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남광

경기 안양시 동안구 관양동
노후 198436세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
전용 72.4㎡ 시세
7.15억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 +14.2%저점 대비 +38.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인덕원역 7번 출구까지 도보 797m
  • 통근강남 43분 · 시청 53분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 안양관악초 도보 514m
  • 가격3.3㎡당 2,466만원 · 안양시 상위 36.4%
  • 개발인근 부림마을 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 5.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.5%). 최근 5년(연 +8.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 43.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 안양시 상위 3%였습니다.
같은 7억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.15억실질 신고가
29평형 · 전용 72.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통3/30상업11/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

인덕원역 7번 출구까지 도보 797m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 7번 출구까지 797m입니다.
배정 초등학교인 안양관악초까지는 도보 514m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 872m인덕원역4호선

가장 가까운 역은 인덕원역(872m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼43분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남43분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼43분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역46분환승 없음도보 13분 인덕원역 › 4호선 서울역
가산디지털단지47분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지47분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성48분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각57분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교57분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구58분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC60분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수60분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문60분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡64분환승 1회도보 13분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정64분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 13분 인덕원역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3030).
가까운 정류장은 중촌마을·동안치매안심센터, 관양두산벤처다임·네비웍스, 안양메가벨리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 안양관악초 도보 514m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 359m초안양관악초등학교배정
  • 383m중인덕원중학교
  • 873m고관양고등학교
  • 785m고평촌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 안양관악초등학교입니다.
중·고등학교는 인덕원중학교(383m), 관양고등학교(873m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 연소아청소년과의원, 내과는 한승혜내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 관양2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.0km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 87m인덕원식자재홈마트
  • 90m지에스25관양성도점
  • 219m파리바게뜨관양1동점
  • 430m올리브영 안양동편점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 인덕원식자재홈마트 87m · 안양할인마트 524m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km한림대학교성심병원대학병원
  • 211m연소아청소년과의원소아과
  • 524m한승혜내과의원내과
  • 351m관양2동 행정복지센터
  • 187m관양우체국
  • 513m관양119안전센터

한림대학교성심병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 증촌 어린이공원, 부림공원, 황금어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 129m증촌 어린이공원수변
  • 206m부림공원수변
  • 831m안양시립관양도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

안양시자원회수시설(소각) 805m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 805m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 870m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 484m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율29.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 기피시설안양시자원회수시설 827m
  • 경사2.2% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 29.5%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

관악대로 113m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(113m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~21 실질 전고점

2017.04
2.44억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
7.23억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +196.1%
실질 +140.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균안양시 평균
3.6억5.0억6.4억7.7억201820202022202420262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.2%

관측 구간 9.2년(2017.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +196.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +140.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +140.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +63.6% · 서울 평균 +78.1%이었습니다.
안양시 평균보다 76.9%p 높습니다.
서울 평균보다 62.4%p 높습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.25%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
5.1억6.0억6.8억7.7억202220232024202520262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.2%

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +32.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −8.6% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
안양시 평균보다 22.8%p 높습니다.
서울 평균보다 20.8%p 높습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.33%).

가격 성격

입지점수 41점 · 국평 3.3㎡당 2,466만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'170'182'193'201'210'221'230'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

72.40㎡29평 공급 기준 29평72.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.3억 2026.06누적 21건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.3억3,335
2026.067.15억3,266
2026.046억2,741
2025.086.55억2,992
2025.025.1억2,329
2023.074.85억2,215
2021.105.45억2,489
2020.093.5억1,598

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 25개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
865만4,283만928만4,256만426만8,029만
2,466만16위/252,466만상위 36.4%2,466만상위 31.7%
입지점수
32점58점24점71점15점79점
41점19위/2541점상위 41.8%41점하위 43.8%
10년 실질 CAGR
−2.64%+9.96%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+8.25%4위/23+8.25%상위 3%+8.25%상위 5.5%
5년 실질 CAGR
−3.52%+8.33%−6.92%+5.77%−8.04%+6.32%
+8.33%1위/24+8.33%상위 1% 이내+8.33%상위 1% 이내
전고점 대비
−30.6%+14.2%−42.1%+12.4%−48.9%+20.2%
+14.2%1위/21+14.2%상위 1.8%+14.2%상위 4%
세대수
29세대1,710세대36세대2,737세대43세대1,996세대
36세대23위/2536세대하위 3%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.33%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +14.2%(1위)입니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.4%, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 상위 41.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 입지 순위(상위 41.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.33%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.2%(상위 1.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.5%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.5%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.33%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.2%(상위 4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 3.1%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%관양동23개 단지상위 17.4%중앙 +4.9% · 평균 +4.9%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.5% · 안양시에서 상위 3% · 관양동에서 상위 17.4%입니다.
관양동 안에서의 위치(상위 17.4%)가 안양시 전체(상위 3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 관양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,466만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 25곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관양동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

비산힐스테이트안양시 동안구 · 비산동33평 7.2억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 45/100무궁화태영안양시 동안구 · 호계동31평 7.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 49/100관보프라자안양시 동안구 · 관양동32평 6.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 43/100
13위인덕원메트로빌2000년 · 160세대7.67억전용 85㎡
14위공작럭키1993년 · 766세대7.57억전용 50㎡
15위남광1984년 · 36세대7.15억전용 72㎡
16위한미(A1,A2,B)1986년 · 131세대6.9억전용 58㎡
17위신라1988년 · 30세대6.53억전용 53㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 남광