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꿈마을금호

경기 안양시 동안구 평촌동
노후 1993250세대소규모 단지주차 1.66대중밀·개방누적 거래 157건
전용 102㎡ 시세
15억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 +1.1%저점 대비 +38.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 4번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 49분 · 시청 59분 · 여의도 53분지하철
  • 학교초품아(귀인초) · 평촌 학원가
  • 가격3.3㎡당 3,659만원 · 안양시 상위 11.7%
  • 개발이 단지 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 진행 중 · 인근 초원대림2단지 리모델링(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 135㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.8%). 최근 5년(연 +2.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 안양시 상위 7%였습니다.
같은 15억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인1993년 9월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통0/30상업20/20교육20/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

평촌역 4번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 4번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 귀인초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km평촌역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평촌역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역52분환승 없음도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성54분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각63분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교63분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구64분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC66분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수66분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문66분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡70분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정71분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1650).
가까운 정류장은 귀인중학교, 귀인초등학교, 현대아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

초품아(귀인초) · 평촌 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 귀인중, 평촌중, 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 628곳, 어린이집 14곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 156m초귀인초등학교배정
  • 251m중귀인중학교우수 학군
  • 137m고백영고등학교우수 학군
  • 532m중평촌중학교우수 학군
  • 1.1km고내손고등학교특성화
  • 1.3km고평촌과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 귀인초등학교입니다.
중·고등학교는 귀인중학교(251m), 백영고등학교(137m)가 가깝습니다.
평촌 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 649곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 630곳 · 외국어 18곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 평촌 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 이종민소아과의원, 내과는 평촌드림의원, 산부인과는 싱싱가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원, 메트로병원입니다.
대형상업은 롯데마트 의왕점, 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 귀인동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 906m롯데마트 의왕점
  • 1.1km이마트 평촌점
  • 1.3km(주)뉴코아아울렛 평촌점
  • 1.4km롯데백화점 평촌점
  • 생활편의
  • 81m이마트24평촌
  • 255m한살림경기남부생활협동조합평촌매장
  • 271m매화마트
  • 303m파리바게뜨평촌라이프점

롯데마트 의왕점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림경기남부생활협동조합평촌매장 255m · 매화마트 271m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 765m한림대학교성심병원대학병원
  • 364m이종민소아과의원소아과
  • 373m평촌드림의원내과
  • 497m싱싱가정의원산부인과
  • 337m귀인동 행정복지센터
  • 262m신현대체육관
  • 573m안양동안경찰서 평안지구대

한림대학교성심병원(765m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 먹거리촌 공원, 귀인 공원, 민백공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 106m꿈마을공원
  • 368m먹거리촌 공원
  • 656m중앙공원 새마을도서관
  • 901mCGV평촌3관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

동안양변전소 689m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동안양변전소(689m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 744m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 515m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서 귀인119안전센터(직선거리 435m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.66대
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.0% · 보통

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.66대로 여유로운 편, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
평촌 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

신기대로 206m · 관평로 239m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신기대로(206m), 관평로(239m), 수도권제1순환고속도로(296m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 134㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
18.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +160.2%
실질 +109.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
9.7억13.0억16.4억19.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +160.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +109.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +109.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +74.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
안양시 평균보다 34.7%p 높습니다.
서울 평균보다 28.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.93%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균안양시 평균
13.1억15.3억17.5억19.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.1%

관측 구간 5년(2022.01~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +23.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −4.1% · 서울 평균 −3.4%이었습니다.
안양시 평균보다 12.5%p 높습니다.
서울 평균보다 11.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.31%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'1713'1823'1918'205'213'229'2314'248'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.1건이 거래됐습니다.
세대수(250세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

102.00㎡41평 공급 기준 41평102.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.35억 2025.10누적 50건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1015억4,862
2025.1015.35억4,976
2025.0814.8억4,798
2025.0314.3억4,635
2024.0712.9억4,182
2024.0512.9억4,182
2024.0512억3,890
2024.0412.9억4,182
133.60㎡52평 공급 기준 52평133.60㎡최근 12개월 4건역대 최고 18.45억 2026.07누적 103건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0718.45억4,565
2026.0617.9억4,429
2026.0117.7억4,380
2026.0117.6억4,355
2025.0816.8억4,157
2025.0716.8억4,157
2025.0616.9억4,182
2025.0316억3,959

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
3,659만15위/293,659만상위 11.7%3,659만상위 17.1%
입지점수
33점71점24점71점15점79점
67점5위/2967점상위 5.5%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+6.93%7위/28+6.93%상위 7%+6.93%상위 10.8%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+2.31%18위/28+2.31%상위 16.4%+2.31%상위 12.3%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
+1.1%9위/25+1.1%상위 14.2%+1.1%상위 12.9%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
250세대22위/29250세대하위 46.8%250세대하위 39.3%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.31%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.1%(9위)입니다.
안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7%, 입지점수 상위 5.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.31%(상위 16.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.1%(상위 14.2%)입니다.
수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.31%(상위 12.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.1%(상위 12.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 7.5%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%평촌동28개 단지상위 25%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.8% · 안양시에서 상위 7% · 평촌동에서 상위 25%입니다.
평촌동 안에서의 위치(상위 25%)가 안양시 전체(상위 7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,659만 원은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위꿈마을현대1993년 · 384세대15.4억전용 102㎡
7위꿈마을동아1994년 · 372세대15.15억전용 102㎡
8위꿈마을금호1993년 · 250세대15억전용 102㎡
9위귀인마을현대홈타운2002년 · 982세대14.7억전용 80㎡
10위향촌롯데1993년 · 530세대14.65억전용 85㎡

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