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까뮤이스테이트

경기 고양시 일산서구 탄현동
준신축 201991세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 35건
전용 37.4㎡ 시세
1.65억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −34.6%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역탄현역 2번 출구까지 도보 454m(8분)
  • 통근강남 67분 · 시청 48분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 상탄초 도보 278m
  • 가격공급 ㎡당 312만원(3.3㎡당 1,031만원) · 고양시 하위 28%
  • 개발인근 일산Ⅰ-2구역 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 41.7㎡ 8층 1.79억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 46%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.7%로 수도권 하위 4.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 하위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.65억
전용 37.4㎡(16평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복
1.79억
전용 41.7㎡(18평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통10/30상업9/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지탄현동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

탄현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

탄현역 2번 출구까지 도보 454m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 탄현역 2번 출구까지 454m(8분)입니다.
배정 초등학교인 상탄초까지는 도보 278m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 251m탄현역경의·중앙선

가장 가까운 역은 탄현역(251m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 4회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC33분환승 없음도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 4회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC33분환승 없음도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역36분환승 1회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역
마곡42분환승 1회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문51분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
종각53분환승 2회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구54분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지63분환승 2회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 일산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
성수63분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
구로디지털단지65분환승 1회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼71분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉71분환승 4회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실75분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
인천공항75분환승 2회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성76분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
문정83분환승 4회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교84분환승 4회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
송도93분환승 3회도보 8분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M7731, 1200).
가까운 정류장은 경남아너스빌·탄현역, 일산두산위브더제니스, 탄현마을3·5단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 상탄초 도보 278m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 338m초상탄초등학교배정
  • 453m중일산동중학교
  • 824m고덕이고등학교
  • 932m고일산동고등학교우수 학군
  • 630m고일산고등학교특성화
  • 1.1km고신일비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 상탄초등학교입니다.
중·고등학교는 일산동중학교(453m), 덕이고등학교(824m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 일산미래내과의원, 소아과는 호소아청소년과의원, 산부인과는 아이산산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 일산복음병원, 일산백병원입니다.
주민센터는 탄현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 83m세븐일레븐일산탄현1단지점
  • 96m스타벅스 일산탄현제니스점
  • 137m이마트에브리데이 탄현역점
  • 137m올리브영 탄현제니스점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐일산탄현1단지점(83m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 탄현역점 137m · 코레일유통탄현역 242m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.9km의료법인일산복음병원응급실
  • 137m일산미래내과의원내과
  • 538m호소아청소년과의원소아과
  • 638m아이산산부인과의원산부인과
  • 435m탄현1동 행정복지센터
  • 413m고양탄현동우체국
  • 389m일산서부경찰서 탄현지구대

응급실을 갖춘 의료법인일산복음병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 탄현통나무어린이공원, 숯고개 어린이공원, 숯고개공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 32m숯고개향나무어린이공원
  • 230m탄현통나무어린이공원
  • 924m고양시립일산도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 364m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 일산서부경찰서 탄현지구대(직선거리 364m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중산119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 9곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율67.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 67.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경의선 209m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경의선(209m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율67.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 67.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 41.7㎡ 8층 1.79억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 37.37㎡ 보증금 1.65억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.72%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 45점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'194'209'213'227'234'243'252'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(91세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.11~2026.09 전체 기간

전용 37.4㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 37.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.18억 2021.12누적 22건 2019.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.65억312만(3.3㎡당 1,031만)
2025.061.79억338만(3.3㎡당 1,119만)
2025.061.65억312만(3.3㎡당 1,031만)
2024.111.6억302만(3.3㎡당 1,000만)
2024.111.59억301만(3.3㎡당 994만)
2024.041.85억350만(3.3㎡당 1,156만)
2023.111.75억331만(3.3㎡당 1,094만)
2023.091.8억340만(3.3㎡당 1,125만)
전용 41.7㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.3억 2020.06누적 12건 2019.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.79억301만(3.3㎡당 994만)
2025.061.95억328만(3.3㎡당 1,083만)
2024.041.85억311만(3.3㎡당 1,028만)
2023.101.92억323만(3.3㎡당 1,067만)
2023.081.82억306만(3.3㎡당 1,011만)
2023.021.95억328만(3.3㎡당 1,083만)
2023.021.75억294만(3.3㎡당 972만)
2021.112.02억339만(3.3㎡당 1,122만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 탄현동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

탄현동 비교군 22개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
229만438만190만989만127만2,429만
312만(3.3㎡당 1,031만)6위/22312만(3.3㎡당 1,031만)하위 28%312만(3.3㎡당 1,031만)하위 25.9%
입지점수
34점51점17점72점14점79점
45점6위/2245점상위 43.7%45점상위 46%
5년 실질 CAGR
−7.73%+0.62%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−6.72%19위/22−6.72%하위 5%−6.72%하위 4.3%
전고점 대비
−46.7%−33.0%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−34.6%2위/22−34.6%상위 44.9%−34.6%하위 24.1%
세대수
91세대2,700세대61세대1,802세대44세대1,996세대
91세대22위/2291세대하위 6.4%91세대하위 11.8%
이 단지비교군 중앙값

탄현동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(19위)입니다.
전고점 대비는 −34.6%(2위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28%, 입지점수 상위 43.7%입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(하위 5%)입니다.
전고점 대비는 −34.6%(상위 44.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.9%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(하위 4.3%)입니다.
전고점 대비는 −34.6%(하위 24.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 312만원(3.3㎡당 1,031만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 탄현동 22곳 중 시세 22위

아래 표 = 탄현동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위탄현마을(건영4)1994년 · 642세대2.36억전용 68.3㎡
19위탄현마을(일신)1994년 · 416세대2.15억전용 59.8㎡
20위탄현마을(부영7)1995년 · 726세대2.1억전용 59.9㎡
21위탄현마을(부영3)1995년 · 475세대2.05억전용 46.6㎡
22위까뮤이스테이트2019년 · 91세대1.65억전용 37.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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