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금강KCC

경기 하남시 덕풍동
구축 2006244세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.08대중밀·개방누적 거래 127건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −11.0%저점 대비 +24.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 6번 출구까지 도보 864m
  • 통근강남 57분 · 시청 66분 · 여의도 74분지하철
  • 학교배정 덕풍초 도보 13m
  • 가격3.3㎡당 2,086만원 · 하남시 하위 18.7%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.022020202220242026최고 7.3억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 31.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 하남시 하위 40%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.3억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통3/30상업16/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지덕풍동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

하남시청역 6번 출구까지 도보 864m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 6번 출구까지 864m입니다.
배정 초등학교인 덕풍초까지는 도보 13m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 836m하남시청역5호선

가장 가까운 역은 하남시청역(836m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도74분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실42분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남57분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도74분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실42분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성51분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수51분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉53분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정53분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼55분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구64분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문65분환승 없음도보 14분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각68분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역69분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교77분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지83분환승 2회도보 14분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC84분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡88분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지89분환승 1회도보 14분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 9301, 9304).
가까운 정류장은 덕풍2동행정복지센터·청소년문화의집, 덕풍초등학교, 힐즈파크푸르지오3단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 덕풍초 도보 13m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 155m초덕풍초등학교배정
  • 892m중동부중학교
  • 831m고남한고등학교

배정 초등학교는 덕풍초등학교입니다.
중·고등학교는 동부중학교(892m), 남한고등학교(831m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 민가정의원, 내과는 미래의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 17곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
대형상업은 코스트코코리아 하남점, 이마트 하남점입니다.
주민센터는 덕풍2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.0km코스트코코리아 하남점
  • 1.4km이마트 하남점
  • 1.4km홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 90m지에스25덕풍
  • 157m파리바게트 덕풍점
  • 225m지마트
  • 227m하남마트

코스트코코리아 하남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지마트 225m · 하남마트 227m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 211m민가정의원소아과
  • 336m미래의원내과
  • 650m제일산부인과의원산부인과
  • 80m덕풍2동 행정복지센터
  • 382m하남우체국
  • 396m덕풍동다목적체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 엘지공원, 덕풍소공원, 세미근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 245m엘지공원
  • 406m덕풍소공원
  • 315m하남시세미도서관도서관
  • 911m하남문화예술회관 소공연장공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 327m345kV 송전선이 단지 경계에서 327m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 덕풍지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 덕풍119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2016.10
3.42억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
7.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +113.7%
실질 +71.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균하남시 평균
4.2억5.4억6.6억7.8억201720192021202320252021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +113.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +71.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +71.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 +104.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
하남시 평균보다 33.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.0%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.27%).

5년 추이5년 실질 등급 C명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균하남시 평균
5.5억6.3억7.0억7.8억202220232024202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.0%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +5.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −8.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 −4.7% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
하남시 평균보다 4.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.6%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.96%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1720'189'1922'203'210'227'239'245'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.3건이 거래됐습니다.
세대수(244세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 11건역대 최고 7.5억 2026.07누적 125건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097.3억2,839
2026.087.3억2,839
2026.077.15억2,781
2026.077.5억2,917
2026.076.5억2,528
2026.036.2억2,411
2026.036.47억2,516
2026.026.3억2,450

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕풍동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕풍동 비교군 26개 단지하남시 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
887만4,206만1,364만5,118만426만8,029만
2,086만15위/262,086만하위 18.7%2,086만상위 40.3%
입지점수
26점66점28점66점15점79점
47점17위/2647점하위 46.7%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
−0.70%+5.69%−0.13%+5.69%−3.89%+9.47%
+4.27%14위/23+4.27%하위 40%+4.27%상위 31.8%
5년 실질 CAGR
−4.48%−0.81%−7.87%+6.06%−8.04%+6.30%
−0.96%5위/25−0.96%상위 33.7%−0.96%상위 39.9%
전고점 대비
−21.6%−4.2%−31.0%+42.5%−48.9%+20.2%
−11.0%10위/23−11.0%하위 34.5%−11.0%상위 27.7%
세대수
44세대980세대55세대1,673세대44세대1,996세대
244세대19위/26244세대하위 16.8%244세대하위 38.8%
이 단지비교군 중앙값

덕풍동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(17위)와 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.96%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.0%(10위)입니다.하남시 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.7%, 10년 실질 CAGR 하위 40%, 입지점수 하위 46.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.96%(상위 33.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.0%(하위 34.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.3%, 10년 실질 CAGR 상위 31.8%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.8%)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.96%(상위 39.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.0%(상위 27.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 31%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%하남시62개 단지하위 41.9%중앙 +4.4% · 평균 +4.2%중앙 +4.4%덕풍동23개 단지하위 43.5%중앙 +4.4% · 평균 +4.2%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.8% · 하남시에서 하위 40% · 덕풍동에서 하위 43.5%입니다.
덕풍동 안에서도, 하남시 전체에서도 비슷한 위치(하위 43.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,086만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 26곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕풍동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창우마을하남시 · 창우동34평 5.95억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 59/100정목e-미지하남시 · 덕풍동34평 6억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 53/100명지캐럿(108동)하남시 · 신장동34평 7.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 58/100
13위하남덕풍역파크어울림2019년 · 383세대7.3억전용 60㎡
14위한솔리치빌(5단지)2006년 · 268세대7.3억전용 85㎡
15위금강KCC2006년 · 244세대7.3억전용 85㎡
16위한솔리치빌(1단지)2002년 · 747세대7.15억전용 85㎡
17위한솔리치빌(3단지)2006년 · 283세대7.1억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 금강KCC