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국일

인천 미추홀구 문학동
노후 1994110세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 54건
전용 59.9㎡ 시세
1.74억최근 2건 평균 · 26.02~04
2021~22 고점 대비 −13.6%저점 대비 +25.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역문학경기장역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 93분 · 시청 87분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 인천문학초 도보 317m
  • 가격3.3㎡당 696만원 · 인천시 하위 24.8%
  • 개발인근 메아리마을 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1.2억1.4억1.6억1.8억2016.052020202220242026최고 1.8억 (2022.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 44% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 21.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

의료·생활·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 0.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 35.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.0%로 인천시 상위 46.8%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 41.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.74억
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 41%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통1/30상업10/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

문학경기장역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문학경기장역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 인천문학초까지는 도보 317m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 1.2km문학경기장역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 문학경기장역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남93분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청87분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남93분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청87분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지64분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡66분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지67분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC74분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역84분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항85분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각86분환승 1회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구87분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문87분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼92분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉94분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성97분환승 2회도보 18분 문학경기장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 문학정보고입구, 문학우체국, 삼영아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천문학초 도보 317m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 2곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 371m초인천문학초등학교배정
  • 904m중관교여자중학교
  • 1.1km고인명여자고등학교
  • 217m고문학정보고등학교특성화

배정 초등학교는 인천문학초등학교입니다.
중·고등학교는 관교여자중학교(904m), 인명여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 9곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 박가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 길병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 인천점입니다.
주민센터는 문학동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.5km롯데백화점 인천점
  • 생활편의
  • 80m주식회사 우리할인마트
  • 90m롯데슈퍼 인천문학점
  • 108m씨유펫문학점
  • 141mOK할인마트

롯데백화점 인천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 주식회사 우리할인마트 80m · 롯데슈퍼 인천문학점 90m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 106m박가정의학과의원내과
  • 63m문학동 행정복지센터
  • 75m문학우체국
  • 507m문학박태환수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 43%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 25%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 지석어린이공원, 관선공원, 관교공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 127m지석어린이공원
  • 200m관선공원
  • 371m큰나무도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 43%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 642m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰청 광역수사대(직선거리 642m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관교119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율26.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 26.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.34억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
1.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +26.9%
실질 +2.4%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.5억2.0억2.4억2.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +26.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +2.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +2.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +15.9% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
인천시 평균보다 13.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 78.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.01%).

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.3억1.5억1.7억1.9억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.6%

관측 구간 4.0년(2022.04~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +10.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −19.3% · 서울 평균 −7.5%이었습니다.
인천시 평균보다 18.1%p 높습니다.
서울 평균보다 6.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.52%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'185'197'206'214'223'232'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.04 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.79억 2022.08누적 51건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.7억938
2026.021.78억982
2025.091.35억745
2025.011.5억827
2024.091.3억717
2024.031.37억756
2023.111.6억883
2023.061.67억921

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만2,500만426만8,029만
696만하위 24.8%696만하위 10.6%
입지점수
18점62점15점79점
38점하위 42.5%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−0.01%상위 46.8%−0.01%하위 21.7%
5년 실질 CAGR
−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+0.52%상위 5.6%+0.52%상위 24.1%
전고점 대비
−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−13.6%상위 4.8%−13.6%상위 31.7%
세대수
36세대2,100세대44세대1,996세대
110세대하위 23.5%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.8%, 10년 실질 CAGR 상위 46.8%, 입지점수 하위 42.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.8%)가 입지 순위(하위 42.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.52%(상위 5.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 4.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.6%, 10년 실질 CAGR 하위 21.7%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.52%(상위 24.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 31.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 21.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 42.1%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21.7% · 인천시에서 상위 46.8%입니다.
문학동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 696만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문학동 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문학동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이안아파트미추홀구 · 주안동24평 1.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 45/100스위트리아미추홀구 · 숭의동25평 1.59억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 41/100청도스카이뷰미추홀구 · 주안동25평 1.52억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 42/100
1위국일1994년 · 110세대1.74억전용 60㎡
2위호산1996년 · 105세대1.55억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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