남양이룸 입지점수는?

입지점수 54점(수도권 상위 30%)입니다.

남양이룸 대표 100㎡ 시세는?

대표 100㎡ 최근 실거래가 7.8억(2026.04)입니다.

남양이룸 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.9%입니다.

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남양이룸

서울 동작구 사당동

구축 200519세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 6건

전용 100.5㎡ 시세

7.8억최근 1건 · 26.04

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요약

역남성역 1번 출구까지 도보 230m
통근강남 20분 · 시청 32분 · 여의도 24분지하철
학교배정 행림초 도보 542m
가격3.3㎡당 1,950만원 · 동작구 하위 4.1%
개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중

Realdex 지수59/100

수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위

입지점수54/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%

실질 CAGR 등급B10년

10년 실질 중상위(상위 35.8%) · 5년 데이터 부족

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 6건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 54점, 10년 실질 연 +3.9% — 수익률은 수도권 상위 35%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.9억

7.8억

단지 정보

사용승인2005년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100

사당동동작구수도권

이 단지사당동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

사당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

남성역 1번 출구까지 도보 230m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남성역 1번 출구까지 230m입니다.
도보 1km 안에 이수역(896m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행림초까지는 도보 542m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

293m남성역7호선
870m낙성대역2호선

가장 가까운 역은 남성역(293m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청32분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지23분환승 없음도보 4분 남성역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청32분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지23분환승 없음도보 4분 남성역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역24분환승 1회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역

구로디지털단지24분환승 없음도보 14분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼25분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉25분환승 1회도보 4분 남성역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성27분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수29분환승 1회도보 4분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각33분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

판교33분환승 1회도보 4분 남성역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

을지로입구34분환승 3회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

잠실35분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

상암DMC37분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문37분환승 3회도보 4분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정40분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

마곡41분환승 1회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

송도81분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항86분환승 2회도보 4분 남성역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남성역골목시장, 남성역, 두산위브아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 행림초 도보 542m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 17곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

546m초서울행림초등학교배정
359m중남성중학교
533m고동작고등학교
833m총신대학교 사당캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울행림초등학교입니다.
중·고등학교는 남성중학교(359m), 동작고등학교(533m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 임해성내과의원, 소아과는 하정훈소아청소년과의원, 산부인과는 미소앤유의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 사당4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
29m화인마트
105m씨유사당이수점
162m남서울농협하나로마트남성점
188m우리홈마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 화인마트(29m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 화인마트 29m · 남서울농협하나로마트남성점 162m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

919m낭만병원응급실
155m임해성내과의원내과
235m하정훈소아청소년과의원소아과
235m미소앤유의원산부인과
133m사당4동주민센터
283m서울사당5동우편취급국
337m사당문화회관 수영장

응급실을 갖춘 낭만병원(919m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 꿈틀이어린이공원, 새싹 어린이 공원, 동작구 양지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

209m꿈틀이어린이공원
295m새싹 어린이 공원
131m사당4동문고도서관
969m메가박스(주) 이수지점 2관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 116m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 사당4치안센터(직선거리 116m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2005년
건폐율47.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사5.8% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 47.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 100㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 54점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.01~2026.04 전체 기간

㎡평

71.4㎡29평100.5㎡40평

71.40㎡29평 공급 기준 29평71.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2018.01누적 1건 2017.01~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.01	3.9억	1,805

100.50㎡40평 공급 기준 40평100.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.8억 2026.04누적 5건 2017.01~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	7.8억	2,569
2023.08	5.5억	1,790
2019.04	4.9억	1,595
2017.03	4.45억	1,465
2017.01	4.1억	1,348

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사당동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사당동동작구수도권

사당동 비교군 39개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,950만6,853만1,829만6,985만426만8,029만

1,950만39위/391,950만하위 4.1%1,950만상위 43.6%

입지점수

37점61점36점78점15점79점

54점7위/3954점상위 38.1%54점상위 26.5%

10년 실질 CAGR

−2.97%+8.68%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

+3.94%27위/35+3.94%하위 15.5%+3.94%상위 35.8%

세대수

19세대4,397세대49세대1,696세대43세대1,996세대

19세대38위/3819세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

사당동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 27위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(27위)보다 앞섭니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 10년 실질 CAGR 하위 15.5%, 입지점수 상위 38.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.5%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.6%, 10년 실질 CAGR 상위 35.8%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.8%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.8% · 동작구에서 하위 15.5% · 사당동에서 하위 25.7%입니다.
사당동 안에서의 위치(하위 25.7%)가 동작구 전체(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,950만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 36위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 사당동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(36위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하나마을동작구 · 대방동43평 7.6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 63/100

34위갑을명가2006년 · 63세대8.2억전용 82㎡

35위진흥아리엘2004년 · 140세대7.98억전용 85㎡

36위남양이룸2005년 · 19세대7.8억전용 100㎡

37위반석블레스2016년 · 49세대7.3억전용 60㎡

38위스타팰리스이수2026년 · 162세대4.15억전용 18㎡

남양이룸

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 17/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 36위

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