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꿈마을우성

경기 안양시 동안구 평촌동
노후 1993422세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.44대중밀·개방누적 거래 187건
전용 101.2㎡ 시세
15.5억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 −1.8%저점 대비 +36.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 4번 출구까지 도보 776m
  • 통근강남 45분 · 시청 55분 · 여의도 50분지하철
  • 학교초품아(민백초)
  • 가격3.3㎡당 3,875만원 · 안양시 상위 7.7%
  • 개발이 단지 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 진행 중 · 인근 꿈마을 금호 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 158.22㎡ 8층 18.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 22%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 13.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.3%). 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 21.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 안양시 상위 10.5%였습니다.
같은 15억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.5억
40평형 · 전용 101.2㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 근접
16.4억
52평형 · 전용 132.7㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 45%
'22'26전고점 근접
18.25억실질 신고가
62평형 · 전용 158.2㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 62%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1993년 11월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통3/30상업15/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

평촌역 4번 출구까지 도보 776m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 4번 출구까지 776m입니다.
배정 초등학교인 민백초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 933m평촌역4호선

가장 가까운 역은 평촌역(933m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지44분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남45분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지44분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼45분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역48분환승 없음도보 13분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지49분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성50분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실55분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각59분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교59분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구60분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC62분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수62분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문62분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡66분환승 1회도보 13분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정67분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도89분환승 2회도보 13분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 꿈마을단지, 꿈마을우성아파트, 꿈마을라이프입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

초품아(민백초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 귀인중, 평촌중, 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 149곳, 어린이집 25곳, 유치원 8곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 97m초민백초등학교배정
  • 683m중귀인중학교우수 학군
  • 444m고백영고등학교우수 학군
  • 757m중평촌중학교우수 학군
  • 825m고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 민백초등학교입니다.
중·고등학교는 귀인중학교(683m), 백영고등학교(444m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 148곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 138곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 평촌드림의원, 내과는 싱싱가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 롯데마트 의왕점, 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 귀인동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 862m롯데마트 의왕점
  • 967m이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 157m배스킨라빈스평촌새 중앙점
  • 165mGS25평촌엘지
  • 176m홈플러스익스프레스 안양평촌점
  • 183m파리바게뜨평촌라이프점

롯데마트 의왕점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 안양평촌점 176m · 매화마트 289m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 847m한림대학교성심병원대학병원
  • 302m평촌드림의원소아과
  • 543m싱싱가정의원내과
  • 210m귀인동 행정복지센터
  • 322m내손우편취급국
  • 586m안양동안경찰서 평안지구대

한림대학교성심병원(847m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 민백공원, 꿈마을공원, 동안공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 200m민백공원
  • 328m꿈마을공원
  • 814m중앙공원 새마을도서관
  • 917mCGV평촌3관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

동안양변전소 584m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동안양변전소(584m), 안양시자원회수시설(소각, 895m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 629m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 467m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서 귀인119안전센터(직선거리 851m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.44대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설안양시자원회수시설 979m
  • 경사2.4% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

흥안대로 143m · 신기대로 271m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(143m), 신기대로(271m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.44대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설안양시자원회수시설 979m
  • 경사2.4% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 158.22㎡ 8층 18.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 158.22㎡ 보증금 7.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.42%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.87%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 57점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1714'1817'1926'2016'211'228'2317'2413'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.6건이 거래됐습니다.
세대수(422세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

101.20㎡40평 공급 기준 40평101.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.5억 2026.02누적 53건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0215.5억5,065
2025.0312.75억4,166
2024.1012.8억4,182
2024.1010.95억3,578
2024.0812.5억4,084
2024.0811.2억3,660
2024.0811.5억3,758
2024.0611억3,594
132.70㎡52평 공급 기준 52평132.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.4억 2026.02누적 93건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0216.4억4,085
2025.1015억3,737
2025.1015.5억3,861
2025.1015.7억3,911
2025.0914.5억3,612
2025.0915.3억3,811
2025.0814.2억3,537
2025.0514.7억3,662
158.20㎡62평 공급 기준 62평158.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.25억 2026.08누적 34건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818.25억3,813
2025.1017.2억3,593
2025.0615.5억3,238
2024.1113.85억2,893
2024.0914.7억3,071
2024.0313.3억2,778
2023.1013.7억2,862
2021.0614.5억3,029

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 273개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
3,875만9위/293,875만상위 7.7%3,875만상위 15.4%
입지점수
34점71점25점71점15점79점
57점14위/2957점상위 17.6%57점상위 21.2%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.90%+9.47%
+6.42%12위/28+6.42%상위 10.5%+6.42%상위 13.3%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.98%+5.77%−8.09%+6.30%
+3.87%10위/28+3.87%상위 8%+3.87%상위 6.1%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−1.8%13위/25−1.8%상위 16.5%−1.8%상위 15.7%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
422세대17위/29422세대상위 39.9%422세대상위 42.7%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(14위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.87%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.8%(13위)입니다.안양시 비교군 273개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.7%, 10년 실질 CAGR 상위 10.5%, 입지점수 상위 17.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.5%)가 입지 순위(상위 17.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.87%(상위 8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.8%(상위 16.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.4%, 10년 실질 CAGR 상위 13.3%, 입지점수 상위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.3%)가 입지 순위(상위 21.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.87%(상위 6.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.8%(상위 15.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 12.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지상위 11%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%평촌동28개 단지상위 42.9%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.3% · 안양시에서 상위 10.5% · 평촌동에서 상위 42.9%입니다.
평촌동 안에서의 위치(상위 42.9%)가 안양시 전체(상위 10.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,875만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

샘마을우방안양시 동안구 · 호계동53평 14.45억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 57/100꿈마을건영5차안양시 동안구 · 평촌동53평 17억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 54/100
3위평촌이편한세상2010년 · 220세대15.7억전용 158㎡
4위꿈마을건영5차1993년 · 196세대15.5억전용 102㎡
5위꿈마을우성1993년 · 422세대15.5억전용 101㎡
6위꿈마을현대1993년 · 384세대15.4억전용 102㎡
7위꿈마을동아1994년 · 372세대15.15억전용 102㎡

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