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동서

인천 계양구 효성동
노후 1981112세대초소형 단지주차 0.66대저밀·개방누적 거래 90건
전용 59.1㎡ 시세
1.69억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 −37.6%저점 대비 0.0%
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요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 87분 · 시청 70분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 인천효성초 도보 462m
  • 가격3.3㎡당 676만원 · 인천시 하위 22.5%
  • 개발인근 효성뉴서울아파트구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 52.79㎡ 1층 1.05억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 3.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 35.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.3%로 인천시 하위 4.6%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 40.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.84억
19평형 · 전용 43.5㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'25전고점 미회복
1.05억
23평형 · 전용 52.8㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
1.69억
25평형 · 전용 59.1㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 40%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통3/30상업10/20교육15/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

작전역 7번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인천효성초까지는 도보 462m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 973m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(973m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청70분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡46분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남87분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청70분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡46분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC53분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지55분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도57분환승 없음도보 19분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역64분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지64분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문69분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항69분환승 1회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각74분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구75분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼89분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수90분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉92분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성95분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실100분환승 2회도보 19분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 현대2차아파트, 현대1차아파트정문, 현대2차아파트정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 인천효성초 도보 462m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 344m초인천효성초등학교배정
  • 262m중명현중학교
  • 365m고인천효성고등학교
  • 518m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(262m), 인천효성고등학교(365m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 한길의원, 내과는 효성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 76m지에스25효성현대점
  • 215m베스킨라빈스31 효성점
  • 255m파리바게트 효성점
  • 289m효성그린마트

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 효성그린마트 289m · 두산할인마트 332m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 849m인천더드림병원응급실
  • 250m한길의원소아과
  • 250m효성의원내과
  • 197m효성1동 행정복지센터
  • 229m효성지구대

응급실을 갖춘 인천더드림병원(849m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 이촌근린공원, 영신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 212m이촌근린공원
  • 660m영신공원
  • 242m명현중학교도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 631m154kV 송전선이 단지 경계에서 631m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 180m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1981년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율21.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

1981년 준공(45년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉오대로(단지 경계에서 367m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1981년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율21.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

1981년 준공(45년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 52.79㎡ 1층 1.05억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 43.45㎡ 보증금 0.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.28%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.51%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1712'185'198'2011'211'226'236'2412'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.3건이 거래됐습니다.
세대수(112세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

43.50㎡19평 공급 기준 19평43.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.2억 2021.11누적 38건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.070.84억639
2025.050.85억646
2025.040.95억722
2025.041.1억836
2025.040.82억623
2025.040.84억639
2025.030.86억654
2024.021.14억867
52.80㎡23평 공급 기준 23평52.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.5억 2024.10누적 39건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.05억657
2025.080.9억563
2024.101.5억939
2024.071.25억782
2024.061.33억832
2024.011.2억751
2023.121.16억726
2023.101.16억726
59.10㎡25평 공급 기준 25평59.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.7억 2025.03누적 9건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.121.69억945
2025.091.14억637
2025.031.55억867
2025.031.7억950
2024.111.35억755
2019.111.31억732
2016.071.35억755
2016.041.2억671

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동 비교군 38개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만1,847만417만2,500만426만8,029만
676만30위/38676만하위 22.5%676만하위 9.9%
입지점수
20점48점17점62점15점79점
38점17위/3838점하위 43.2%38점하위 35.6%
10년 실질 CAGR
−3.48%+1.52%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−3.28%33위/34−3.28%하위 4.6%−3.28%하위 3.3%
5년 실질 CAGR
−12.45%+0.18%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−4.51%28위/35−4.51%하위 22.3%−4.51%하위 14.7%
전고점 대비
−55.0%−10.1%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−37.6%14위/29−37.6%하위 33.2%−37.6%하위 17.2%
세대수
75세대1,646세대36세대2,100세대44세대1,996세대
112세대36위/38112세대하위 23.8%112세대하위 16.9%
이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 30위, 10년 실질 CAGR 33위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(17위)가 10년 실질 CAGR 순위(33위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.51%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.6%(14위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.5%, 10년 실질 CAGR 하위 4.6%, 입지점수 하위 43.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.51%(하위 22.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.6%(하위 33.2%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.9%, 10년 실질 CAGR 하위 3.3%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.51%(하위 14.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.6%(하위 17.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 3.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 5.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%효성동34개 단지하위 5.9%중앙 −0.4% · 평균 −0.6%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 3.3% · 인천시에서 하위 4.6% · 효성동에서 하위 5.9%입니다.
효성동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 5.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 676만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 38곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효성동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신한(다동)계양구 · 계산동23평 1.05억가격대 유사 · 입지 46/100연희계양구 · 계산동24평 1.05억가격대 유사 · 입지 43/100동남계양구 · 효성동24평 1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 37/100
29위경남21990년 · 156세대1.71억전용 60㎡
30위미도1985년 · 205세대1.7억전용 80㎡
31위동서1981년 · 112세대1.69억전용 59㎡
32위백영1996년 · 208세대1.68억전용 60㎡
33위새사미1985년 · 280세대1.4억전용 58㎡

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