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금원

인천 남동구 만수동
노후 198579세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 52건
전용 55.1㎡ 시세
1.05억최근 1건 · 25.11
2021~22 고점 대비 −33.0%저점 대비 +17.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역만수역 4번 출구까지 도보 547m(9분)
  • 통근강남 87분 · 시청 78분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 인천신월초 도보 756m
  • 가격공급 ㎡당 138만원(3.3㎡당 457만원) · 인천시 하위 4.3%
  • 개발인근 만수1 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 50.04㎡ 3층 1.23억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 8.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.8%로 인천시 하위 12%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.22억
전용 50㎡(22평)
2건 평균 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 미회복
1.05억
전용 55.1㎡(23평)
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'25전고점 미회복
1.3억
전용 59.4㎡(25평)
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통5/30상업9/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

만수역 4번 출구까지 도보 547m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 만수역 4번 출구까지 547m(9분)입니다.
도보 1km 안에 모래내시장역(678m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천신월초까지는 도보 756m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 483m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(483m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도65분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남87분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도65분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지57분환승 3회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지62분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항69분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역81분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각81분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문81분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구82분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉91분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼92분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성94분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 은성아파트, 은성프레미오, 한희빌딩입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인천신월초 도보 756m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 661m초인천신월초등학교배정
  • 863m중만수여자중학교
  • 389m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천신월초등학교입니다.
중·고등학교는 만수여자중학교(863m), 문일여자고등학교(389m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 소아과는 본의원, 내과는 만수중앙의원, 산부인과는 새날의료소비자생활협동조합 새날의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 구월4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 86m지에스25남동히트점
  • 102m우리슈퍼마트
  • 118m간식마트
  • 274m롯데슈퍼 인천만수가맹점

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리슈퍼마트 102m · 간식마트 118m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 211m본의원소아과
  • 217m만수중앙의원내과
  • 405m새날의료소비자생활협동조합 새날의원산부인과
  • 464m구월4동 행정복지센터
  • 579m아단 배드민턴장

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 모래내어린이공원, 뗏마루 어린이공원, 하촌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 339m모래내어린이공원
  • 384m뗏마루 어린이공원
  • 704m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1km · 소방서 980m가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 980m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율30.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 30.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인주대로(단지 경계에서 443m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율30.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 30.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 50.04㎡ 3층 1.23억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 55.08㎡ 보증금 0.98억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.80%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.10%).
가격 성격

입지점수 30점 · 대표 전용 55.1㎡ 공급 ㎡당 138만원(3.3㎡당 457만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'183'197'2012'212'222'233'243'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(79세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.56억 2021.04누적 28건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.23억169만(3.3㎡당 559만)
2025.121.2억165만(3.3㎡당 545만)
2024.101.23억169만(3.3㎡당 559만)
2024.051.55억213만(3.3㎡당 705만)
2024.041억138만(3.3㎡당 455만)
2022.021.52억209만(3.3㎡당 691만)
2021.041.56억215만(3.3㎡당 710만)
2021.011.22억168만(3.3㎡당 555만)
전용 55.1㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.7억 2022.05누적 18건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.111.05억138만(3.3㎡당 457만)
2025.041.2억158만(3.3㎡당 522만)
2023.091.54억203만(3.3㎡당 670만)
2023.011.5억197만(3.3㎡당 652만)
2022.051.7억224만(3.3㎡당 739만)
2021.031.1억145만(3.3㎡당 478만)
2021.031.29억170만(3.3㎡당 561만)
2021.031.48억195만(3.3㎡당 643만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.3억 2021.06누적 2건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.061.3억157만(3.3㎡당 520만)
2021.040.95억115만(3.3㎡당 380만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
138만(3.3㎡당 457만)하위 7.5%138만(3.3㎡당 457만)하위 4.3%138만(3.3㎡당 457만)하위 2.6%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
30점하위 18.9%30점하위 20.7%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.80%46위/49−1.80%하위 12%−1.80%하위 8.3%
5년 실질 CAGR
−8.73%+1.42%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−4.10%42위/50−4.10%하위 27%−4.10%하위 18.4%
전고점 대비
−54.3%−13.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−33.0%21위/48−33.0%상위 45.4%−33.0%하위 28.2%
세대수
48세대3,208세대36세대2,204세대44세대1,996세대
79세대44위/5079세대하위 13.2%79세대하위 8.6%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.5%, 10년 실질 CAGR 하위 8.2%, 입지점수 하위 18.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 18.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 18%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.0%(상위 43.8%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.3%, 10년 실질 CAGR 하위 12%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 27%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.0%(상위 45.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.6%, 10년 실질 CAGR 하위 8.3%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 17%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 18.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.0%(하위 28.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 8.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 14.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동49개 단지하위 8.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 8.3% · 인천시에서 하위 12% · 만수동에서 하위 8.2%입니다.
만수동 안에서의 위치(하위 8.2%)가 인천시 전체(하위 12%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 만수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 138만원(3.3㎡당 457만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 45위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(45위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

복음남동구 · 간석동전용 52.8㎡(23평) 1.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 54/100광명(606-13)남동구 · 간석동전용 57.9㎡(24평) 1.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 49/100정광남동구 · 만수동전용 52.3㎡(23평) 1.15억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 33/100
43위주공8단지1989년 · 2,906세대1.25억전용 38.6㎡
44위삼성1984년 · 48세대1.08억전용 40㎡
45위금원1985년 · 79세대1.05억전용 55.1㎡
46위현광1988년 · 90세대1.05억전용 39.2㎡
47위대동(5-397)1989년 · 432세대1.02억전용 56.6㎡

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