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동남

인천 서해구 석남동
노후 1989360세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.3대누적 거래 284건
전용 42.2㎡ 시세
0.7억최근 3건 중앙값 · 26.03~07
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요약

  • 역석남역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 87분 · 시청 78분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 인천신석초 도보 23m
  • 가격3.3㎡당 378만원 · 인천시 하위 1.2%
  • 개발인근 신현동287-58번지일원 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 54.27㎡ 3층 1.16억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 13.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 27점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.9%로 인천시 하위 26.2%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.7억
18평형 · 전용 42.2㎡
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26최근 5년 추이
1.23억
22평형 · 전용 51.5㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복
1.16억
23평형 · 전용 54.3㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년 5월
최고 층수6층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공LG U+

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통0/30상업10/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지석남동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

석남역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석남역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인천신석초까지는 도보 23m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km석남역7호선인천 2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 석남역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 20분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 없음도보 20분 석남역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남87분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 20분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 없음도보 20분 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC59분환승 1회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항60분환승 1회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도62분환승 1회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지64분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역71분환승 1회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문77분환승 2회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각80분환승 2회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구81분환승 2회도보 20분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼89분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉90분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성93분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실99분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수99분환승 1회도보 20분 석남역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 SK인천석유화학, 효성아파트, 41번구종점입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천신석초 도보 23m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 162m초인천신석초등학교배정
  • 887m중신현중학교
  • 999m고인천신현고등학교

배정 초등학교는 인천신석초등학교입니다.
중·고등학교는 신현중학교(887m), 인천신현고등학교(999m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 인천연합의원, 내과는 중앙외과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 나은병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 신현원창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 984m서경백화점
  • 생활편의
  • 62m하모니마트동남
  • 115m씨유신석초교점
  • 166m다연홈마트
  • 388m월드할인마트

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트동남 62m · 다연홈마트 166m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 558m(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 434m인천연합의원소아과
  • 444m중앙외과의원내과
  • 198m서인천농협

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(558m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 신석체육공원, 원신근린공원, 신촌 어린이체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 406m신석체육공원
  • 455m원신근린공원
  • 331m신석도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 715m · 119안전센터 721m가장 가까운 경찰 시설은 신현치안센터(직선거리 715m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 721m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.3대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.1% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.3대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

봉수대로 152m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉수대로(152m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.3대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.1% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.3대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 54.27㎡ 3층 1.16억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 54.27㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.94%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.83%).
가격 성격

입지점수 27점 · 국평 3.3㎡당 378만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1727'1824'1942'2059'2114'229'2313'2411'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 26건이 거래됐습니다.
세대수(360세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

42.20㎡18평 공급 기준 18평42.20㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.5억 2021.10누적 147건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.070.68억532
2026.030.85억665
2026.030.7억548
2026.010.96억751
2025.090.95억744
2025.060.8억626
2025.061.05억822
2025.040.97억759
51.50㎡22평 공급 기준 22평51.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.55억 2022.05누적 68건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.23억789
2025.091억642
2025.061.09억699
2025.061.22억783
2025.041.1억706
2024.121.4억899
2024.071.08억693
2024.061.3억834
54.30㎡23평 공급 기준 23평54.30㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.6억 2022.04누적 59건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.16억706
2026.051.09억663
2026.021.28억779
2025.031.3억791
2025.021.26억767
2024.051.3억791
2023.041.5억913
2023.021.4억852

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석남동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석남동 비교군 35개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
378만1,191만417만2,500만426만8,029만
378만35위/35378만하위 1.2%378만하위 1.3%
입지점수
23점44점17점62점15점79점
27점34위/3527점하위 12.7%27점하위 12.2%
10년 실질 CAGR
−3.61%+1.83%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.94%19위/28−0.94%하위 26.2%−0.94%하위 13.2%
5년 실질 CAGR
−13.21%+1.82%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−3.83%19위/30−3.83%하위 31.1%−3.83%하위 21.5%
세대수
30세대797세대36세대2,100세대44세대1,996세대
360세대4위/34360세대상위 46.8%360세대상위 48.8%
이 단지비교군 중앙값

석남동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 35위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 입지 순위(34위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.83%(19위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 10년 실질 CAGR 하위 26.2%, 입지점수 하위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.2%)가 입지 순위(하위 12.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.83%(하위 31.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 13.2%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 12.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.83%(하위 21.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 13.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 29.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%석남동28개 단지하위 35.7%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 13.2% · 인천시에서 하위 26.2% · 석남동에서 하위 35.7%입니다.
석남동 안에서의 위치(하위 35.7%)가 인천시 전체(하위 26.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 378만 원은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석남동 35곳 중 시세 35위

아래 표 = 석남동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

31위효성1985년 · 50세대1.1억전용 47㎡
32위낙원1989년 · 94세대1.1억전용 49㎡
33위석남21983년 · 30세대1.09억전용 48㎡
34위동진41991년 · 160세대1억전용 58㎡
35위동남1989년 · 360세대0.7억전용 42㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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