광원(A동)는 경기 남양주시 화도읍 창현리에 위치한 1991년 준공 노후 아파트입니다.
28세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 45점(수도권 하위 46%), 입지점수 45점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 공원·문화가 상위 33%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 75분 · 시청 73분 · 여의도 87분으로 멀어, 지하철 단독보다는 광역버스·자차 병행 통근이 일반적인 지역입니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 73분입니다.
도심 방면은 시청 73분·광화문 74분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 마석역(752m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.
롯데마트 마석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 창현슈퍼 150m · 대박할인매장 252m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 마석초등학교입니다.
중·고등학교는 송라중학교(212m), 심석고등학교(497m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 3곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 원병원(138m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
1991년 준공(35년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 67㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2025.01 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.01 | 0.9억 | 444 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 67.00㎡28평 28평67.00㎡ | 0.9억 | 2025.01 | 1건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 화도읍 창현리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
화도읍 창현리 비교군 14개 단지남양주시 비교군 320개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
화도읍 창현리 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 1위입니다.남양주시 비교군 320개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 17.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 46%입니다.
아래 표 = 화도읍 창현리 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계