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더샵송도센트럴파크Ⅲ

인천 연수구 송도동
신축 2022351세대 · 4개 동소규모 단지주차 2.16대고밀·보통누적 거래 24건
전용 80㎡ 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.01~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천대입구역 4번 출구까지 도보 255m(4분)
  • 통근강남 96분 · 시청 90분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 인천송일초 도보 772m
  • 가격공급 ㎡당 1,087만원(3.3㎡당 3,594만원) · 인천시 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 80.05㎡ 24층 11.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 41.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.5억
전용 80㎡(32평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 41%
'24'26고점 대비 -1%
15억
전용 102.5㎡(41평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26고점 대비 -9%
18.55억
전용 110.8㎡(44평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 62%
추이 데이터 부족
20.9억
전용 119.8㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 70%
'23'26고점 대비 -6%

단지 정보

사용승인2022년 12월
최고 층수39층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방
시공포스코 E&C

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통8/30상업20/20교육5/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

인천대입구역 4번 출구까지 도보 255m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 4번 출구까지 255m(4분)입니다.
도보 1km 안에 센트럴파크역(501m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천송일초까지는 도보 772m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 337m인천대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 인천대입구역(337m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남96분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도4분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남96분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도4분경로 미상
가산디지털단지67분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지70분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC77분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역87분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항88분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각89분환승 1회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구90분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문90분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼95분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉97분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성100분환승 2회도보 4분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 M6464, M6405, M6450, M6751).
가까운 정류장은 인천스타트업파크, 롯데마트송도점, 인천대입구역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 인천송일초 도보 772m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 632m초인천송일초등학교배정
  • 1.2km중인천예송중학교
  • 982m고인천해송고등학교

배정 초등학교는 인천송일초등학교입니다.
중·고등학교는 인천예송중학교(1.2km), 인천해송고등학교(982m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 코코소아청소년과의원, 내과는 송도이든내과의원, 산부인과는 로이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 8곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, 코스트코코리아 송도점입니다.
주민센터는 송도4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 434m롯데마트 송도점
  • 473m코스트코코리아 송도점
  • 1.3kmNC백화점 송도커낼점
  • 생활편의
  • 57m에스제이라이프
  • 347m배스킨라빈스 송도퍼스트파크점
  • 405m맘스터치송도닥터플러스몰점
  • 449m파리바게뜨송도퍼스트파크

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프라임홈마트 487m · 지에스더프레시 센트럴파크점 632m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 295m코코소아청소년과의원소아과
  • 295m송도이든내과의원내과
  • 388m로이여성의원산부인과
  • 347m송도4동 행정복지센터
  • 232m오라카이 휘트니스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 22%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 센트럴파크, 소리 공원, 미추홀공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 161m송도 센트럴파크랜드마크
  • 723m소리 공원
  • 751m미추홀공원수변
  • 440m숲속 도서관도서관
  • 636mCGV송도타임스페이스 1관영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.1km · 119안전센터 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.16대
  • 건폐율41.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.16대로 여유로운 편, 건폐율 41.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

인천타워대로 6m · 테크노파크로 73m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천타워대로(6m), 테크노파크로(73m), 컨벤시아대로(210m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.16대
  • 건폐율41.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.16대로 여유로운 편, 건폐율 41.6%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 80.05㎡ 24층 11.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 119.28㎡ 보증금 10.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축, 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'232'246'2511'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(351세대) 대비 연 1.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.02~2026.09 전체 기간

전용 80㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 80㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.5억 2026.07누적 6건 2023.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.5억1,087만(3.3㎡당 3,594만)
2026.0711.5억1,087만(3.3㎡당 3,594만)
2026.0110.9억1,030만(3.3㎡당 3,406만)
2026.0111.25억1,064만(3.3㎡당 3,516만)
2025.1110.5억992만(3.3㎡당 3,281만)
2024.0311억1,040만(3.3㎡당 3,438만)
전용 102.5㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.28억 2025.10누적 5건 2023.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0315억1,107만(3.3㎡당 3,659만)
2025.1016.28억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2025.0415.35억1,133만(3.3㎡당 3,744만)
2025.0316.1억1,188만(3.3㎡당 3,927만)
2023.058.58억633만(3.3㎡당 2,092만)
전용 110.8㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.55억 2025.07누적 1건 2023.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0718.55억1,275만(3.3㎡당 4,216만)
전용 119.8㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 119.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 21억 2023.10누적 10건 2023.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0921억1,323만(3.3㎡당 4,375만)
2026.0820.9억1,317만(3.3㎡당 4,354만)
2026.0719.8억1,248만(3.3㎡당 4,125만)
2026.0520.2억1,273만(3.3㎡당 4,208만)
2026.0520억1,261만(3.3㎡당 4,167만)
2026.0319.7억1,241만(3.3㎡당 4,104만)
2025.1220억1,261만(3.3㎡당 4,167만)
2024.1220.2억1,273만(3.3㎡당 4,208만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
1,087만(3.3㎡당 3,594만)상위 4.5%1,087만(3.3㎡당 3,594만)상위 1% 이내1,087만(3.3㎡당 3,594만)상위 17.7%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
55점상위 33.7%55점상위 9.7%55점상위 24.8%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
351세대하위 24.7%351세대상위 48.2%351세대상위 49.9%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4.5%, 입지점수 상위 33.7%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 9.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.7%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,087만원(3.3㎡당 3,594만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 5위

아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위송도더샵퍼스트파크F15BL2017년 · 872세대12.5억전용 84.9㎡
4위송도더샵퍼스트파크F14BL2017년 · 869세대11.65억전용 84.9㎡
5위더샵송도센트럴파크Ⅲ2022년 · 351세대11.5억전용 80㎡
6위더샵센트럴파크22011년 · 632세대11.35억전용 105.2㎡
7위더샵송도프라임뷰25BL2021년 · 164세대11.25억전용 107.6㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

이 단지가 속한 3공구 분석이 이 리포트에 있습니다.
송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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