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도곡지웰카운티

서울 강남구 도곡동
구축 201019세대초소형 단지저밀·보통누적 거래 27건
전용 107.1㎡ 시세
21.8억최근 2건 평균 · 25.12~26.05
2021~22 고점 대비 +9.4%저점 대비 +17.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매봉역 1번 출구까지 도보 205m(3분)
  • 통근강남 9분 · 시청 35분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 언주초 도보 712m · 명문 도곡중
  • 가격공급 ㎡당 1,534만원(3.3㎡당 5,070만원) · 강남구 하위 22.1%
  • 개발인근 도곡개포한신아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 107.11㎡ 6층 23.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.7 · 상위 9% · 상위권
입지점수76/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3.2%지만 강남구 안에서는 상위 32.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%였습니다.
같은 21억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
21.8억실질 신고가
전용 107.1㎡(43평)
2건 평균 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 17%
'22'26실질 신고가
17.5억
전용 110.7㎡(44평)
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
14.6억
전용 118.9㎡(47평)
마지막 거래 2019.08
추이 데이터 부족
18.3억
전용 125.5㎡(49평)
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통22/30상업13/20교육20/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지도곡동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

매봉역 1번 출구까지 도보 205m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매봉역 1번 출구까지 205m(3분)입니다.
도보 1km 안에 양재역(830m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언주초까지는 도보 712m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 299m매봉역3호선
  • 858m양재역3호선신분당선

가장 가까운 역은 매봉역(299m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남9분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남9분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼14분환승 2회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성19분환승 2회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
판교20분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정21분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실22분환승 2회도보 3분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 3회도보 3분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역34분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구34분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지34분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각37분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지41분환승 1회도보 3분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 2회도보 3분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 3회도보 3분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항89분환승 2회도보 3분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6439).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 매봉역·양재최의원, 도곡한신아파트, 도곡2동주민센터·대치중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 언주초 도보 712m · 명문 도곡중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숙명여고, 은광여고, 중앙대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 601m초서울언주초등학교배정
  • 377m중대치중학교
  • 765m고은광여자고등학교우수 학군
  • 655m중도곡중학교명문
  • 958m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 966m고숙명여자고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언주초등학교입니다.
중·고등학교는 대치중학교(377m), 은광여자고등학교(765m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 양재최의원, 산부인과는 우박산부인과의원, 소아과는 다미아노의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 도곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.5km롯데백화점 강남점
  • 1.5km이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 132mGS25
  • 141m맘스터치매봉역점
  • 166m스타벅스 매봉역점
  • 199m파리바게뜨매봉역점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양재할인마트 392m · 동원슈퍼 407m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 715m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 58m양재최의원내과
  • 125m우박산부인과의원산부인과
  • 491m다미아노의원소아과
  • 409m도곡2동주민센터
  • 363m서울도곡한신우편취급국
  • 115m매봉산실내배드민턴장

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(715m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 도곡근린공원, 목련공원, 독골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 14m도곡근린공원
  • 185m목련공원
  • 405m도곡2동문고도서관
  • 873m서초문화예술회관 아트홀공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 320m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 도곡치안센타(직선거리 320m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 24.4%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율37.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사24.4% · 급경사

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 37.3%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(24.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율37.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사24.4% · 급경사

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 37.3%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(24.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 107.11㎡ 6층 23.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 107.11㎡ 보증금 11억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'176'186'194'200'213'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 12.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.05 전체 기간

전용 107.1㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 107.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.5억 2026.05누적 15건 2016.10~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0523.5억1,653만(3.3㎡당 5,465만)
2025.1220.1억1,414만(3.3㎡당 4,674만)
2022.1218.3억1,287만(3.3㎡당 4,256만)
2022.0418억1,266만(3.3㎡당 4,186만)
2022.0319억1,337만(3.3㎡당 4,419만)
2020.0316.6억1,168만(3.3㎡당 3,860만)
2020.0216.8억1,182만(3.3㎡당 3,907만)
2019.0714.2억999만(3.3㎡당 3,302만)
전용 110.7㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.5억 2020.07누적 5건 2016.10~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.0717.5억1,203만(3.3㎡당 3,977만)
2019.1216.4억1,127만(3.3㎡당 3,727만)
2019.1117억1,169만(3.3㎡당 3,864만)
2018.0915.35억1,055만(3.3㎡당 3,489만)
2018.0312.8억880만(3.3㎡당 2,909만)
전용 118.9㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 118.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.85억 2018.11누적 3건 2016.10~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.0814.6억940만(3.3㎡당 3,106만)
2018.1114.85억956만(3.3㎡당 3,160만)
2017.1212.5억805만(3.3㎡당 2,660만)
전용 125.5㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 125.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.3억 2020.05누적 2건 2016.10~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.0518.3억1,130만(3.3㎡당 3,735만)
2018.0215억926만(3.3㎡당 3,061만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동 비교군 33개 단지강남구 비교군 253개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
679만3,514만605만4,321만127만2,429만
1,534만(3.3㎡당 5,070만)26위/331,534만(3.3㎡당 5,070만)하위 22.1%1,534만(3.3㎡당 5,070만)상위 8.7%
입지점수
59점90점32점90점14점79점
76점12위/3376점상위 32.8%76점상위 3.2%
전고점 대비
−40.2%+26.2%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
+9.4%11위/28+9.4%상위 31.6%+9.4%상위 6.9%
세대수
19세대3,002세대64세대2,296세대44세대1,996세대
19세대33위/3319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 입지점수 12위입니다.
전고점 대비는 +9.4%(11위)입니다.강남구 비교군 253개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.1%, 입지점수 상위 32.8%입니다.
전고점 대비는 +9.4%(상위 31.6%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.7%, 입지점수 상위 3.2%입니다.
전고점 대비는 +9.4%(상위 6.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,534만원(3.3㎡당 5,070만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 33곳 중 시세 27위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동민맥스빌B동강남구 · 대치동전용 118㎡(47평) 20억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 89/100
25위아카데미스위트12004년 · 414세대22.8억전용 83㎡
26위대림아크로빌1999년 · 490세대22.5억전용 84.1㎡
27위도곡지웰카운티2010년 · 19세대21.8억전용 107.1㎡
28위도곡스타클래스2007년 · 96세대18.4억전용 112㎡
29위SK허브프리모2006년 · 176세대10.5억전용 67.6㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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