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동아3

서울 강서구 염창동
구축 1999570세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.24대고밀·보통누적 거래 393건
전용 84.9㎡(국평) 시세
13.6억최근 3건 중앙값 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −5.5%저점 대비 +68.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역염창역 2번 출구까지 도보 408m(7분)
  • 통근강남 37분 · 시청 29분 · 여의도 17분지하철
  • 학교배정 염동초 도보 447m
  • 가격공급 ㎡당 1,210만원(3.3㎡당 4,000만원) · 강서구 상위 15.9%
  • 개발인근 목동1단지아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.7㎡ 8층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.4%). 최근 5년(연 +2.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%지만 강서구 안에서는 하위 49%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 강서구 상위 5.9%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.3억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 상회
13.6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 50%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 1월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공동아건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통15/30상업8/20교육7/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

염창역 2번 출구까지 도보 408m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 염창역 2번 출구까지 408m(7분)입니다.
도보 1km 안에 신목동역(646m), 등촌역(943m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염동초까지는 도보 447m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 387m염창역9호선급행

가장 가까운 역은 염창역(387m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 7분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡14분환승 없음도보 7분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 7분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡14분환승 없음도보 7분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지26분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC27분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문30분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구31분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각32분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지32분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역33분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼39분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실48분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교51분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정53분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항60분환승 1회도보 7분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 7분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3000-1, 7602, 8000, G6002, M6659, 3000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 나이아가라·골든서울호텔, 염창동아3차아파트·나이아가라호텔, 동아3차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 염동초 도보 447m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 537m초서울염동초등학교배정
  • 728m중염창중학교

배정 초등학교는 서울염동초등학교입니다.
중·고등학교는 염창중학교(728m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울삼성내과의원, 소아과는 삼성영재소아청소년과의원, 산부인과는 유진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 16곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원, 부민병원입니다.
주민센터는 목2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 67m씨유염창동아점
  • 96mL마트
  • 137m스타벅스 염창대로점
  • 264m현대마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유염창동아점(67m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 L마트 96m · 현대마트 264m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km이대목동병원대학병원
  • 210m서울삼성내과의원내과
  • 445m삼성영재소아청소년과의원소아과
  • 533m유진의원산부인과
  • 414m염창동우체국
  • 61m스위밍고

이대목동병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 5%, 물 20%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강, 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이수어린이공원, 목동도심소공원, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 340m이수어린이공원
  • 378m목동도심소공원
  • 456m강서꿈꾸는어린이도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

영등포자원순환센터(재활용 선별) 901m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 영등포자원순환센터(재활용 선별, 901m), 양천구쓰레기소각장(969m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 848m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 889m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서 목동119안전센터(직선거리 847m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

올림픽대로 157m · 공항대로 183m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(157m), 공항대로(183m), 노들로(215m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.7㎡ 8층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.87㎡ 보증금 4.86억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.04%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.06%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 53점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

45'1758'1846'1938'2024'213'2217'2330'2445'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 34건이 거래됐습니다.
세대수(570세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 19건역대 최고 13.75억 2026.08누적 242건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813.3억1,609만(3.3㎡당 5,320만)
2026.0812.95억1,567만(3.3㎡당 5,180만)
2026.0813.75억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.0712.9억1,561만(3.3㎡당 5,160만)
2026.0713.3억1,609만(3.3㎡당 5,320만)
2026.0711.9억1,440만(3.3㎡당 4,760만)
2026.0712.1억1,464만(3.3㎡당 4,840만)
2026.0612.7억1,537만(3.3㎡당 5,080만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 13.65억 2026.05누적 148건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513.65억1,215만(3.3㎡당 4,015만)
2026.0513.6억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0112.6억1,121만(3.3㎡당 3,706만)
2025.1212.2억1,085만(3.3㎡당 3,588만)
2025.0911.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2025.0911.45억1,019만(3.3㎡당 3,368만)
2025.0810.9억970만(3.3㎡당 3,206만)
2025.0811.2억996만(3.3㎡당 3,294만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 47개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
702만1,539만421만1,556만127만2,429만
1,210만(3.3㎡당 4,000만)5위/471,210만(3.3㎡당 4,000만)상위 15.9%1,210만(3.3㎡당 4,000만)상위 14.7%
입지점수
42점59점33점72점14점79점
53점9위/4753점하위 49%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+7.04%7위/44+7.04%상위 5.9%+7.04%상위 10.4%
5년 실질 CAGR
−3.76%+3.82%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
+2.06%8위/46+2.06%상위 14.5%+2.06%상위 13.6%
전고점 대비
−35.1%+15.2%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−5.5%20위/40−5.5%상위 34.3%−5.5%상위 20.5%
세대수
51세대778세대42세대2,174세대44세대1,996세대
570세대2위/46570세대상위 17.2%570세대상위 31.1%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(9위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.06%(8위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.5%(20위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.9%, 10년 실질 CAGR 상위 5.9%, 입지점수 하위 49%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.9%)가 입지 순위(하위 49%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.06%(상위 14.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.5%(상위 34.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.7%, 10년 실질 CAGR 상위 10.4%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.4%)가 입지 순위(상위 28.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.06%(상위 13.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.5%(상위 20.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 9.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 5.1%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%염창동44개 단지상위 15.9%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.4% · 강서구에서 상위 5.9% · 염창동에서 상위 15.9%입니다.
염창동 안에서의 위치(상위 15.9%)가 강서구 전체(상위 5.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,210만원(3.3㎡당 4,000만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 47곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가양강나루현대강서구 · 가양동전용 85㎡(35평) 12.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 72/100마곡엠밸리1단지강서구 · 마곡동전용 84.9㎡(34평) 14.3억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 70/100마곡푸르지오강서구 · 마곡동전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 65/100
4위강변힐스테이트2005년 · 417세대15.1억전용 85㎡
5위강변한솔솔파크2005년 · 455세대13.9억전용 85㎡
6위동아31999년 · 570세대13.6억전용 84.9㎡
7위염창힐스테이트2009년 · 135세대13.6억전용 84.8㎡
8위현대아이파크2005년 · 136세대13.55억전용 84.8㎡

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