덕소강변라온프라이빗 입지점수는?

덕소역 2번 출구까지 도보 535m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 덕소역 2번 출구까지 535m(9분)입니다.
배정 초등학교인 와부초까지는 도보 441m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

569m덕소역경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 덕소역(569m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청59분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도64분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실44분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남59분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청59분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도64분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실44분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

성수46분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

삼성53분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

문정53분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

선릉55분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

역삼57분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

종각57분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

을지로입구58분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역62분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

광화문62분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역

상암DMC66분환승 없음도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교74분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지80분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지84분환승 1회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡88분환승 2회도보 9분 덕소역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 1670, 1700, 1670-1, 1660).
가까운 정류장은 신한·한솔·진도·라온아파트, 신일해피트리·진도아파트, 덕소삼거리·주공아파트·우리은행입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 와부초 도보 441m도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

613m초와부초등학교배정
673m중와부중학교
524m고덕소고등학교

배정 초등학교는 와부초등학교입니다.
중·고등학교는 와부중학교(673m), 덕소고등학교(524m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 이근산부인과의원, 소아과는 삼성세화의원, 내과는 맑은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 13곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
대형상업은 롯데마트 덕소점입니다.
주민센터는 와부조안 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

159m롯데마트 덕소점
생활편의
99m지에스25덕소
186m현대슈퍼
203m럭키슈퍼
246m맘스터치남양주덕소점

롯데마트 덕소점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 186m · 럭키슈퍼 203m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

66m이근산부인과의원산부인과
156m삼성세화의원소아과
159m맑은의원내과
342m와부조안 행정복지센터
483m덕소우체국
368m와부체육문화센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%, 물 23%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 덕소2호공원, 덕소유수지생태공원, 덕소5호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

한강·하천 수변수변
186m덕소2호공원
215m덕소유수지생태공원수변
376m덕소현대아파트도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 915m154kV 송전선이 단지 경계에서 915m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 와부파출소(직선거리 460m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 와부119(직선거리 301m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2023년
세대당 주차1.13대
건폐율23.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사1.9% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

중앙선 26m · 경강로 267m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경강로(267m)입니다.
철도는 중앙선(26m), 중앙선 고가(35m)입니다.
철도 측선(20m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2023년
세대당 주차1.13대
건폐율23.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사1.9% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 12층 6.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.93㎡ 보증금 5억(갱신 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 8.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 39.9㎡17평전용 59.9㎡25평전용 84.9㎡34평(국평)

전용 39.9㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.1억 2026.01누적 3건 2025.05~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.01	3억	534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.01	3.1억	552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.01	3억	534만(3.3㎡당 1,765만)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 20건역대 최고 7억 2026.09누적 25건 2025.05~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	6.89억	834만(3.3㎡당 2,756만)
2026.10	6.7억	811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.09	7억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.09	7억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.09	6.45억	780만(3.3㎡당 2,580만)
2026.08	6.95억	841만(3.3㎡당 2,780만)
2026.08	6.7억	811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.07	6.57억	795만(3.3㎡당 2,628만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.2억 2026.07누적 3건 2025.05~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	8.2억	730만(3.3㎡당 2,412만)
2025.06	7.1억	632만(3.3㎡당 2,088만)
2025.05	6.08억	541만(3.3㎡당 1,787만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 와부읍 덕소리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

와부읍 덕소리남양주시수도권

와부읍 덕소리 비교군 22개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

407만730만157만1,032만127만2,429만

730만(3.3㎡당 2,412만)1위/22730만(3.3㎡당 2,412만)상위 9.1%730만(3.3㎡당 2,412만)상위 32.8%

입지점수

32점52점15점57점14점79점

49점6위/2249점상위 11%49점상위 37%

세대수

62세대1,256세대86세대1,615세대44세대1,996세대

295세대12위/21295세대하위 24.4%295세대하위 44.5%

이 단지비교군 중앙값

와부읍 덕소리 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 6위입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 11%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.8%, 입지점수 상위 37%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 730만원(3.3㎡당 2,412만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 와부읍 덕소리 22곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 와부읍 덕소리 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

다산센트레빌남양주시 · 다산동전용 60㎡(25평) 7.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 62/100 평내호평역KCC스위첸남양주시 · 호평동전용 60㎡(25평) 5.99억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 51/100 부영사랑으로7단지남양주시 · 다산동전용 59.9㎡(25평) 6.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 56/100

1위덕소강변라온프라이빗2023년 · 295세대8.2억전용 84.9㎡

2위덕소아이파크2007년 · 1,254세대7억전용 84.8㎡

3위한솔2003년 · 473세대6.67억전용 80.2㎡

4위성일우리미2008년 · 159세대6.45억전용 84.9㎡

5위덕소강변현대2001년 · 400세대6.35억전용 85㎡

덕소강변라온프라이빗

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 8.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 와부읍 덕소리 22곳 중 시세 1위

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