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극동미라주

서울 성동구 하왕십리동
구축 2001425세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.08대고밀·보통누적 거래 217건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
14.9억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +14.8%저점 대비 +64.9%
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요약

  • 역신금호역 2번 출구까지 도보 518m
  • 통근강남 31분 · 시청 21분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 금북초 도보 18m
  • 가격3.3㎡당 4,382만원 · 성동구 하위 32%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억2016.042020202220242026최고 15.0억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수65/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.8%). 최근 5년(연 +0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 10.5%지만 성동구 안에서는 상위 45.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 성동구 하위 45.4%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 32.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.9억실질 신고가
25평형 · 전용 59.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 26%
'23'26실질 신고가
8.8억
30평형 · 전용 72.7㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
14.9억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 32%
'21'26전고점 상회
14.15억실질 신고가
46평형 · 전용 114.6㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 12월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공극동건설

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통19/30상업14/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지하왕십리동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하왕십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

신금호역 2번 출구까지 도보 518m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신금호역 2번 출구까지 518m입니다.
도보 1km 안에 행당역(552m), 상왕십리역(913m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금북초까지는 도보 18m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 511m신금호역5호선
  • 841m상왕십리역2호선
  • 861m청구역5호선6호선

가장 가까운 역은 신금호역(511m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·2호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 없음도보 7분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수18분환승 1회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 없음도보 7분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수18분환승 1회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문18분환승 없음도보 7분 신금호역 › 5호선 광화문역
을지로입구19분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각20분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역21분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
선릉24분환승 1회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성28분환승 2회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼30분환승 2회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실31분환승 1회도보 8분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC37분환승 2회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정39분환승 1회도보 8분 행당역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡43분환승 2회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교46분환승 3회도보 7분 신금호역 › 5호선 청구역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지48분환승 1회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 2회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항88분환승 2회도보 7분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 7분 신금호역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 44곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 30곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 극동아파트, 풍림아파트, 논골신협·대림아파트후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 금북초 도보 18m도보 750m 안에 학원 91곳, 어린이집 26곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 111m초서울금북초등학교배정
  • 217m중금호중학교
  • 541m고금호고등학교
  • 605m고대경생활과학고등학교특성화
  • 1.2km고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금북초등학교입니다.
중·고등학교는 금호중학교(217m), 금호고등학교(541m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 127곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 120곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 금호의원, 내과는 손내과의원, 산부인과는 이혜경산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점, 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 동화동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.1km홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 1.4km주식회사 이마트 청계천점
  • 1.4km(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 84m지에스25금호극동점
  • 172m제주슈퍼
  • 345m파리바게뜨금호1가점
  • 372m중앙할인마트

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제주슈퍼 172m · 중앙할인마트 372m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 846m재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
  • 279m금호의원소아과
  • 343m손내과의원내과
  • 343m이혜경산부인과의원산부인과
  • 421m동화동 주민센터
  • 398m우체국
  • 448m무학봉체육관

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(846m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 미소어린이공원, 논골새싹공원, 대현산 배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 193m미소어린이공원
  • 223m논골새싹공원
  • 504m성동구립금호도서관도서관
  • 1.1km충무아트센터 대극장공연장

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 423m · 소방서 897m가장 가까운 경찰 시설은 행당파출소(직선거리 423m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중부소방서(직선거리 897m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율25.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.4% · 보통

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 25.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.48억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
14.89억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +232.4%
실질 +166.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
7.0억10.1억13.1억16.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +232.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +166.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +166.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +136.5% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성동구 평균보다 29.5%p 높습니다.
서울 평균보다 92.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.64%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균
9.5억11.7억13.9억16.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.8%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +34.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +20.4% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
성동구 평균보다 4.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.49%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1719'1829'1922'2015'210'227'2316'2434'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.9건이 거래됐습니다.
세대수(425세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 7건역대 최고 13.75억 2026.07누적 90건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.75억7,652
2026.0412.9억7,179
2026.0412.8억7,123
2026.0213.3억7,401
2026.0212.75억7,095
2025.1111.45억6,372
2025.1111.87억6,606
2025.1011.5억6,400
72.70㎡30평 공급 기준 30평72.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2024.07누적 4건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.078.8억4,000
2017.114.7억2,136
2017.054.6억2,091
2017.054.6억2,091
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 6건역대 최고 15.1억 2026.06누적 79건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0914.9억5,840
2026.0714.8억5,801
2026.0615.1억5,919
2026.0214.99억5,876
2025.1213.5억5,292
2025.1112.3억4,821
2025.1011.5억4,508
2025.1011.8억4,625
114.60㎡46평 공급 기준 46평114.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 16.3억 2026.04누적 37건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0416.3억4,700
2025.1212억3,460
2025.0912.5억3,604
2025.0813억3,749
2025.0713.5억3,893
2025.0711.35억3,273
2025.0613.35억3,849
2024.069.75억2,811

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하왕십리동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하왕십리동 비교군 13개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,333만6,857만2,156만13,060만426만8,029만
4,382만6위/134,382만하위 32%4,382만상위 12.1%
입지점수
63점82점36점83점15점79점
65점12위/1365점상위 45.1%65점상위 10.5%
10년 실질 CAGR
−1.67%+9.20%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+7.64%4위/12+7.64%하위 45.4%+7.64%상위 7.8%
5년 실질 CAGR
−1.79%+4.86%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+0.49%9위/13+0.49%하위 26.3%+0.49%상위 24.4%
전고점 대비
−16.5%+35.1%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+14.8%4위/12+14.8%상위 23.2%+14.8%상위 3.8%
세대수
70세대2,529세대66세대2,303세대44세대1,996세대
425세대8위/13425세대상위 44.6%425세대상위 42.5%
이 단지비교군 중앙값

하왕십리동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.49%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.8%(4위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32%, 10년 실질 CAGR 하위 45.4%, 입지점수 상위 45.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.49%(하위 26.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.8%(상위 23.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.1%, 10년 실질 CAGR 상위 7.8%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.49%(상위 24.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.8%(상위 3.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 50.4%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%하왕십리동12개 단지상위 33.3%중앙 +6.9% · 평균 +6.5%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.8% · 성동구에서 하위 45.4% · 하왕십리동에서 상위 33.3%입니다.
하왕십리동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성동구 전체(하위 45.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,382만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하왕십리동 13곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하왕십리동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

왕십리지웰성동구 · 하왕십리동35평 14.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 82/100신성미소지움성동구 · 마장동35평 14.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100대성유니드성동구 · 마장동34평 14.47억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 77/100
4위벽산1996년 · 1,408세대16.8억전용 85㎡
5위왕십리KCC스위첸2016년 · 272세대15.9억전용 85㎡
6위극동미라주2001년 · 425세대14.9억전용 84㎡
7위왕십리풍림아이원2004년 · 758세대14.6억전용 84㎡
8위금호베스트빌2001년 · 490세대14억전용 85㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 극동미라주