더샵일산퍼스트월드2단지 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

더샵일산퍼스트월드2단지 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 8.1억(2026.02)입니다.

더샵일산퍼스트월드2단지 시세와 입지는?

입지 42점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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더샵일산퍼스트월드2단지

경기 고양시 일산동구 풍동

신축 2025737세대 · 6개 동중규모 단지누적 거래 21건

전용 85㎡(국평) 시세

8.1억최근 1건 · 26.02

지도를 불러오는 중

요약

역풍산역 2번 출구까지 도보 875m(15분)
통근강남 69분 · 시청 50분 · 여의도 57분지하철
학교배정 다솜초 도보 341m
가격공급 ㎡당 700만원(3.3㎡당 2,314만원) · 고양시 상위 9.3%
개발인근 정발마을 2·3단지 연립 재건축(선도지구) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 65.97㎡ 13층 6.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

6.4억

7.2억

8.1억

단지 정보

사용승인2025년

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

풍동고양시수도권

이 단지풍동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

풍산역 2번 출구까지 도보 875m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 풍산역 2번 출구까지 875m(15분)입니다.
배정 초등학교인 다솜초까지는 도보 341m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

709m풍산역경의·중앙선서해선

가장 가까운 역은 풍산역(709m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 4회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 2회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도57분환승 3회도보 15분 풍산역 › 서해선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC35분환승 없음도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 4회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 2회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도57분환승 3회도보 15분 풍산역 › 서해선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC35분환승 없음도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

서울역38분환승 1회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역

마곡44분환승 1회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

종각55분환승 2회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구56분환승 3회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

광화문56분환승 3회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지60분환승 1회도보 15분 풍산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

성수63분환승 3회도보 15분 풍산역 › 서해선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

구로디지털단지67분환승 1회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼73분환승 3회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉73분환승 4회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실77분환승 3회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역

인천공항77분환승 2회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

삼성78분환승 3회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교83분환승 4회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정85분환승 4회도보 15분 풍산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도95분환승 2회도보 15분 풍산역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 더샵일산퍼스트월드2단지, 식골공원·숲속마을6단지, 숲속마을3·6단지·두산아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 다솜초 도보 341m도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

552m초다솜초등학교배정
655m중풍동중학교
417m고풍동고등학교

배정 초등학교는 다솜초등학교입니다.
중·고등학교는 풍동중학교(655m), 풍동고등학교(417m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 아름내과의원, 소아과는 늘미소소아청소년과의원, 산부인과는 문혜경산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립암센터, 일산불교병원입니다.
대형상업은 이마트 풍산점입니다.
주민센터는 풍산동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

771m이마트 풍산점
생활편의
227m씨유풍동애니골점
554m홈플러스 익스프레스 풍동점
630m에이스마트
691m코레일유통풍산역

이마트 풍산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 풍동점 554m · 에이스마트 630m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.5km동국대학교 일산불교병원대학병원
475m아름내과의원내과
554m늘미소소아청소년과의원소아과
633m문혜경산부인과의원산부인과
405m고양풍산동우체국
454m식골 배드민턴장
424m일산동부경찰서 풍사파출소

동국대학교 일산불교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 식골공원, 벚나무공원, 느티나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
352m식골공원
404m벚나무공원
304m풍동도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 377m · 119안전센터 821m가장 가까운 경찰 시설은 일산동부경찰서 풍사파출소(직선거리 377m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 풍동119안전센터(직선거리 821m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2025년
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사2.5% · 완만

2025년 준공된 신축입니다.

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소음주거여건 2/7

숲속마을로 13m · 경의선 180m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 숲속마을로(13m), 경의로(249m)입니다.
철도는 경의선(180m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2025년
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사2.5% · 완만

2025년 준공된 신축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 65.97㎡ 13층 6.4억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.04 전용 74.99㎡ 보증금 2.2억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 700만원(3.3㎡당 2,314만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.10~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 65㎡27평전용 75㎡30평전용 85㎡35평(국평)

전용 65㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65㎡최근 12개월 11건역대 최고 6.8억 2026.08누적 15건 2025.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	6.4억	717만(3.3㎡당 2,370만)
2026.08	6.8억	762만(3.3㎡당 2,519만)
2026.08	6.4억	717만(3.3㎡당 2,370만)
2026.05	4.5억	504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.03	6.4억	717만(3.3㎡당 2,370만)
2026.02	6.5억	728만(3.3㎡당 2,407만)
2026.02	6.29억	705만(3.3㎡당 2,330만)
2026.01	6.3억	706만(3.3㎡당 2,333만)

전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.3억 2026.01누적 4건 2025.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.01	7.3억	736만(3.3㎡당 2,433만)
2025.12	6.75억	681만(3.3㎡당 2,250만)
2025.11	7.2억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2025.10	7.29억	735만(3.3㎡당 2,430만)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.1억 2026.02누적 1건 2025.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.02	8.1억	700만(3.3㎡당 2,314만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍동고양시수도권

풍동 비교군 18개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

265만700만190만989만127만2,429만

700만(3.3㎡당 2,314만)1위/18700만(3.3㎡당 2,314만)상위 9.3%700만(3.3㎡당 2,314만)상위 35.3%

입지점수

22점54점17점72점14점79점

42점9위/1842점하위 48.1%42점하위 46.5%

세대수

201세대1,034세대61세대1,802세대44세대1,996세대

737세대7위/18737세대상위 27.9%737세대상위 21.6%

이 단지비교군 중앙값

풍동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 9위입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.3%, 입지점수 하위 48.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.3%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 700만원(3.3㎡당 2,314만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍동 18곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵일산퍼스트월드1단지고양시 일산동구 · 풍동전용 65㎡(27평) 6.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 46/100 e편한세상일산어반스카이고양시 일산서구 · 일산동전용 70.7㎡(29평) 6.3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 46/100 도래울센트럴파크(CentralPark)고양시 덕양구 · 도내동전용 75㎡(30평) 6.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 46/100

1위더샵일산퍼스트월드2단지2025년 · 737세대8.1억전용 85㎡

2위더샵일산퍼스트월드3단지2025년 · 487세대8억전용 85㎡

3위더샵일산퍼스트월드1단지2025년 · 866세대7.93억전용 85㎡

4위숲속마을5단지(I-PARK)2006년 · 583세대5.53억전용 101.3㎡

5위숲속마을(6단지두산위브)2006년 · 730세대5.29억전용 102㎡

더샵일산퍼스트월드2단지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 5/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 2.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 풍동 18곳 중 시세 1위

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