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동구햇살

서울 송파구 마천동
구축 200216세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 82.7㎡ 시세
4억최근 1건 · 16.04
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요약

  • 역마천역 2번 출구까지 도보 186m
  • 통근강남 32분 · 시청 50분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 마천초 도보 138m
  • 가격3.3㎡당 1,176만원 · 송파구 하위 1% 이내
  • 개발인근 마천1 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 13%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13%). 최근 5년(연 +0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 16세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 44점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +6.5%, 5년 연 +0.5% — 수익률은 수도권 상위 12%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.5억
28평형 · 전용 67㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
7.5억
29평형 · 전용 71.7㎡
마지막 거래 2021.05
추이 데이터 부족
4.31억
32평형 · 전용 79.4㎡
마지막 거래 2019.08
추이 데이터 부족
4억국평
34평형 · 전용 82.7㎡
마지막 거래 2016.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통11/30상업7/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지마천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

마천역 2번 출구까지 도보 186m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마천역 2번 출구까지 186m입니다.
도보 1km 안에 거여역(982m)도 있습니다.
배정 초등학교인 마천초까지는 도보 138m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 220m마천역5호선

가장 가까운 역은 마천역(220m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정16분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정16분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실25분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성26분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉28분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼31분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수35분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교44분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구46분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문48분환승 없음도보 3분 마천역 › 5호선 광화문역
종각51분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역52분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지56분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC64분환승 3회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 마천동금호어울림1차아파트, 파크데일아파트입구, 마천역·송파파크센트럴입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 마천초 도보 138m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 175m초서울마천초등학교배정
  • 900m중감일중학교
  • 1.4km고덕수고등학교
  • 1.2km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울마천초등학교입니다.
중·고등학교는 감일중학교(900m), 덕수고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 정가정의원, 내과는 뉴서울의원, 산부인과는 강남의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 마천1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 6m진로할인마트
  • 69m한아름슈퍼
  • 71m이마트24마천파크데일점
  • 74m삼화슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 진로할인마트(6m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 진로할인마트 6m · 한아름슈퍼 69m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 73m정가정의원소아과
  • 159m뉴서울의원내과
  • 320m강남의원산부인과
  • 346m마천1동 주민센터
  • 351m서울마천동우체국
  • 294m가나안교회탁구스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 천마공원, 널문공원, 용마어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 277m천마공원
  • 379m널문공원
  • 330m인성시각장애인도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 93m · 119안전센터 329m가장 가까운 경찰 시설은 마천1치안센터(직선거리 93m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 329m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율56.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 56.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

성내천로 272m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성내천로(272m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 67㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'182'190'201'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.08 전체 기간

67.00㎡28평 공급 기준 28평67.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2025.08누적 3건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.088.5억4,193
2017.074.2억2,072
2016.043.16억1,559
71.70㎡29평 공급 기준 29평71.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2021.05누적 2건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.057.5억3,514
2019.105.9억2,675
79.40㎡32평 공급 기준 32평79.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.85억 2017.10누적 2건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.084.31억1,794
2017.104.85억2,019
82.70㎡34평 공급 기준 34평82.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2016.04누적 1건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.044억1,598

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마천동 비교군 13개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,176만4,324만1,958만10,286만426만8,029만
1,176만13위/131,176만하위 1% 이내1,176만하위 32%
입지점수
33점44점34점83점15점79점
44점1위/1344점하위 10.5%44점상위 48.6%
10년 실질 CAGR
+4.91%+10.28%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+6.47%4위/12+6.47%하위 40.2%+6.47%상위 13%
5년 실질 CAGR
−6.29%+11.23%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+0.45%4위/13+0.45%하위 33.3%+0.45%상위 24.8%
세대수
16세대889세대49세대5,562세대43세대1,996세대
16세대13위/1316세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

마천동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.45%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 40.2%, 입지점수 하위 10.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.2%)가 입지 순위(하위 10.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.45%(하위 33.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32%, 10년 실질 CAGR 상위 13%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13%)가 입지 순위(상위 48.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.45%(상위 24.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 41.1%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%마천동12개 단지상위 33.3%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13% · 송파구에서 하위 40.2% · 마천동에서 상위 33.3%입니다.
마천동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 송파구 전체(하위 40.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,176만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 13곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마천동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

엘리시움아파트송파구 · 오금동27평 8.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 75/100이트리움송파(281-4)송파구 · 풍납동29평 7.74억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 66/100대동1송파구 · 풍납동29평 8.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 74/100
9위신동아2001년 · 134세대9.3억전용 85㎡
10위송파건원여미지아파트2018년 · 107세대8.1억전용 52㎡
11위아남1992년 · 122세대8.1억전용 82㎡
12위현대그린빌1998년 · 70세대6.8억전용 60㎡
13위동구햇살2002년 · 16세대4억전용 83㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동구햇살