글로하임(Ⅱ) 입지점수는?

입지점수 38점(수도권 하위 31%)입니다.

글로하임(Ⅱ) 전용 31.9㎡(14평) 최다거래 시세는?

전용 31.9㎡(14평) 최다거래 최근 실거래가 1.2억(2023.04)입니다.

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글로하임(Ⅱ)

경기 용인시 기흥구 언남동

준신축 201428세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 5건

전용 31.9㎡ 시세

1.19억최근 1건 · 23.04

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요약

역구성역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)
통근강남 56분 · 시청 79분 · 여의도 77분지하철
학교배정 구성초 도보 201m
가격공급 ㎡당 257만원(3.3㎡당 850만원) · 용인시 하위 9%
개발인근 마북1 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 진행 중

Realdex 지수38/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위

입지점수38/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 38점

상업·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 38점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

1.19억

1.4억

단지 정보

사용승인2014년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100

언남동용인시수도권

이 단지언남동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

언남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

구성역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구성역 2번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 구성초까지는 도보 201m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

972m신갈역수인·분당선

가장 가까운 역은 신갈역(972m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청79분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도77분환승 2회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교44분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남56분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청79분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도77분환승 2회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교44분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

선릉52분환승 1회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실52분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

삼성56분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼60분환승 2회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

문정61분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수63분환승 3회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구77분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역79분환승 3회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

종각81분환승 3회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문81분환승 2회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지82분환승 2회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지89분환승 1회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

마곡91분환승 2회도보 22분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC95분환승 5회도보 22분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1241).
가까운 정류장은 구성초교·구성파출소(마을), 구성초등학교·구성지구대, 구성동행정복지센터·삼성래미안2차입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 구성초 도보 201m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

206m초구성초등학교배정
411m중용인신릉중학교
580m고구성고등학교

배정 초등학교는 구성초등학교입니다.
중·고등학교는 용인신릉중학교(411m), 구성고등학교(580m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 구성연세의원, 소아과는 박진녕소아청소년과의원, 산부인과는 새봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
주민센터는 구성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
186m지에스25기흥더시티점
195m구성농협하나로마트
298m파리바게뜨용인언남점
401m올리브영 용인구성점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25기흥더시티점(186m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 구성농협하나로마트 195m · 롯데슈퍼 언남점 489m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

149m구성연세의원내과
242m박진녕소아청소년과의원소아과
350m새봄산부인과의원산부인과
400m구성동 행정복지센터
158m구성우체국
106m용인서부경찰서 구성파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마북근린공원, 신릉공원, 만골근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

하천 수변수변
450m마북근린공원
514m신릉공원
268m삼성래미안2차장미도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 94m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 구성파출소(직선거리 94m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2014년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

석성로 157m · 영동고속도로 239m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 석성로(도시고속도로·국도, 157m), 영동고속도로(239m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2014년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2023.04 전용 31.94㎡ 2층 1.19억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.06 전용 31.02㎡ 보증금 1억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 38점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2023.04 전체 기간

㎡평

전용 31.9㎡14평전용 40.3㎡17평

전용 31.9㎡14평(14평)(공급 기준) · 전용 31.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.25억 2023.04누적 4건 2023.04~2023.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.04	1.19억	257만(3.3㎡당 850만)
2023.04	1.21억	261만(3.3㎡당 864만)
2023.04	1.25억	270만(3.3㎡당 893만)
2023.04	1.25억	270만(3.3㎡당 893만)

전용 40.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.4억 2023.04누적 1건 2023.04~2023.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.04	1.4억	249만(3.3㎡당 824만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 언남동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

언남동용인시수도권

언남동 비교군 13개 단지용인시 비교군 535개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

257만847만168만1,317만127만2,429만

257만(3.3㎡당 850만)13위/13257만(3.3㎡당 850만)하위 9%257만(3.3㎡당 850만)하위 17.4%

입지점수

19점42점16점63점14점79점

38점2위/1338점하위 39.8%38점하위 35.8%

세대수

28세대1,243세대30세대1,701세대44세대1,996세대

28세대13위/1328세대하위 1.7%28세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

언남동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 입지점수 2위입니다.용인시 비교군 535개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9%, 입지점수 하위 39.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.4%, 입지점수 하위 35.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 257만원(3.3㎡당 850만원)은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 언남동 13곳 중 시세 13위

아래 표 = 언남동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위하마비마을동부1998년 · 446세대5.65억전용 85㎡

10위언동마을신일해피트리2001년 · 591세대4.95억전용 84.9㎡

11위유원휴하임2013년 · 149세대3.98억전용 85㎡

12위CASA902018년 · 80세대1.98억전용 41.1㎡

13위글로하임(Ⅱ)2014년 · 28세대1.19억전용 31.9㎡

글로하임(Ⅱ)

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 언남동 13곳 중 시세 13위

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

밀도 유형 · 글로하임(Ⅱ)