홈›랭킹›강남구›개포동›대치푸르지오발라드
지도에서 보기

대치푸르지오발라드

서울 강남구 개포동
신축 202478세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 62건
전용 60㎡ 시세
16.73억최근 1건 · 25.03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구룡역 3번 출구까지 도보 72m
  • 통근강남 12분 · 시청 33분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 개일초 도보 203m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중
  • 가격3.3㎡당 6,691만원 · 강남구 하위 38.4%
  • 개발인근 개포주공5단지 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 4.5%지만 강남구 안에서는 상위 40.8%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 10억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 33.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.11억
15평형 · 전용 35.1㎡
마지막 거래 2025.02
'24'25고점 대비 -4%
10.8억
18평형 · 전용 41.4㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 33%
'24'25고점 근접
14.13억
22평형 · 전용 52㎡
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
15.38억
23평형 · 전용 55.5㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
16.73억
25평형 · 전용 60㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통21/30상업7/20교육20/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지개포동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 21/30

구룡역 3번 출구까지 도보 72m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구룡역 3번 출구까지 72m입니다.
도보 1km 안에 개포동역(495m)도 있습니다.
배정 초등학교인 개일초까지는 도보 203m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 105m구룡역수인·분당선
  • 608m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 구룡역(105m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남12분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남12분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼10분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성10분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실16분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
문정19분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교22분환승 2회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수23분환승 2회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구30분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문33분환승 2회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역34분환승 2회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각35분환승 3회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지36분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡46분환승 1회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC48분환승 3회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항91분환승 2회도보 1분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 수도공고앞, 수도공고, 구룡역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 20/20

배정 개일초 도보 203m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고, 경기여고, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 285m초서울개일초등학교배정
  • 386m중구룡중학교
  • 280m고개포고등학교우수 학군
  • 408m중대청중학교명문
  • 302m한국외국인학교(서울 개포)국제학교
  • 485m고경기여자고등학교우수 학군
  • 846m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 936m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 956m고단국대학교사범대학부속고등학교
  • 956m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울개일초등학교입니다.
중·고등학교는 구룡중학교(386m), 개포고등학교(280m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 7곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 205곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 193곳 · 외국어 12곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 연세아이웰소아청소년과의원, 내과는 연세다정한365의원, 산부인과는 이사벨라여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 개포4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.2km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 120m아이지에이마트개포현대점
  • 497m스타벅스 개포동점
  • 504m코아마트
  • 644m현대그린마트

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코아마트 504m · 현대그린마트 644m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 407m연세아이웰소아청소년과의원소아과
  • 407m연세다정한365의원내과
  • 493m이사벨라여성의원산부인과
  • 539m개포4동주민센터
  • 485m서울개포1동우체국

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 17%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 달터공원, 개포까치공원, 늘벗공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 44m달터공원수변
  • 395m개포까치공원
  • 552m서울특별시교육청 개포도서관(휴관)도서관
  • 788m강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 821m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 대치지구대(직선거리 821m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율32.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2024년 준공된 신축, 건폐율 32.1%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 41㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 73점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2024년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

55'246'250'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.05~2025.07 전체 기간

35.10㎡15평 공급 기준 15평35.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.41억 2024.10누적 7건 2024.05~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.029.11억8,576
2024.109.35억8,806
2024.109.41억8,864
2024.099.11억8,576
2024.099.16억8,624
2024.089.23억8,691
2024.078.98억8,451
41.40㎡18평 공급 기준 18평41.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.03억 2024.08누적 31건 2024.05~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0710.8억8,627
2025.0610.69억8,626
2025.0210.42억8,326
2024.1210.36억8,277
2024.1110.36억8,277
2024.1110.29억8,220
2024.1010.21억8,155
2024.1010.36억8,277
52.00㎡22평 공급 기준 22평52.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.31억 2024.05누적 3건 2024.05~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0814.13억8,979
2024.0714.13억8,979
2024.0514.31억9,095
55.50㎡23평 공급 기준 23평55.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.38억 2025.01누적 8건 2024.05~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0115.38억9,163
2024.1114.39억8,573
2024.1013.89억8,275
2024.0713.3억7,923
2024.0713.39억7,978
2024.0713.89억8,275
2024.0713.69억8,154
2024.0713.79억8,215
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.17억 2024.08누적 12건 2024.05~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0316.73억9,217
2024.0916.78억9,335
2024.0917.17억9,458
2024.0917.17억9,458
2024.0916.73억9,217
2024.0817.17억9,458
2024.0816.52억9,104
2024.0816.41억9,043

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개포동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개포동 비교군 21개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,604만12,176만2,000만15,000만426만8,029만
6,691만18위/216,691만하위 38.4%6,691만상위 3.8%
입지점수
33점76점32점89점15점79점
73점2위/2173점상위 40.8%73점상위 4.5%
세대수
78세대6,702세대65세대2,934세대44세대1,996세대
78세대21위/2178세대하위 6.4%78세대하위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

개포동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 입지점수 2위입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.4%, 입지점수 상위 40.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.8%, 입지점수 상위 4.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,691만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개포동 21곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개포동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

에비뉴나인티강남구 · 청담동21평 10.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 82/100
17위경남2차1984년 · 270세대24.7억전용 92㎡
18위삼익대청아파트1992년 · 822세대23.7억전용 60㎡
19위개포6차우성1987년 · 270세대23억전용 80㎡
20위대치푸르지오발라드2024년 · 78세대16.73억전용 60㎡
21위성원대치2단지아파트1992년 · 1,758세대15.95억전용 33㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기강남구 입지 105위개포동 2위수인·분당선 역세권3호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(16~17억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 개포동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대치푸르지오발라드