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내안애양우

경기 고양시 덕양구 토당동
구축 2005296세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 185건
전용 84.6㎡(국평) 시세
5.18억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −27.5%저점 대비 +17.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역능곡역 1번 출구까지 도보 990m(17분)
  • 통근강남 61분 · 시청 37분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 능곡초 도보 368m
  • 가격공급 ㎡당 461만원(3.3㎡당 1,524만원) · 고양시 상위 33.9%
  • 개발GTX-A 대곡역 도보 820m · 인근 능곡 2-1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.59㎡ 19층 5.56억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 37%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 고양시 상위 3%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.18억
전용 84.6㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 6월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공양우건설

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통4/30상업11/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활4/8
이 단지토당동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

토당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

능곡역 1번 출구까지 도보 990m(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 능곡역 1번 출구까지 990m(17분)입니다.
배정 초등학교인 능곡초까지는 도보 368m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 820m대곡역3호선GTX-A경의·중앙선서해선

가장 가까운 역은 대곡역(820m)이며, 지하철 4개 노선(3호선·GTX-A·경의·중앙선·서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 3회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC27분환승 없음도보 16분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남61분환승 3회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC27분환승 없음도보 16분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡29분환승 1회도보 16분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역31분환승 없음도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역
종각42분환승 1회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지50분환승 1회도보 16분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
성수55분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
구로디지털단지57분환승 1회도보 16분 능곡역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
인천공항65분환승 1회도보 16분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼66분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉66분환승 3회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실69분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성70분환승 2회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교73분환승 3회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정77분환승 3회도보 18분 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 16분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9707, 9600).
가까운 정류장은 양우아파트·대곡역롯데캐슬, 토당KCC아파트, 대림2차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 능곡초 도보 368m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 384m초능곡초등학교배정
  • 925m중능곡중학교
  • 778m고능곡고등학교

배정 초등학교는 능곡초등학교입니다.
중·고등학교는 능곡중학교(925m), 능곡고등학교(778m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 15곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 365맑은성모의원, 내과는 박내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 (더자인병원), 명지병원입니다.
대형상업은 롯데마트 화정점, 이마트 화정점입니다.
주민센터는 능곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.3km롯데마트 화정점
  • 1.5km이마트 화정점
  • 생활편의
  • 112m파리바게뜨고양능곡
  • 132mCU토당씨유
  • 269m열린마트
  • 318m다이소 GS슈퍼능곡점

롯데마트 화정점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 열린마트 269m · 두배로마트 537m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.6km의료법인자인의료재단(더자인병원)응급실
  • 230m365맑은성모의원소아과
  • 255m박내과의원내과
  • 525m능곡동 행정복지센터
  • 426m고양능곡동우체국

응급실을 갖춘 의료법인자인의료재단(더자인병원)(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 능곡사뫼어린이공원, 토당어린이공원, 토당2공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 148m능곡사뫼어린이공원
  • 351m토당어린이공원
  • 947m화정어린이도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 937m · 119안전센터 799m가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서(직선거리 937m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능곡119안전센터(직선거리 799m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율20.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사1.3% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 20.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

새빛로 45m · 중앙로 242m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 새빛로(도시고속도로·국도, 45m), 중앙로(242m), 철도육교(289m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율20.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사1.3% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 20.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.59㎡ 19층 5.56억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.59㎡ 보증금 3.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.42%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 461만원(3.3㎡당 1,524만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 33점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1727'189'1927'205'210'229'2312'247'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13건이 거래됐습니다.
세대수(296세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(27건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 10건역대 최고 6.5억 2021.06누적 175건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.56억495만(3.3㎡당 1,635만)
2026.094.85억431만(3.3㎡당 1,426만)
2026.075.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.075.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.075.18억461만(3.3㎡당 1,524만)
2026.055.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2026.046.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.045억445만(3.3㎡당 1,471만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 토당동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

토당동 비교군 20개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
302만786만190만989만127만2,429만
461만(3.3㎡당 1,524만)10위/20461만(3.3㎡당 1,524만)상위 33.9%461만(3.3㎡당 1,524만)하위 44.2%
입지점수
29점48점17점72점14점79점
33점18위/2033점하위 18%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
+0.07%+7.30%−1.47%+4.56%−3.94%+9.47%
+3.85%2위/17+3.85%상위 3%+3.85%상위 37%
5년 실질 CAGR
−6.46%+0.69%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−1.42%4위/17−1.42%상위 32.7%−1.42%상위 46%
전고점 대비
−49.8%−27.3%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−27.5%2위/12−27.5%상위 15.2%−27.5%하위 40.6%
세대수
66세대834세대61세대1,802세대44세대1,996세대
296세대8위/20296세대하위 27.9%296세대하위 44.7%
이 단지비교군 중앙값

토당동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.42%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −27.5%(2위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.9%, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 하위 18%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 입지 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.42%(상위 32.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −27.5%(상위 15.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.2%, 10년 실질 CAGR 상위 37%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.42%(상위 46%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −27.5%(하위 40.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 37.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%고양시376개 단지상위 3.5%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%토당동17개 단지상위 11.8%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37% · 고양시에서 상위 3% · 토당동에서 상위 11.8%입니다.
토당동 안에서의 위치(상위 11.8%)가 고양시 전체(상위 3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 토당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 461만원(3.3㎡당 1,524만원)은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 토당동 20곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 토당동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문촌마을11단지건영고양시 일산서구 · 주엽동전용 84.9㎡(34평) 4.95억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 59/100햇빛마을19고양시 덕양구 · 행신동전용 85㎡(35평) 4.98억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 51/100일산두산위브더제니스고양시 일산서구 · 탄현동전용 95.5㎡(38평) 5.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 48/100
7위능곡대림1996년 · 204세대5.3억전용 84.7㎡
8위대림21997년 · 639세대5.2억전용 84.9㎡
9위내안애양우2005년 · 296세대5.18억전용 84.6㎡
10위토당동금강KCC2004년 · 380세대4.95억전용 84.4㎡
11위능곡풍림아이원1단지2002년 · 244세대4.9억전용 84.3㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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