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더샵그린포레1단지

경기 구리시 인창동
준신축 2015236세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.19대저밀·개방누적 거래 135건
전용 85㎡(국평) 시세
7.2억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −26.5%저점 대비 +2.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구리역 7번 출구까지 도보 986m(16분)
  • 통근강남 49분 · 시청 61분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 인창초 도보 57m
  • 가격공급 ㎡당 622만원(3.3㎡당 2,057만원) · 구리시 하위 39%
  • 개발인근 딸기원2지구 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 84.98㎡ 2층 6.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 38.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.5%로 구리시 하위 2.4%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.2억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복
7.2억
전용 115㎡(46평)
마지막 거래 2019.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년 5월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통3/30상업15/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지인창동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

구리역 7번 출구까지 도보 986m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 7번 출구까지 986m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인창초까지는 도보 57m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 923m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 구리역(923m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 16분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 없음도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 16분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 없음도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역
성수43분환승 2회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정44분환승 없음도보 16분 구리역 › 8호선 문정역
삼성46분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼48분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각54분환승 1회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 16분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역59분환승 1회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문60분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
상암DMC65분환승 없음도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교68분환승 2회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지74분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지81분환승 1회도보 16분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡85분환승 1회도보 16분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
가까운 정류장은 교문사거리·인창초교, 교문사거리·한양대구리병원후문, 교문사거리(중)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인창초 도보 57m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 153m초인창초등학교배정
  • 1.1km중동구중학교
  • 1.0km고서울삼육고등학교

배정 초등학교는 인창초등학교입니다.
중·고등학교는 동구중학교(1.1km), 서울삼육고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 제일내과의원, 소아과는 지의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점, 롯데 아울렛 구리점입니다.
주민센터는 교문1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.2km롯데백화점 구리점
  • 1.3km롯데 아울렛 구리점
  • 1.4km롯데마트 그랑그로서리 구리점
  • 생활편의
  • 236m한양미니슈퍼
  • 254m씨유인창
  • 408m다이소 구리인창동점
  • 419m인창칸타빌마트

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한양미니슈퍼 236m · 인창칸타빌마트 419m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 313m한양대학교 구리병원대학병원
  • 227m제일내과의원내과
  • 624m지의원소아과
  • 337m교문1동 행정복지센터
  • 187m구리국민체육센터

한양대학교 구리병원(313m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안골공원, 인창중앙공원, 금호어울림공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 593m안골공원
  • 667m인창중앙공원
  • 882m애기똥풀 문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 790m · 소방서 536m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 교문지구대(직선거리 790m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 536m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

중앙선 42m · 경춘로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경춘로(204m)입니다.
철도는 중앙선(42m), 중앙선 고가(104m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 84.98㎡ 2층 6.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 4.73억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.50%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.19%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1727'1826'1915'2017'214'223'238'2412'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(236세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(27건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 5.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.06 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 12건역대 최고 7.6억 2021.09누적 132건 2016.08~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.066.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.057.4억639만(3.3㎡당 2,114만)
2026.047.22억624만(3.3㎡당 2,063만)
2026.047.2억622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.037.1억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.036.9억596만(3.3㎡당 1,971만)
2026.037.05억609만(3.3㎡당 2,014만)
2026.036.9억596만(3.3㎡당 1,971만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.2억 2019.07누적 1건 2016.08~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.077.2억473만(3.3㎡당 1,565만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동 비교군 38개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
363만1,192만363만1,223만127만2,429만
622만(3.3㎡당 2,057만)21위/38622만(3.3㎡당 2,057만)하위 39%622만(3.3㎡당 2,057만)상위 41.3%
입지점수
31점71점32점70점14점79점
44점34위/3844점하위 39%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+1.50%+7.50%+1.50%+8.60%−3.94%+9.47%
+1.50%35위/35+1.50%하위 2.4%+1.50%하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−4.16%+2.38%−6.53%+8.01%−8.08%+6.30%
−3.19%28위/35−3.19%하위 17.4%−3.19%하위 29.5%
전고점 대비
−33.1%−3.8%−33.0%+15.6%−48.9%+20.8%
−26.5%33위/34−26.5%하위 5.9%−26.5%하위 42.6%
세대수
56세대1,408세대18세대1,408세대44세대1,996세대
236세대23위/38236세대하위 35.4%236세대하위 37.5%
이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 35위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(34위)가 10년 실질 CAGR 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.19%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −26.5%(33위)입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39%, 10년 실질 CAGR 하위 2.4%, 입지점수 하위 39%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.19%(하위 17.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −26.5%(하위 5.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.3%, 10년 실질 CAGR 하위 38.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.19%(하위 29.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(하위 42.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 37.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시95개 단지하위 4.2%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%인창동35개 단지하위 2.9%중앙 +4.6% · 평균 +4.5%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.5% · 구리시에서 하위 2.4% · 인창동에서 하위 2.9%입니다.
인창동 안에서도, 구리시 전체에서도 비슷한 위치(하위 2.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 622만원(3.3㎡당 2,057만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 38곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인창동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창이편한세상구리시 · 인창동전용 84.8㎡(34평) 6.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 55/100다우림구리시 · 인창동전용 84.9㎡(34평) 5.2억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 46/100
19위인창풍림아이원2014년 · 98세대7.4억전용 84.9㎡
20위인창주공4단지1996년 · 1,408세대7.4억전용 59.6㎡
21위더샵그린포레1단지2015년 · 236세대7.2억전용 85㎡
22위건영1994년 · 573세대6.97억전용 83.9㎡
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