대남 입지점수는?

입지점수 39점(수도권 하위 34%)입니다.

대남 대표 전용 61.9㎡ 시세는?

대표 전용 61.9㎡ 최근 실거래가 0.8억(2025.11)입니다.

대남 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 -0.8%, 5년 연 +2.0%입니다.

대남 시세와 입지는?

입지 39점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.8%, 5년 연 +2.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

대남 시세·입지 분석 · Realdex 46 | 경기 오산시 원동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 39 /100

원동오산시수도권

이 단지원동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.2km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.2km(19분)입니다.
배정 초등학교인 오산원일초까지는 도보 209m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.0km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남95분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청100분환승 없음도보 19분 오산역 › 1호선 시청역

여의도92분환승 1회도보 19분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지74분환승 없음도보 19분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 6곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 10곳

×

강남95분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청100분환승 없음도보 19분 오산역 › 1호선 시청역

여의도92분환승 1회도보 19분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지74분환승 없음도보 19분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

판교85분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지89분환승 1회도보 19분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼97분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

서울역98분환승 없음도보 19분 오산역 › 1호선 서울역

선릉99분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

상암DMC99분환승 2회도보 19분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 아느칸빌, 태영아파트, 남부종합사회복지관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 오산원일초 도보 209m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

239m초오산원일초등학교배정
196m중오산원일중학교
592m고운암고등학교

배정 초등학교는 오산원일초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(196m), 운암고등학교(592m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 장편한현내과의원, 산부인과는 오산산부인과의원, 소아과는 문소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점, 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

275m이마트 오산점
1.2km롯데마트 오산점
생활편의
76m씨유오산건영점
92m파리바게뜨오산원동 2호점
197m한국맥도날드오산DT점
273m배스킨라빈스오산 이마트점

이마트 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 328m · 원리마트 357m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

313m오산한국병원응급실
37m장편한현내과의원내과
37m오산산부인과의원산부인과
95m문소아청소년과의원소아과
224m대원동 행정복지센터
346m기업은행
544m원동초스포츠센터

응급실을 갖춘 오산한국병원(313m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 p0l.z입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15

300mp0l.z
224m햇살마루도서관도서관
415m롯데시네마 오산 3관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

하수처리시설 850m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(850m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 오산지구대(직선거리 936m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1985년
건폐율31.8% · 보통
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사1.9% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 31.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

경기대로 43m · 남부대로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(43m), 남부대로(249m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1985년
건폐율31.8% · 보통
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사1.9% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 31.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.11 전용 64.44㎡ 3층 0.8억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.07 전용 61.92㎡ 보증금 0.7억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.81%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.03%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 39점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(69세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.11 전체 기간

㎡평

전용 61.9㎡26평

전용 61.9㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 61.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.25억 2022.09누적 25건 2016.02~2025.11

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.10	0.94억	110만(3.3㎡당 362만)
2025.07	0.86억	100만(3.3㎡당 331만)
2025.05	0.9억	105만(3.3㎡당 346만)
2023.06	1.05억	122만(3.3㎡당 404만)
2022.09	1.25억	146만(3.3㎡당 481만)
2021.12	1.07억	125만(3.3㎡당 412만)
2021.11	0.95억	110만(3.3㎡당 365만)
2021.09	0.8억	93만(3.3㎡당 308만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원동오산시수도권

원동 비교군 22개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

93만423만113만543만127만2,429만

93만(3.3㎡당 308만)22위/2293만(3.3㎡당 308만)하위 1% 이내93만(3.3㎡당 308만)하위 1% 이내

입지점수

17점49점16점48점14점79점

39점10위/2239점상위 22.8%39점하위 38.5%

10년 실질 CAGR

−4.40%+2.12%−4.40%+2.82%−3.94%+9.47%

−0.81%13위/18−0.81%하위 20.6%−0.81%하위 14.3%

5년 실질 CAGR

−6.81%+2.58%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%

+2.03%2위/20+2.03%상위 8.4%+2.03%상위 13.8%

전고점 대비

−47.5%−20.7%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%

−30.3%5위/19−30.3%상위 30.4%−30.3%하위 34.4%

세대수

69세대2,339세대69세대2,050세대44세대1,996세대

69세대22위/2269세대하위 3%69세대하위 6.3%

이 단지비교군 중앙값

원동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.03%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.3%(5위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 20.6%, 입지점수 상위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 22.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.03%(상위 8.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.3%(상위 30.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 14.3%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.03%(상위 13.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.3%(하위 34.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.3% · 오산시에서 하위 20.6% · 원동에서 하위 33.3%입니다.
원동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 오산시 전체(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 93만원(3.3㎡당 308만원)은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원동 22곳 중 시세 20위

아래 표 = 원동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위대원레스피아2000년 · 894세대1.75억전용 59.9㎡

19위원동주공1988년 · 320세대1.68억전용 39.3㎡

20위대남1985년 · 69세대0.8억전용 61.9㎡

21위우경싸이트빌2005년 · 191세대0.69억전용 28.6㎡

22위오산센트럴타워2015년 · 80세대0.56억전용 16.4㎡

대남

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 10곳

버스교통 0/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 3/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 원동 22곳 중 시세 20위

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