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그린나래

경기 하남시 신장동
준신축 201961세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 23건
전용 59.9㎡ 시세
4.8억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −28.4%저점 대비 +15.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 5번 출구까지 도보 500m
  • 통근강남 50분 · 시청 60분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 신장초 도보 572m
  • 가격3.3㎡당 1,920만원 · 하남시 하위 14.8%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억2019.0920232025최고 6.0억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.5%로 또래 상위 9%였습니다. 입지점수는 50점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.5%로 수도권 상위 7.5%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 24.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.8억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통7/30상업14/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지신장동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

하남시청역 5번 출구까지 도보 500m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 5번 출구까지 500m입니다.
배정 초등학교인 신장초까지는 도보 572m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 479m하남시청역5호선

가장 가까운 역은 하남시청역(479m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성44분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉46분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정47분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼49분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구57분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 없음도보 7분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각61분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역62분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교71분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지76분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC77분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡82분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지83분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 9301, 9304, 9202).
가까운 정류장은 동부주유소, 신장사거리·신장시장, 벽산아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신장초 도보 572m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 585m초신장초등학교배정
  • 612m중동부중학교
  • 400m고남한고등학교

배정 초등학교는 신장초등학교입니다.
중·고등학교는 동부중학교(612m), 남한고등학교(400m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 57곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 인덕외과의원, 산부인과는 서울마리산부인과의원, 소아과는 성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 28곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 경기하남점입니다.
주민센터는 신장1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 501m홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 62m세븐경기하남신장점
  • 118m성풍슈퍼
  • 198mGS수퍼
  • 240m맘스터치하남신장점

홈플러스(주) 경기하남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성풍슈퍼 118m · GS수퍼 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 207m인덕외과의원내과
  • 242m서울마리산부인과의원산부인과
  • 270m성심의원소아과
  • 273m신장1동 행정복지센터
  • 240m새마을금고
  • 482m오공일체육관(501GYM)

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 덕풍천 리버워크 공원, 한마음공원, 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 166m덕풍천 리버워크 공원수변
  • 512m한마음공원
  • 514m아낌없이주는나무문고도서관
  • 778m하남문화예술회관 소공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 337m · 소방 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남지구대(직선거리 337m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 45곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율57% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 60곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 57%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(60곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 하남대로(단지 경계에서 362m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율57% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 60곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 57%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(60곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.05~22 실질 전고점

2022.05
5.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
4.78억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −19.7%
실질 −28.4%

10년 추이 — 2019년 준공 단지라 첫 실거래가 2019.09부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 A명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균하남시 평균
4.2억5.0억5.7억6.5억20232024202520262022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −28.4%

관측 구간 4.3년(2022.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −19.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −28.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 +2.4% · 서울 평균 −8.1%이었습니다.
하남시 평균보다 30.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.3%p 낮습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −28.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.46%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'194'200'211'221'230'243'254'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(61세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.09~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.95억 2022.05누적 23건 2019.09~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.95억2,732
2026.094.6억2,539
2026.044.8억2,649
2026.015.05억2,790
2025.114.7억2,594
2025.064.5억2,484
2025.024.2억2,337
2023.083.85억2,125

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신장동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신장동 비교군 20개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,364만4,560만1,364만5,118만426만8,029만
1,920만14위/201,920만하위 14.8%1,920만상위 44.3%
입지점수
46점63점29점66점15점79점
50점18위/2050점상위 42.6%50점상위 34.4%
5년 실질 CAGR
−8.01%+6.06%−7.87%+6.06%−8.04%+6.30%
+3.46%2위/20+3.46%상위 3.3%+3.46%상위 7.5%
전고점 대비
−42.6%−1.0%−31.0%+42.5%−48.9%+20.2%
−28.4%16위/18−28.4%하위 4.7%−28.4%하위 38.7%
세대수
55세대1,369세대55세대1,673세대44세대1,996세대
61세대19위/2061세대하위 3.7%61세대하위 5.1%
이 단지비교군 중앙값

신장동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 18위입니다.
최근 5년 실질은 +3.46%(2위)입니다.
전고점 대비는 −28.4%(16위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.8%, 입지점수 상위 42.6%입니다.
최근 5년 실질은 +3.46%(상위 3.3%)입니다.
전고점 대비는 −28.4%(하위 4.7%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
최근 5년 실질은 +3.46%(상위 7.5%)입니다.
전고점 대비는 −28.4%(하위 38.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,920만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신장동 20곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신장동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

그린나래(427-206)하남시 · 신장동25평 4.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100
15위백송한신1994년 · 641세대5.85억전용 50㎡
16위진도로르빌2003년 · 132세대4.84억전용 83㎡
17위그린나래2019년 · 61세대4.8억전용 60㎡
18위성원상떼빌2003년 · 234세대4.27억전용 74㎡
19위동아1985년 · 55세대3억전용 50㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 그린나래