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대동

인천 남동구 만수동
노후 1992560세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.63대중밀·보통누적 거래 278건
전용 84.5㎡(국평) 시세
2.77억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −39.0%저점 대비 +6.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역남동구청역 4번 출구까지 도보 577m(10분)
  • 통근강남 89분 · 시청 81분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 인천남동초 도보 21m
  • 가격공급 ㎡당 247만원(3.3㎡당 815만원) · 인천시 하위 38.4%
  • 개발인근 만수3 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 63.22㎡ 1층 2.03억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 17.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 인천시 하위 40.1%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 20.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.03억
전용 63.2㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 42%
'23'26전고점 미회복
2.77억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 21%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 4월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대동주택 종합관리

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통5/30상업11/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

남동구청역 4번 출구까지 도보 577m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남동구청역 4번 출구까지 577m(10분)입니다.
배정 초등학교인 인천남동초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 486m남동구청역인천 2호선

가장 가까운 역은 남동구청역(486m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남89분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도69분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남89분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도69분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지61분환승 3회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡63분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지66분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC72분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항73분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각83분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
서울역84분환승 1회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
을지로입구84분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문84분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉94분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼95분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성96분환승 2회도보 10분 남동구청역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1301).
가까운 정류장은 노인복지관, 대동아파트, 남동초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천남동초 도보 21m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 218m초인천남동초등학교배정
  • 523m중남동중학교
  • 758m고인천만수고등학교

배정 초등학교는 인천남동초등학교입니다.
중·고등학교는 남동중학교(523m), 인천만수고등학교(758m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 예스메디칼의원, 내과는 선린내과의원, 산부인과는 한마음산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 만수6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 328m노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 93m지에스25남동초교
  • 148m남동농협하나로마트
  • 168m올잇마켓만수3지구점
  • 184m맘스터치만수3지구점

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 남동농협하나로마트 148m · 올잇마켓만수3지구점 168m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 151m예스메디칼의원소아과
  • 157m선린내과의원내과
  • 523m한마음산부인과의원산부인과
  • 256m만수6동 행정복지센터
  • 219m인천만수6동우체국
  • 232m아쿠아 프랜즈

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 시영어린이공원, 장승백이어린이공원, 남동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 221m시영어린이공원
  • 280m장승백이어린이공원
  • 936m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

수산동공설묘지(매장불가) 424m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수산동공설묘지(매장불가)(424m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만월지구대(직선거리 112m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.9% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인주대로(단지 경계에서 397m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.9% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 63.22㎡ 1층 2.03억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.55㎡ 보증금 1.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.06%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 63.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.2㎡최근 12개월 4건역대 최고 3억 2021.08누적 56건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.9억213만(3.3㎡당 704만)
2026.092.03억227만(3.3㎡당 752만)
2026.072.27억255만(3.3㎡당 843만)
2025.122.15억241만(3.3㎡당 796만)
2025.081.98억222만(3.3㎡당 733만)
2025.042.25억252만(3.3㎡당 833만)
2025.032억224만(3.3㎡당 741만)
2024.112.2억247만(3.3㎡당 815만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 9건역대 최고 3.93억 2021.09누적 215건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.79억248만(3.3㎡당 821만)
2026.052.77억247만(3.3㎡당 815만)
2026.042.76억246만(3.3㎡당 812만)
2026.022.77억247만(3.3㎡당 815만)
2025.122.85억253만(3.3㎡당 838만)
2025.122.44억217만(3.3㎡당 718만)
2025.122.77억247만(3.3㎡당 815만)
2025.122.78억247만(3.3㎡당 818만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
247만(3.3㎡당 815만)상위 47.2%247만(3.3㎡당 815만)하위 38.4%247만(3.3㎡당 815만)하위 15.9%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
40점상위 26.4%40점상위 49.4%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.44%32위/49−0.44%하위 40.1%−0.44%하위 17.7%
5년 실질 CAGR
−8.73%+1.42%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+0.06%5위/50+0.06%상위 8%+0.06%상위 28.9%
전고점 대비
−54.3%−13.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−39.0%32위/48−39.0%하위 25.1%−39.0%하위 13.9%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.2%, 10년 실질 CAGR 하위 36.7%, 입지점수 상위 26.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(상위 10%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −39.0%(하위 35.4%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.4%, 10년 실질 CAGR 하위 40.1%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(상위 8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −39.0%(하위 25.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.9%, 10년 실질 CAGR 하위 17.7%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(상위 28.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −39.0%(하위 13.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 18%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 43.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동49개 단지하위 36.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.7% · 인천시에서 하위 40.1% · 만수동에서 하위 36.7%입니다.
만수동 안에서의 위치(하위 36.7%)가 인천시 전체(하위 40.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 만수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 247만원(3.3㎡당 815만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영빈맨션남동구 · 구월동전용 84.3㎡(34평) 2.29억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 43/100인평스페스힐햇님마을남동구 · 만수동전용 84.8㎡(34평) 2.35억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 40/100우성2남동구 · 간석동전용 84.8㎡(34평) 2.4억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 45/100
18위산호(844-125)2004년 · 135세대2.92억전용 84.9㎡
19위광명아파트1991년 · 870세대2.89억전용 84.4㎡
20위대동1992년2.77억전용 84.5㎡
21위삼익플라주2008년 · 69세대2.73억전용 85㎡
22위신동아1990년 · 750세대2.68억전용 84.9㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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