홈›랭킹›강서구›등촌동›대림e편한세상
지도에서 보기

대림e편한세상

서울 강서구 등촌동
구축 2002222세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.42대고밀·보통누적 거래 94건
국평 · 전용 85㎡ 시세
9.45억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.02
지도를 불러오는 중

요약

  • 역등촌역 7번 출구까지 도보 966m
  • 통근강남 53분 · 시청 41분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 등마초 도보 17m
  • 가격3.3㎡당 2,700만원 · 강서구 하위 48%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억201620182020202220242026최고 9.6억 (2025.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.8 · 상위 16% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 29%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.6%지만 강서구 안에서는 하위 25.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 강서구 하위 41.1%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.6억
31평형 · 전용 75.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 60%
'24'26전고점 미회복
9.45억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 60%
'24'26고점 대비 -3%
11.3억
38평형 · 전용 96.7㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 66%
추이 데이터 부족
11.85억실질 신고가
46평형 · 전용 116.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 67%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통0/30상업11/20교육19/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

등촌역 7번 출구까지 도보 966m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 7번 출구까지 966m입니다.
배정 초등학교인 등마초까지는 도보 17m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km등촌역9호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 등촌역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남53분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 16분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡29분환승 없음도보 16분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 16분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡29분환승 없음도보 16분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지38분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC42분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지42분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구46분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역48분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각48분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼54분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수62분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교67분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항78분환승 1회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 16분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 등촌2동주민센터·등촌동대림아파트, 목동2차성원아파트, 대일고교·임광아파트·배광교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 19/20

배정 등마초 도보 17m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 백석중, 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 105m초서울등마초등학교배정
  • 624m중신정여자중학교
  • 262m고대일고등학교
  • 663m고강서고등학교우수 학군
  • 798m중백석중학교우수 학군
  • 624m고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울등마초등학교입니다.
중·고등학교는 신정여자중학교(624m), 대일고등학교(262m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 75곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 준가정의학과의원, 산부인과는 이미영산부인과의원, 소아과는 목동한소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 부민병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 등촌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 428m목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 136m세븐일레븐목동
  • 230m한아름할인마트
  • 359m홈플러스익스프레스목동2점
  • 417m파리바게트목동사랑

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름할인마트 230m · 홈플러스익스프레스목동2점 359m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km홍익병원응급실
  • 120m준가정의학과의원내과
  • 328m이미영산부인과의원산부인과
  • 355m목동한소아청소년과의원소아과
  • 105m등촌2동 주민센터
  • 104m목3동우체국
  • 219m박사체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 无穷花儿童公园, 백석공원, 목동누리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 132m无穷花儿童公园
  • 431m백석공원
  • 724m강서도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 224m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 목2지구대(직선거리 224m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.42대
  • 건폐율27.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.42대로 무난한 수준, 건폐율 27.1%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
4.74억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
9.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +99.4%
실질 +62.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
5.8억7.3억8.8억10.3억20172019202120232025

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +99.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +62.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +62.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +72.4% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
강서구 평균보다 10.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.2%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.54%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.05 시점 가치)서울 평균강서구 평균
8.1억8.8억9.6억10.3억20252026

관측 구간 1.8년(2024.05~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +16.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +10.3% · 서울 평균 +1.3%이었습니다.
강서구 평균보다 2.1%p 높습니다.
서울 평균보다 11.1%p 높습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 46점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1717'1812'195'203'211'222'233'247'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7건이 거래됐습니다.
세대수(222세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

75.60㎡31평 공급 기준 31평75.60㎡최근 12개월 4건역대 최고 10.35억 2021.08누적 19건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.069.83억4,296
2026.059.5억4,151
2026.059.6억4,195
2026.038.5억3,714
2025.069.1억3,977
2024.058.45억3,693
2021.0810.35억4,523
2021.078.55억3,736
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 9.8억 2025.12누적 35건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.029.45억3,677
2025.128.95억3,482
2025.129.8억3,813
2025.119.3억3,618
2025.099.6억3,735
2025.049.4억3,657
2025.028.45억3,287
2024.058.1억3,151
96.70㎡38평 공급 기준 38평96.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.3억 2026.02누적 11건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0211.3억3,861
2023.119.8억3,349
2023.109.85억3,366
2022.0410억3,417
2020.068.5억2,904
2019.077억2,392
2019.056.32억2,159
2018.075.95억2,033
116.40㎡46평 공급 기준 46평116.40㎡최근 12개월 7건역대 최고 12억 2026.06누적 26건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612억3,407
2026.0611.85억3,365
2026.0411.25억3,194
2026.0311.1억3,152
2026.0210.95억3,109
2026.0211.3억3,208
2026.019.25억2,626
2024.0910.5억2,981

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 37개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,650만4,975만1,375만5,206만426만8,029만
2,700만22위/372,700만하위 48%2,700만상위 27.2%
입지점수
38점69점34점72점15점79점
46점34위/3746점하위 25.8%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
+4.08%+6.87%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+4.54%31위/33+4.54%하위 41.1%+4.54%상위 29%
5년 실질 CAGR
−5.56%+3.78%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+2.68%4위/35+2.68%상위 9%+2.68%상위 10.4%
세대수
64세대2,174세대40세대2,174세대44세대1,996세대
222세대16위/37222세대상위 42.2%222세대하위 36%
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(34위)와 10년 실질 CAGR 순위(31위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.68%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48%, 10년 실질 CAGR 하위 41.1%, 입지점수 하위 25.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.1%)가 입지 순위(하위 25.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.68%(상위 9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.2%, 10년 실질 CAGR 상위 29%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.68%(상위 10.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 27.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 39.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%등촌동33개 단지하위 9.1%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29% · 강서구에서 하위 41.1% · 등촌동에서 하위 9.1%입니다.
등촌동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 강서구 전체(하위 41.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 등촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,700만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 37곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공항동부센트레빌강서구 · 공항동35평 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 74/100빛고을우방강서구 · 가양동34평 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 70/100가양1차보람더하임강서구 · 가양동34평 9.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 60/100
16위등촌라인(조합)1997년 · 317세대9.5억전용 85㎡
17위삼성한사랑11997년 · 244세대9.5억전용 85㎡
18위대림e편한세상2002년 · 222세대9.45억전용 85㎡
19위코오롱하늘채2003년 · 200세대9.3억전용 85㎡
20위보람(640)1999년 · 101세대9.29억전용 83㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기강서구 입지 197위등촌동 35위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 등촌동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대림e편한세상