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광명

인천 부평구 청천동
노후 1995418세대 · 5개 동소규모 단지주차 1대중밀·협소누적 거래 186건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.55억최근 3건 중앙값 · 26.04~08
2021~22 고점 대비 −27.7%저점 대비 +2.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈산역 4번 출구까지 도보 1.2km(19분)
  • 통근강남 85분 · 시청 72분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 인천청천초 도보 690m
  • 가격공급 ㎡당 227만원(3.3㎡당 750만원) · 인천시 하위 31.7%
  • 개발인근 청천4구역 재개발(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 73.12㎡ 3층 2.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수18/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 3%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 11.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 18점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 3.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.3%로 인천시 하위 19.3%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 13%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.76억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 91%
'22'26전고점 미회복
2.3억
전용 73.1㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 87%
'23'26전고점 미회복
2.55억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 87%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 10월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공광명주택

입지

입지 종합

입지점수 18 /100
교통0/30상업11/20교육5/20공원·문화1/15의료·생활2/8
이 단지청천동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

갈산역 4번 출구까지 도보 1.2km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈산역 4번 출구까지 1.2km(19분)입니다.
배정 초등학교인 인천청천초까지는 도보 690m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km갈산역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 갈산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남85분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡48분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남85분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡48분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지53분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC55분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도55분환승 없음도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지62분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역66분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항70분환승 2회도보 23분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문71분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각76분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구77분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼87분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉89분환승 1회도보 23분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성92분환승 1회도보 23분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수97분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실98분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교100분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 광명아파트, 로얄금속, 한국샤프(로얄금속)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 인천청천초 도보 690m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 787m초인천청천초등학교배정
  • 972m중청천중학교
  • 1.5km고인천효성고등학교

배정 초등학교는 인천청천초등학교입니다.
중·고등학교는 청천중학교(972m), 인천효성고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 청천가정의원, 산부인과는 다나산부인과의원, 내과는 박은철내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천더드림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 부평점입니다.
주민센터는 청천1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 1.5km(주)이마트 부평점
  • 생활편의
  • 71m지에스25청천
  • 114myes25시마트
  • 184m대웅유통
  • 484m파리바게뜨청천사거리

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 yes25시마트 114m · 대웅유통 184m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 1.7km안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 422m청천가정의원소아과
  • 422m다나산부인과의원산부인과
  • 523m박은철내과의원내과
  • 259mKB국민은행

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 1.2km효성남초등학교도서관

반경 내 공원과 녹지는 확인되지 않습니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 919m · 119안전센터 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰철 기동대제6중대(직선거리 919m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율74% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 74%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경인고속도로(단지 경계에서 441m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율74% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 74%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 73.12㎡ 3층 2.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 1.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.04%).
가격 성격

입지점수 18점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 227만원(3.3㎡당 750만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1712'1811'1918'2025'217'2213'2321'249'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.1건이 거래됐습니다.
세대수(418세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.45억 2022.04누적 126건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.74억211만(3.3㎡당 696만)
2026.071.76억213만(3.3㎡당 704만)
2026.051.86억225만(3.3㎡당 744만)
2026.011.83억221만(3.3㎡당 732만)
2025.091.7억206만(3.3㎡당 680만)
2025.081.98억240만(3.3㎡당 792만)
2025.061.76억213만(3.3㎡당 704만)
2025.041.75억212만(3.3㎡당 700만)
전용 73.1㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.1㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.4억 2023.08누적 18건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.1억212만(3.3㎡당 700만)
2026.072.3억232만(3.3㎡당 767만)
2026.072.37억239만(3.3㎡당 790만)
2025.052.4억242만(3.3㎡당 800만)
2024.082.1억212만(3.3㎡당 700만)
2024.071.95억197만(3.3㎡당 650만)
2023.082.4억242만(3.3㎡당 800만)
2021.052.39억241만(3.3㎡당 797만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.89억 2026.03누적 38건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.35억209만(3.3㎡당 691만)
2026.072.84억253만(3.3㎡당 835만)
2026.042.55억227만(3.3㎡당 750만)
2026.032.89억257만(3.3㎡당 850만)
2025.062.63억234만(3.3㎡당 774만)
2024.082.8억249만(3.3㎡당 824만)
2024.072.7억240만(3.3㎡당 794만)
2023.112.15억191만(3.3㎡당 632만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청천동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청천동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
126만623만126만756만127만2,429만
227만(3.3㎡당 750만)13위/18227만(3.3㎡당 750만)하위 31.7%227만(3.3㎡당 750만)하위 13.2%
입지점수
15점50점17점63점14점79점
18점16위/1818점하위 2.5%18점하위 3.8%
10년 실질 CAGR
−1.84%+4.42%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.26%13위/15−1.26%하위 19.3%−1.26%하위 11.3%
5년 실질 CAGR
−8.42%+2.85%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.04%2위/17−1.04%상위 20.3%−1.04%상위 41.2%
전고점 대비
−54.2%−23.2%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−27.7%5위/16−27.7%상위 25.1%−27.7%하위 40.1%
세대수
64세대5,050세대36세대2,204세대44세대1,996세대
418세대5위/18418세대상위 41.8%418세대상위 43.6%
이 단지비교군 중앙값

청천동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(16위)와 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −27.7%(5위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.7%, 10년 실질 CAGR 하위 19.3%, 입지점수 하위 2.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.3%)가 입지 순위(하위 2.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(상위 20.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −27.7%(상위 25.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.2%, 10년 실질 CAGR 하위 11.3%, 입지점수 하위 3.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.3%)가 입지 순위(하위 3.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(상위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −27.7%(하위 40.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 11.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 22.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%청천동15개 단지하위 20%중앙 +0.6% · 평균 +0.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.3% · 인천시에서 하위 19.3% · 청천동에서 하위 20%입니다.
청천동 안에서의 위치(하위 20%)가 인천시 전체(하위 19.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 18/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 227만원(3.3㎡당 750만원)은 수도권 하위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청천동 18곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청천동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

건영캐스빌부평구 · 부평동전용 84.6㎡(34평) 2.35억가격대 유사 · 입지 54/100현대(311-76)부평구 · 산곡동전용 84.9㎡(34평) 2.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 44/100아이앤비부평구 · 부평동전용 84.8㎡(34평) 2.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 40/100
8위삼익1986년 · 375세대2.65억전용 61.4㎡
9위청천1978년 · 110세대2.6억전용 66㎡
10위광명1995년 · 418세대2.55억전용 84.9㎡
11위무지개1993년 · 220세대2.35억전용 84.7㎡
12위대진1985년 · 340세대2.25억전용 64.8㎡

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