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녹턴

경기 수원시 권선구 세류동
구축 2006195세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·보통누적 거래 100건
국평 · 전용 84.1㎡ 시세
3.7억최근 1건 · 25.03
2021~22 고점 대비 −22.0%저점 대비 +3.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매교역 3번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 75분 · 시청 94분 · 여의도 79분지하철
  • 학교배정 수원신곡초 도보 369m
  • 가격3.3㎡당 1,088만원 · 수원시 하위 20.9%
  • 개발인근 세류1 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억4.5억2016.022020202220242026최고 4.0억 (2022.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 36.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교육·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 35.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.3%로 수원시 하위 14.2%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.4억
28평형 · 전용 66.1㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 58%
'21'25전고점 미회복
3.7억
32평형 · 전용 79.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 45%
'22'26전고점 미회복
3.7억국평
34평형 · 전용 84.1㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
3.18억
37평형 · 전용 91.7㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년 7월
최고 층수10층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한라산업개발

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통3/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지세류동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

세류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

매교역 3번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매교역 3번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 수원신곡초까지는 도보 369m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 1.1km매교역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 매교역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청94분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도79분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남75분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청94분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도79분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교63분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉75분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실75분환승 3회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
구로디지털단지77분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼80분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성80분환승 3회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수80분환승 4회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정81분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역86분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC86분환승 3회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구92분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
송도92분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡93분환승 3회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각95분환승 1회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문95분환승 2회도보 19분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3002).
가까운 정류장은 전원아파트·한라녹턴아파트, 신곡사거리, 수원농협권선지점입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 수원신곡초 도보 369m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 345m초수원신곡초등학교배정
  • 718m중곡선중학교
  • 1.3km고수원고등학교

배정 초등학교는 수원신곡초등학교입니다.
중·고등학교는 곡선중학교(718m), 수원고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 소아과는 남부의원, 내과는 준내과의원, 산부인과는 성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 수원중앙병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 NC백화점 수원터미널점입니다.
주민센터는 세류2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 734mNC백화점 수원터미널점
  • 생활편의
  • 44m홈런마트
  • 67m세븐일레븐수원세지로점
  • 144m쿨마트
  • 263m다농할인마트

NC백화점 수원터미널점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈런마트 44m · 쿨마트 144m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 825m수원중앙병원응급실
  • 349m남부의원소아과
  • 359m준내과의원내과
  • 702m성모의원산부인과
  • 310m세류2동 행정복지센터
  • 395m무영태권도체육관,실로암교회

응급실을 갖춘 수원중앙병원(825m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한주어린이공원, 장승배기어린이공원, 문화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 217m한주어린이공원
  • 220m장승배기어린이공원
  • 164m수원시립 버드내도서관도서관
  • 734m메가박스 수원지점 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1.1km · 소방 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 권선파출소(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율31.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사4.8% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

덕영대로 274m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(274m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 1.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
2.59억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
3.53억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +36.3%
실질 +9.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균수원시 평균
3.1억4.0억4.9억5.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.0%

관측 구간 10년(2016.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +36.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +27.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +61.8% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
수원시 평균보다 52.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 71.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.30%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균수원시 평균
3.2억3.6억3.9억4.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.0%

관측 구간 4.3년(2022.04~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −12.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −22.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 −5.8% · 서울 평균 −10.8%이었습니다.
수원시 평균보다 16.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1718'189'1917'207'214'227'234'246'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.2건이 거래됐습니다.
세대수(195세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

66.10㎡28평 공급 기준 28평66.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.49억 2022.06누적 27건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.063.4억1,700
2024.033.39억1,695
2024.023.3억1,650
2023.113.1억1,550
2023.093억1,500
2023.053.25억1,625
2023.022.97억1,485
2022.063.49억1,745
79.70㎡32평 공급 기준 32평79.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.03억 2022.04누적 57건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.53억1,463
2026.063.8억1,575
2026.043.7억1,534
2026.013.69억1,530
2025.103.5억1,451
2025.033.8억1,575
2025.023.57억1,480
2025.023억1,244
84.10㎡34평 공급 기준 34평84.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.7억 2023.07누적 7건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.033.7억1,454
2023.074.7억1,847
2019.032.69억1,057
2018.122.78억1,092
2018.052.58억1,013
2018.012.6억1,021
2016.122.6억1,021
91.70㎡37평 공급 기준 37평91.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2023.10누적 8건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.063.18억1,146
2023.103.5억1,262
2020.092.87억1,034
2019.082.67억962
2017.042.72억980
2016.102.58억930
2016.072.6억937
2016.022.58억930

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 세류동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

세류동 비교군 13개 단지수원시 비교군 508개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
452만2,280만667만4,382만426만8,029만
1,088만8위/131,088만하위 20.9%1,088만하위 28.3%
입지점수
37점55점18점66점15점79점
38점11위/1338점하위 31.9%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
−1.06%+3.41%−2.97%+6.47%−3.89%+9.47%
+1.30%11위/13+1.30%하위 14.2%+1.30%하위 36.2%
5년 실질 CAGR
−4.11%+2.51%−6.66%+5.28%−8.04%+6.30%
+1.79%2위/13+1.79%상위 12.7%+1.79%상위 15%
전고점 대비
−34.2%−9.6%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−22.0%4위/12−22.0%하위 47.8%−22.0%상위 47.6%
세대수
30세대1,019세대41세대2,571세대44세대1,996세대
195세대8위/13195세대하위 28.1%195세대하위 31.6%
이 단지비교군 중앙값

세류동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(11위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.79%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(4위)입니다.수원시 비교군 508개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.9%, 10년 실질 CAGR 하위 14.2%, 입지점수 하위 31.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 31.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.79%(상위 12.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(하위 47.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.3%, 10년 실질 CAGR 하위 36.2%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 35.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.79%(상위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 47.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 35%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시496개 단지하위 20%중앙 +2.6% · 평균 +2.5%중앙 +2.6%세류동13개 단지하위 23.1%중앙 +2.3% · 평균 +1.9%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36.2% · 수원시에서 하위 14.2% · 세류동에서 하위 23.1%입니다.
세류동 안에서도, 수원시 전체에서도 비슷한 위치(하위 23.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,088만 원은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 세류동 13곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 세류동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동은수원시 권선구 · 구운동34평 3.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 44/100건영캐스빌수원시 팔달구 · 매교동34평 3.42억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 45/100해피하임수원시 권선구 · 세류동34평 3.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 37/100
6위권선어울림2010년 · 160세대4.37억전용 85㎡
7위삼익1999년 · 344세대4.12억전용 85㎡
8위녹턴2006년 · 195세대3.7억전용 84㎡
9위현대1990년 · 276세대3.7억전용 85㎡
10위한주1995년 · 180세대3억전용 85㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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