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그랜드

경기 시흥시 신천동
구축 200330세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 25건
전용 74㎡ 시세
2.25억최근 2건 평균 · 26.03~04
2021~22 고점 대비 −17.8%저점 대비 +12.1%
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요약

  • 역신천역 6번 출구까지 도보 400m
  • 통근강남 68분 · 시청 55분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 소래초 도보 56m
  • 가격3.3㎡당 750만원 · 시흥시 하위 14%
  • 개발인근 신천동 동진 재개발(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

1.75억2억2.25억2.5억2.75억2016.042020202220242026최고 2.7억 (2022.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 29.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 39.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.7%로 시흥시 하위 42.1%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.2억
28평형 · 전용 67.8㎡
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
2.25억
30평형 · 전용 74㎡
2건 평균 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통6/30상업12/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지신천동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

신천역 6번 출구까지 도보 400m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 6번 출구까지 400m입니다.
배정 초등학교인 소래초까지는 도보 56m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 508m신천역서해선

가장 가까운 역은 신천역(508m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남68분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도44분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남68분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도44분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지38분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지42분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC43분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역51분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각57분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구58분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문58분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도66분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉67분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항67분환승 1회도보 7분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성69분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼70분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
성수74분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실75분환승 2회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교81분환승 3회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 3회도보 7분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3201, 5200, 3200).
가까운 정류장은 신천삼거리, 시흥보건소, 삼미시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 소래초 도보 56m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 114m초소래초등학교배정
  • 489m중대흥중학교
  • 991m고신천고등학교

배정 초등학교는 소래초등학교입니다.
중·고등학교는 대흥중학교(489m), 신천고등학교(991m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 연세내과의원, 산부인과는 구본건산부인과의원, 소아과는 밝은가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 대야동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 749m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 43m그린마트
  • 98m미니스톱뉴시흥호현로점
  • 151m현대썬마트
  • 154m북시흥농협하나로마트

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마트 43m · 현대썬마트 151m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 547m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 189m연세내과의원내과
  • 413m구본건산부인과의원산부인과
  • 424m밝은가정의원소아과
  • 303m대야우체국
  • 266m대산체육관
  • 225m시흥경찰서 대야파출소

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(547m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 소래어린이공원, 신라어린이공원, 뱀내어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 180m소래어린이공원
  • 297m신라어린이공원
  • 454m이웃사랑문고도서관
  • 847mCGV 시흥 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 207m · 119안전센터 936m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 대야파출소(직선거리 207m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 936m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 57곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율74.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사6.1% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 74.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2017.02
1.93억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
2.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +29.4%
실질 +6.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
2.3억2.9억3.5억4.1억201820202022202420262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.8%

관측 구간 9.1년(2017.02~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +29.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +6.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +6.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 +36.8% · 서울 평균 +71.8%이었습니다.
시흥시 평균보다 30.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 65.5%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.73%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 D명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
2.1억2.3억2.6억2.9억20232024202520262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.8%

관측 구간 4.1년(2022.02~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +1.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −9.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −21.4% · 서울 평균 −5.3%이었습니다.
시흥시 평균보다 11.8%p 높습니다.
서울 평균보다 4.3%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.05%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 48점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'181'190'204'213'220'232'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

67.80㎡28평 공급 기준 28평67.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.43억 2021.09누적 5건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.082.2억1,072
2021.092.43억1,184
2018.051.63억794
2017.091.53억751
2017.021.45억711
74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.67억 2022.03누적 19건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.042억920
2026.032.5억1,114
2024.092.15억959
2022.042.52억1,124
2022.032.67억1,210
2022.022.45억1,093
2021.082.17억998
2021.072.3억1,026

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 30개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
450만1,441만521만2,132만426만8,029만
750만17위/30750만하위 14%750만하위 13.1%
입지점수
32점56점13점53점15점79점
48점4위/3048점상위 9.5%48점상위 39.2%
10년 실질 CAGR
−3.58%+2.55%−3.31%+5.58%−3.89%+9.47%
+0.73%12위/29+0.73%하위 42.1%+0.73%하위 29.7%
5년 실질 CAGR
−7.83%+4.43%−7.72%+4.43%−8.04%+6.30%
−3.05%22위/30−3.05%하위 30%−3.05%하위 31.6%
전고점 대비
−48.3%+5.9%−50.1%−3.4%−48.9%+20.2%
−17.8%2위/25−17.8%상위 3.8%−17.8%상위 39.1%
세대수
30세대426세대54세대1,719세대43세대1,996세대
30세대30위/3030세대하위 1% 이내30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.05%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.8%(2위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14%, 10년 실질 CAGR 하위 42.1%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.05%(하위 30%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.8%(상위 3.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.1%, 10년 실질 CAGR 하위 29.7%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.05%(하위 31.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.8%(상위 39.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 28.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시226개 단지하위 44.7%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%신천동29개 단지상위 41.4%중앙 +0.5% · 평균 +0.2%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 29.7% · 시흥시에서 하위 42.1% · 신천동에서 상위 41.4%입니다.
신천동 안에서의 위치(상위 41.4%)가 시흥시 전체(하위 42.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 750만 원은 수도권 하위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 30곳 중 시세 11위

아래 표 = 신천동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위산호3차1997년 · 114세대2.94억전용 85㎡
10위경신둥지1991년 · 133세대2.8억전용 80㎡
11위그랜드2003년 · 30세대2.25억전용 74㎡
12위상아1996년 · 120세대2.1억전용 60㎡
13위동진1991년 · 240세대2.1억전용 62㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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