덕현타워 입지점수는?

화곡역 1번 출구까지 도보 407m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 1번 출구까지 407m입니다.
도보 1km 안에 우장산역(440m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신월초까지는 도보 640m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

437m우장산역5호선

가장 가까운 역은 우장산역(437m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡22분환승 1회도보 7분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡22분환승 1회도보 7분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC30분환승 1회도보 7분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지30분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지33분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역38분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문38분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 광화문역

을지로입구39분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각44분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼49분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉51분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성53분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수57분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

인천공항58분환승 1회도보 7분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

잠실59분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교63분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정65분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도77분환승 2회도보 7분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대원시장, 화곡역8번출구, 화곡중고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신월초 도보 640m특목·자사고는 덕원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 136곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

548m초서울신월초등학교배정
587m중화곡중학교
642m고화곡고등학교
587m고서울홍신고등학교특성화
1.3km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신월초등학교입니다.
중·고등학교는 화곡중학교(587m), 화곡고등학교(642m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 178곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 169곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 서울안심내과의원, 소아과는 신윤혜소아청소년과의원, 산부인과는 한순심산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 29곳, 내과 38곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 미즈메디병원, 강서케이병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 화곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.0km(주)이마트 신월점
생활편의
43m한국맥도날드우장산DT점
118m세븐화곡스타점
146m대원식자재마트
228m스타벅스 강서우장산점

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원식자재마트 146m · 한살림서서울소비자생활협동조합우장산매장 274m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km이대서울병원대학병원
200m서울안심내과의원내과
248m신윤혜소아청소년과의원소아과
248m한순심산부인과의원산부인과
294m화곡3동 주민센터
297m화곡5동우편취급국
456m남서울수영장입구

이대서울병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 고래공원, 코끼리 놀이터, 바탕골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

157m고래공원
228m코끼리 놀이터
250m푸른들청소년도서관도서관
507m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 824m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(824m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화곡3치안센터(직선거리 210m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 629m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2003년
건폐율31% · 보통
유흥·숙박600m 20곳 · 보통
경사12.7% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 31%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.04 전체 기간

㎡평

60.1㎡25평64.1㎡27평69.8㎡29평74.4㎡30평76.8㎡31평82.1㎡33평국민평형

60.10㎡25평 공급 기준 25평60.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.73억 2017.06누적 1건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.06	2.73억	1,501

64.10㎡27평 공급 기준 27평64.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2016.08누적 1건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.08	2.5억	1,289

69.80㎡29평 공급 기준 29평69.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.95억 2024.05누적 3건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.05	4.95억	2,345
2020.07	4.1억	1,942
2016.06	2.7억	1,279

74.40㎡30평 공급 기준 30평74.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.8억 2017.10누적 1건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.10	2.8억	1,244

76.80㎡31평 공급 기준 31평76.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.1억 2020.07누적 3건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.07	5.1억	2,195
2018.02	3.9억	1,650
2017.06	3.77억	1,623

82.10㎡33평 공급 기준 33평82.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.7억 2021.05누적 14건 2016.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	6.4억	2,569
2024.12	6억	2,419
2023.06	5.85억	2,359
2021.05	6.7억	2,702
2020.07	5.4억	2,178
2020.06	5억	2,016
2020.02	4.75억	1,907
2020.01	4.3억	1,699

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동강서구수도권

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

976만4,657만1,375만5,206만426만8,029만

1,939만24위/481,939만하위 13.5%1,939만상위 44%

입지점수

33점60점34점72점15점79점

46점17위/4846점하위 26.1%46점상위 43.6%

세대수

24세대2,603세대40세대2,174세대44세대1,996세대

50세대36위/4850세대하위 6.5%50세대하위 3.3%

이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 입지점수 17위입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.5%, 입지점수 하위 26.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44%, 입지점수 상위 43.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,939만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

명진에버그린강서구 · 내발산동34평 5.95억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 62/100 신세계강서구 · 내발산동33평 5.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 61/100 해태골든팰리스강서구 · 등촌동34평 6.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 59/100

16위대림e편한세상1992년 · 416세대6.9억전용 85㎡

17위탑건진선미2005년 · 98세대6.5억전용 85㎡

18위덕현타워2003년 · 50세대6.4억전용 82㎡

19위강서뉴타워2013년 · 122세대6.35억전용 82㎡

20위유림노르웨이숲(919-1)2004년 · 225세대6.15억전용 76㎡

덕현타워

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 8/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 18위

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