대경이즈뷰 입지점수는?

시민공원역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

967m시민공원역인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(967m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청73분환승 없음도보 21분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도62분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도48분환승 1회도보 19분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남83분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청73분환승 없음도보 21분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도62분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도48분환승 1회도보 19분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

구로디지털단지59분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지60분환승 없음도보 21분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역

마곡64분환승 1회도보 19분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

상암DMC70분환승 1회도보 19분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역71분환승 없음도보 21분 도화역 › 1호선급행 서울역

인천공항71분환승 1회도보 19분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각76분환승 없음도보 21분 도화역 › 1호선급행 종각역

광화문76분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구77분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼85분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉85분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성88분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실91분환승 2회도보 21분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수93분환승 1회도보 21분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교96분환승 2회도보 21분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정98분환승 2회도보 21분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 기계공고, 주안2동치안센터, 대명아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 4/20

배정 인천도화초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20

736m초인천도화초등학교배정
1.4km고인하대학교사범대학부속고등학교
165m고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
중·고등학교는 인하대학교사범대학부속고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 행복한내과의원, 소아과는 맑은성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 더나눔병원입니다.
주민센터는 주안2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
90m슈퍼주안센트라스
96m지툴마트
169m장터할인마트
232m알뜰슈퍼매장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 슈퍼주안센트라스(90m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지툴마트 96m · 장터할인마트 169m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.1km인천사랑병원응급실
260m행복한내과의원내과
420m맑은성모의원소아과
318m주안2동 행정복지센터
376m주안우체국
484m연세경인체육관

응급실을 갖춘 인천사랑병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 승기 어린이 공원, 클러스터 가든입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

430m수봉공원
486m승기 어린이 공원
719m수봉도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 527m · 소방서 909m가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 527m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 909m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2011년
건폐율77.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사4.2% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 77.7%로 매우 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

인천대로 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 145m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2011년
건폐율77.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사4.2% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 77.7%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2024.08 전용 59.92㎡ 10층 1.75억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2023.11 전용 59.89㎡ 보증금 1억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2024.08 전체 기간

㎡평

46.2㎡20평59.9㎡25평65.9㎡28평70.4㎡29평

46.20㎡20평 공급 기준 20평46.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.35억 2017.06누적 1건 2016.09~2024.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.06	1.35억	964

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.02억 2023.09누적 8건 2016.09~2024.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.08	1.75억	965
2023.09	2.02억	1,114
2021.01	1.75억	933
2017.08	1.9억	1,047
2017.08	1.9억	1,048
2017.08	1.9억	1,048

65.90㎡28평 공급 기준 28평65.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.58억 2018.03누적 1건 2016.09~2024.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.03	1.58억	792

70.40㎡29평 공급 기준 29평70.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2024.03누적 8건 2016.09~2024.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.03	1.9억	897
2021.04	1.86억	873
2020.12	1.8억	850
2019.05	1.65억	775
2018.10	1.75억	826
2017.09	1.55억	728
2017.01	1.8억	845
2017.01	1.6억	751

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 91개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

360만1,943만417만2,500만426만8,029만

700만하위 49.5%700만하위 25.4%700만하위 10.9%

입지점수

24점58점17점62점15점79점

27점하위 5.5%27점하위 12.7%27점하위 12.2%

세대수

32세대2,657세대36세대2,100세대44세대1,996세대

55세대하위 24.2%55세대하위 8%55세대하위 4%

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.5%, 입지점수 하위 5.5%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.4%, 입지점수 하위 12.7%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.9%, 입지점수 하위 12.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 700만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 42위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 91개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이안아파트미추홀구 · 주안동24평 1.6억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 45/100 스위트리아미추홀구 · 숭의동25평 1.59억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 41/100 대경이즈뷰(75-10)미추홀구 · 주안동27평 1.77억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 43/100

40위광성1984년 · 90세대1.77억전용 67㎡

41위신비마을1994년 · 720세대1.77억전용 60㎡

42위대경이즈뷰2011년 · 55세대1.75억전용 60㎡

43위창우빌라트2012016년 · 54세대1.75억전용 53㎡

44위이츠2015년 · 52세대1.74억전용 70㎡

대경이즈뷰

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 3/30

교육교육 4/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 42위

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