역2019년 · 297세대0.99억전용 16.4㎡
22위삼익리베리움2017년 · 171세대0.92억전용 18.1㎡

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
REGION REPORT

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

신갈동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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