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광진We’vePark

서울 광진구 군자동
구축 2008누적 거래 64건
전용 131㎡ 시세
14.85억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
2021~22 고점 대비 +2.2%저점 대비 +33.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역어린이대공원역 4번 출구까지 도보 280m
  • 통근강남 22분 · 시청 29분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 장안초 도보 133m
  • 가격3.3㎡당 3,059만원 · 광진구 하위 14%

시세 흐름전용 130㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억17.5억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 19.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.2%). 최근 5년(연 +1.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 9.5%지만 광진구 안에서는 상위 49.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 광진구 하위 20.2%였습니다.
같은 15억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 23.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.85억실질 신고가
51평형 · 전용 131㎡
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 23%
'22'26실질 신고가
14.75억
54평형 · 전용 136.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 15%
'23'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2008년

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통19/30상업17/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지군자동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

군자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

어린이대공원역 4번 출구까지 도보 280m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 4번 출구까지 280m입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(899m)도 있습니다.
배정 초등학교인 장안초까지는 도보 133m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 321m어린이대공원역7호선
  • 882m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 어린이대공원역(321m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남22분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉21분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼24분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성24분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구26분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정28분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문31분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각33분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교37분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC48분환승 3회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지48분환승 없음도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지48분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡52분환승 1회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항96분환승 2회도보 5분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 102, 3500).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장안초등학교, 광진광장, 서울화양동우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 장안초 도보 133m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 206m초서울장안초등학교배정
  • 921m중구의중학교
  • 1.1km고건국대학교사범대학부속고등학교
  • 390m세종대학교대학

배정 초등학교는 서울장안초등학교입니다.
중·고등학교는 구의중학교(921m), 건국대학교사범대학부속고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 산부인과는 김숙희여성의원, 내과는 화양본내과의원, 소아과는 김소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 화양동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 1.1km롯데백화점 건대스타시티점
  • 1.2km(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 72m스타벅스 화양삼거리점
  • 79m화양슈퍼
  • 79m파리바게뜨화양 시장점
  • 82m다이소 화양동점

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 화양슈퍼 79m · 다있다유통 91m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 887m건국대학교병원대학병원
  • 117m김숙희여성의원산부인과
  • 152m화양본내과의원내과
  • 264m김소아과의원소아과
  • 212m화양동 주민센터
  • 149m서울화양동우체국
  • 276m청무체육관

건국대학교병원(887m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 13%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 화양동 느티나무 공원, 광진광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 327m서울어린이대공원랜드마크
  • 212m화양동 느티나무 공원
  • 232m광진광장
  • 188m화양동문고도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 641m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(641m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 140m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 580m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음

2008년 준공(18년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

능동로 266m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능동로(266m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 131㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
7.11억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
15.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +119.4%
실질 +77.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균광진구 평균
9.3억12.0억14.8억17.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.2%

관측 구간 10년(2017.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +119.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +77.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +77.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +107.4% · 서울 평균 +77.8%이었습니다.
광진구 평균보다 29.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.55%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균광진구 평균
11.4억13.1억14.9억16.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.2%

관측 구간 5년(2022.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +18.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +3.7% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
광진구 평균보다 0.4%p 높습니다.
서울 평균보다 8.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.12%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

131.00㎡51평 공급 기준 51평131.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 15.6억 2026.09누적 37건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0915.6억3,936
2026.0814.8억3,781
2026.0314.85억3,766
2025.1012.1억3,091
2025.0513.9억3,482
2025.0311.8억3,015
2025.0311.3억2,843
2023.1111.9억2,994
136.90㎡54평 공급 기준 54평136.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.95억 2021.09누적 22건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1014.75억3,560
2025.0914.5억3,500
2025.0113.3억3,210
2024.0312억2,871
2024.0313.25억3,170
2023.1012.85억3,101
2021.0914억3,379
2021.0914.95억3,608

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 군자동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

군자동 비교군 4개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,971만3,221만1,937만7,800만426만8,029만
3,059만3위/43,059만하위 14%3,059만상위 22.6%
입지점수
62점70점36점77점15점79점
66점2위/466점상위 49.5%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
+4.97%+5.61%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+5.55%2위/4+5.55%하위 20.2%+5.55%상위 19.2%
5년 실질 CAGR
−1.88%+2.38%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+1.12%2위/4+1.12%하위 42.3%+1.12%상위 19.1%
전고점 대비
−4.7%+4.9%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+2.2%2위/3+2.2%하위 35.4%+2.2%상위 11.8%
이 단지비교군 중앙값

군자동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.12%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.2%(2위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14%, 10년 실질 CAGR 하위 20.2%, 입지점수 상위 49.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.12%(하위 42.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.2%(하위 35.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.6%, 10년 실질 CAGR 상위 19.2%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.12%(상위 19.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.2%(상위 11.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 18.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 38.2%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%군자동4개 단지상위 50%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.2% · 광진구에서 하위 20.2% · 군자동에서 상위 50%입니다.
군자동 안에서의 위치(상위 50%)가 광진구 전체(하위 20.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,059만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 군자동 4곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 군자동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

나크빌라트광진구 · 구의동50평 13.2억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 67/100
1위광진We’vePark2008년14.85억전용 131㎡
2위광진동양파라곤1단지2008년 · 79세대10.95억전용 85㎡
3위일성파크1996년 · 357세대10.4억전용 85㎡
4위광진동양파라곤2단지2008년 · 43세대9.9억전용 79㎡

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