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능곡풍림아이원2단지

경기 고양시 덕양구 토당동
구축 2002201세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.32대중밀·개방누적 거래 68건
전용 84㎡(국평) 시세
4.7억최근 1건 · 26.08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역능곡역 1번 출구까지 도보 774m(13분)
  • 통근강남 63분 · 시청 39분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 능곡초 도보 307m
  • 가격공급 ㎡당 418만원(3.3㎡당 1,382만원) · 고양시 상위 45.8%
  • 개발인근 능곡 2-1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 114.11㎡ 15층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 38.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 46%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.5%로 고양시 상위 33.2%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.7억
전용 84㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족
6.03억
전용 114.1㎡(45평)
2건 평균 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 8월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공풍림산업

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통6/30상업14/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지토당동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

토당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

능곡역 1번 출구까지 도보 774m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 능곡역 1번 출구까지 774m(13분)입니다.
배정 초등학교인 능곡초까지는 도보 307m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 714m능곡역경의·중앙선서해선

가장 가까운 역은 능곡역(714m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
상암DMC23분환승 없음도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
상암DMC23분환승 없음도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡25분환승 1회도보 13분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역33분환승 1회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역
종각45분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구46분환승 1회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지47분환승 1회도보 13분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문48분환승 2회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지53분환승 1회도보 13분 능곡역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
성수58분환승 2회도보 21분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
인천공항61분환승 1회도보 13분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼69분환승 2회도보 21분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 3회도보 21분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성70분환승 3회도보 13분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실72분환승 2회도보 21분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교74분환승 4회도보 13분 능곡역 › 서해선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
송도79분환승 2회도보 13분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정81분환승 3회도보 21분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9707, 9600).
가까운 정류장은 대곡역롯데캐슬엘클라씨, 대림2차아파트, 능곡초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 능곡초 도보 307m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 399m초능곡초등학교배정
  • 619m중능곡중학교
  • 482m고능곡고등학교

배정 초등학교는 능곡초등학교입니다.
중·고등학교는 능곡중학교(619m), 능곡고등학교(482m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 박내과의원, 소아과는 365맑은성모의원, 산부인과는 라인의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 (더자인병원), 명지병원입니다.
대형상업은 롯데마트 화정점, 롯데마트 고양점입니다.
주민센터는 능곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.3km롯데마트 화정점
  • 1.4km롯데마트 고양점
  • 1.4km이마트 화정점
  • 생활편의
  • 126m지에스25덕양대곡
  • 216m다이소 GS슈퍼능곡점
  • 218m열린마트
  • 231m파리바게뜨고양능곡

롯데마트 화정점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 열린마트 218m · 두배로마트 339m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km의료법인자인의료재단(더자인병원)응급실
  • 289m박내과의원내과
  • 291m365맑은성모의원소아과
  • 668m라인의원산부인과
  • 345m능곡동 행정복지센터
  • 300m고양능곡동우체국
  • 565m능곡119안전센터

응급실을 갖춘 의료법인자인의료재단(더자인병원)(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 0%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 토당어린이공원, 능곡사뫼어린이공원, 토당2공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 219m토당어린이공원
  • 222m능곡사뫼어린이공원
  • 828m고양포돌이안전도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 782m · 119안전센터 531m가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서(직선거리 782m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능곡119안전센터(직선거리 531m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사6.9% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 새빛로(단지 경계에서 363m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사6.9% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 114.11㎡ 15층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.05㎡ 보증금 3.15억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.52%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1714'186'199'205'211'221'234'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.2건이 거래됐습니다.
세대수(201세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 84㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.2억 2021.02누적 36건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2024.035.2억463만(3.3㎡당 1,529만)
2024.014.6억409만(3.3㎡당 1,353만)
2023.124.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2021.085억445만(3.3㎡당 1,471만)
2021.065.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2021.035.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2021.026.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
전용 114.1㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 114.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2022.03누적 30건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.086.05억407만(3.3㎡당 1,344만)
2026.086억403만(3.3㎡당 1,333만)
2025.096.25억420만(3.3㎡당 1,389만)
2025.055.98억402만(3.3㎡당 1,329만)
2025.015.5억370만(3.3㎡당 1,222만)
2024.075.85억393만(3.3㎡당 1,300만)
2024.056.25억420만(3.3㎡당 1,389만)
2022.037억471만(3.3㎡당 1,556만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 토당동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

토당동 비교군 20개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
302만786만190만989만127만2,429만
418만(3.3㎡당 1,382만)13위/20418만(3.3㎡당 1,382만)상위 45.8%418만(3.3㎡당 1,382만)하위 39.4%
입지점수
29점48점17점72점14점79점
45점4위/2045점상위 43.7%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
+0.07%+7.30%−1.47%+4.56%−3.94%+9.47%
+1.52%14위/17+1.52%상위 33.2%+1.52%하위 38.6%
5년 실질 CAGR
−6.46%+0.69%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−5.52%16위/17−5.52%하위 13.3%−5.52%하위 8.7%
세대수
66세대834세대61세대1,802세대44세대1,996세대
201세대12위/20201세대하위 18.1%201세대하위 32.6%
이 단지비교군 중앙값

토당동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.52%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.8%, 10년 실질 CAGR 상위 33.2%, 입지점수 상위 43.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.2%)가 입지 순위(상위 43.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.52%(하위 13.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.4%, 10년 실질 CAGR 하위 38.6%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.52%(하위 8.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 38%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%고양시376개 단지상위 33.8%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%토당동17개 단지하위 23.5%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.6% · 고양시에서 상위 33.2% · 토당동에서 하위 23.5%입니다.
토당동 안에서의 위치(하위 23.5%)가 고양시 전체(상위 33.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 토당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 418만원(3.3㎡당 1,382만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 토당동 20곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 토당동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동도센트리움고양시 덕양구 · 화정동전용 84.7㎡(34평) 4.25억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 66/100햇빛주공고양시 덕양구 · 행신동전용 84.8㎡(34평) 4.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 56/100성저마을(동익1단지)고양시 일산서구 · 대화동전용 84.9㎡(34평) 4.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100
10위토당동금강KCC2004년 · 380세대4.95억전용 84.4㎡
11위능곡풍림아이원1단지2002년 · 244세대4.9억전용 84.3㎡
12위능곡풍림아이원2단지2002년 · 201세대4.7억전용 84㎡
13위한강능곡역성원상떼빌1단지2008년 · 96세대4.5억전용 85㎡
14위한강능곡역성원상떼빌2차2011년 · 66세대4.4억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 토당동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 능곡풍림아이원2단지