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대명이룸아파트(565-0)

서울 동대문구 장안동
구축 200571세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 21건
전용 82.8㎡ 시세
7.45억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
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요약

  • 역장한평역 2번 출구까지 도보 474m
  • 통근강남 28분 · 시청 28분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 군자초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 2,191만원 · 동대문구 하위 23.7%

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억201620182020202220242026최고 7.7억 (2021.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 27.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.1%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 71세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 43.8%지만 동대문구 안에서는 하위 21.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.7%로 동대문구 하위 41.4%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.7억
29평형 · 전용 71㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
3.95억
32평형 · 전용 78.8㎡
마지막 거래 2018.04
추이 데이터 부족
7.45억국평
34평형 · 전용 82.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 69%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통9/30상업14/20교육10/20공원·문화2/15의료·생활8/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

장한평역 2번 출구까지 도보 474m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 2번 출구까지 474m입니다.
도보 1km 안에 답십리역(966m)도 있습니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 428m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(428m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실23분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구25분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문27분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각29분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성30분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역30분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정30분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼32분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC45분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡52분환승 3회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지53분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지56분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 답십리2동주민센터, 동아·위더스빌아파트, 청년회의소앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 군자초 도보 10m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 180m초서울군자초등학교배정
  • 752m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(752m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 산부인과는 궁산부인과의원, 내과는 혜성플러스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 답십리2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 154m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 107m세븐일레븐장안3점
  • 154m노브랜드동대문장안점
  • 209m엘지슈퍼
  • 270m우리슈퍼

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드동대문장안점 154m · 엘지슈퍼 209m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km한양대학교병원대학병원
  • 222m한사랑의원소아과
  • 365m궁산부인과의원산부인과
  • 391m혜성플러스의원내과
  • 293m답십리2동 주민센터
  • 370m서울장안동우체국
  • 570m하늘스포츠재활센터

한양대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 563m샛별어린이공원
  • 295m답십리4동문고도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

하수처리시설 760m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(760m), 중랑물재생센터(하수처리, 910m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안1치안센터(직선거리 84m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 365m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율27.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 기피시설중랑물재생센터 823m
  • 경사1.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 285m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2017.06
3.81억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
6.92억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +81.8%
실질 +47.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
4.7억5.9억7.1억8.3억201820202022202420262021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.9%

관측 구간 9.2년(2017.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +81.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +57.6% · 서울 평균 +67.9%이었습니다.
동대문구 평균보다 10.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.9%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.67%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.0년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
6.9억7.7억8.5억9.3억202520262021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.9%

관측 구간 2.0년(2024.09~2026.09) 동안 가격표(명목)는 0.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −4.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +4.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +3.3% · 서울 평균 −1.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 8.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.3%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.9% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 41점 · 국평 3.3㎡당 2,191만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'182'194'201'210'220'231'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

71.00㎡29평 공급 기준 29평71.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2020.07누적 3건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.075.7억2,653
2020.034.9억2,281
2017.043.5억1,629
78.80㎡32평 공급 기준 32평78.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2018.04누적 1건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.043.95억1,657
82.80㎡34평 공급 기준 34평82.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.8억 2021.09누적 17건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097억2,763
2026.057.45억2,972
2026.047.5억2,992
2024.097억2,763
2021.097.8억3,112
2020.055.3억2,114
2020.025.3억2,092
2019.125억1,973

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
2,191만20위/372,191만하위 23.7%2,191만상위 37.5%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
41점18위/3741점하위 21.7%41점하위 43.8%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+4.67%12위/29+4.67%하위 41.4%+4.67%상위 27.5%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−4.06%28위/33−4.06%하위 16.4%−4.06%하위 18.8%
세대수
34세대2,264세대42세대2,264세대44세대1,996세대
71세대32위/3771세대하위 7.9%71세대하위 6.9%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.06%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.7%, 10년 실질 CAGR 하위 41.4%, 입지점수 하위 21.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.4%)가 입지 순위(하위 21.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.06%(하위 16.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.5%, 10년 실질 CAGR 상위 27.5%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.5%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.06%(하위 18.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 26.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 40.1%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동29개 단지상위 41.4%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.5% · 동대문구에서 하위 41.4% · 장안동에서 상위 41.4%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 41.4%)가 동대문구 전체(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,191만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청재제일타운동대문구 · 용두동34평 6.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100휘경제이스카이아파트동대문구 · 휘경동34평 6.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100신설동역대우아이빌1동대문구 · 용두동35평 6.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100
17위일성트루엘2012년 · 116세대7.75억전용 85㎡
18위신일해피트리3차(568)2005년 · 88세대7.49억전용 85㎡
19위대명이룸아파트(565-0)2005년 · 71세대7.45억전용 83㎡
20위은하수드림필2006년 · 75세대7.45억전용 85㎡
21위정은스카이빌201동2006년 · 94세대6.83억전용 84㎡

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